Дело № 2-4184/2023

УИД 66RS0003-01-2023-002729-12

Мотивированное решение составлено 18.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 11 сентября 2023 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Телевном Д.П.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ***, представителя ответчиков, третьего лица ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности от 12.04.2023, представляющего также свои интересы как третьего лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фонд Радомир» к ФИО4, ФИО5 оре Валентиновне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «Фонд Радомир» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что ФИО4 и ФИО6 являются долевыми собственниками (по 1/4 доли в праве общей долевой собственности) на квартиру, расположенную по адресу: ***. Ответчики зарегистрированы по данному адресу. ООО «Фонд Радомир» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, на основании протокола общего собрания собственников помещений от ***. На момент обращения в суд с иском обязанность по своевременному внесению оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчиками выполнена ненадлежащим образом. Согласно выписке-расчету по лицевому счету ***, закрепленному по адресу: ***, имеется задолженность за период с января *** в сумме 322488 руб. 19 коп. Поскольку ответчики являются долевыми собственниками, за указанный период у них имеется задолженность: у ФИО4 – основной долг в размере 43 619 руб. 36 коп., пени в размере 37 002 руб. 69 коп., у ФИО6 – основной долг в размере 43 619 руб. 36 коп., пени в размере 37 002 руб. 69 коп. По настоящее время обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками не исполнена.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО6 1/4 доли задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 43 619 руб. 36 коп. за период с января 2020 года по сентябрь 2022 года, 1/4 задолженности по оплате пени за несвоевременное внесение платы в размере 37 002 руб. 69 коп.; с ФИО4 1/4 доли задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 43 619 руб. 36 коп. за период с января 2020 года по сентябрь 2022 года, 1/4 задолженности по оплате пени за несвоевременное внесение платы в размере 37 002 руб. 69 коп., а также солидарно с ответчиков взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 424 руб. 88 коп.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3

В судебном заседании представитель истца доводы и требования искового заявления поддержала.

Третье лицо ФИО3, также представляющий интересы ответчиков ФИО6, ФИО4, а также третьего лица ФИО2 на основании доверенности от ***, в письменных возражениях на исковое заявление и в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что дом находится в аварийном состоянии, истцом оказываются услуги ненадлежащего качества, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО4, ФИО6 являются долевыми собственниками (по 1/4 доли в праве собственности) комнаты, расположенной по адресу: ***. Также сособственниками по 1/4 доли в праве собственности на комнату являются ФИО3 и ФИО2

Согласно поквартирной карточке в комнате по адресу: ***, зарегистрированы: ФИО3, *** года рождения, с ***, ФИО6, *** года рождения, с ***, ФИО4, *** года рождения, с ***, ***6, *** года рождения, с ***, ФИО2, *** года рождения, с ***.

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ***, управление жилым домом, расположенным по адресу: ***, осуществляет ООО «Фонд Радомир».

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку ФИО6 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, то в соответствии со ст. ст. 30, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на ответчиков должна быть возложена обязанность по оплате содержания жилого помещения, содержания общедомового имущества, а также коммунальных услуг пропорционально доле, принадлежащей каждому из ответчиков. Истец в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчиков такой оплаты.

Согласно представленному истцом расчету задолженности в виде выписки по лицевому счету *** за период с *** по *** обязанность по внесению ответчиками оплаты жилищно-коммунальных услуг не исполнялась надлежащим образом, в результате чего задолженность в указанный период составила 322 488 руб. 19 коп., размер задолженности, приходящийся на каждого из сособственника, составил 43 619 руб. 36 коп.

Доказательств оплаты указанной суммы ответчиками в материалы дела не представлено, как и не представлено иного расчета задолженности. Доводы стороны ответчика и третьих лиц о ненадлежащем качестве оказываемых услуг не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в материалы дела не представлено каких-либо объективных доказательств, подтверждающих обращение ответчиков по указанному вопросу в управляющую компанию до обращения в суд последней с иском о взыскании задолженности. Представленные суду фотоматериалы не являются достаточным доказательством, подтверждающем ненадлежащее качество оказываемых услуг, а также не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности по всем видам коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца за период с *** по *** подлежит взысканию задолженность в следующем размере: с ***1 – 43 619руб. 36 коп., с ФИО6 – 43 619руб. 36 коп.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг установленных договором за каждый день просрочки, а поскольку у ответчиков имеется задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков неустойки.

Сумма пени по лицевому счету *** за заявленный в иске период, согласно представленному истцом расчету, составляет 148 010руб. 75 коп. Таким образом, 1/4 доли от всего начисленного размера неустойки составляет 37 002 руб. 69 коп.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, что в силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание действия истца, длительное время не обращавшегося с требованием о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что заявленный размер неустойки является несоразмерным и подлежит снижению до 7 000 руб. для ФИО4 и до 7000 руб. для ФИО6

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце четвертом пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 212руб. 44 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Фонд Радомир» (ИНН <***>) к ФИО4(паспорт гражданина Российской Федерации ***), ФИО5 оре Валентиновне (паспорт гражданина Российской Федерации ***) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 в пользу ООО «Фонд Радомир» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 43 619 руб. 36 коп., пени в размере 7 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 212 руб. 44 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Фонд Радомир» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 43 619 руб. 36 коп., пени в размере 7 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 212 руб. 44 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Глушкова