Дело № 2-407/2023 (55RS0011-01-2023-000438-43)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Горьковское Омская область 31 августа 2023 года
Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р., с участием прокурора Невойт Н.Ю., истца ФИО1, ее представителя ФИО13, представителя ответчиков ФИО1, ФИО3 - адвоката ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении зарегистрированы ее сын ФИО6 и ФИО3, последняя которая была вселена в жилое помещение в качестве супруги сына. Истец заявляет, что ответчик постоянно устраивает скандалы, оскорбляет её, злоупотребляет спиртными напитками, чем нарушает ее права как собственника. На ее неоднократные требования о выселении и освобождении жилого помещения ответчик не реагируют и не желают этого делать. Обязательств по оплате коммунальных услуг ответчики не несут. В связи с поведением ответчиков неоднократно обращалась в правоохранительные органы, однако ситуация не изменялась.
В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям.
Ответчики ФИО4, ФИО12 в судебном заседании участия не принимали, будучи уведомленными о дате и времени судебного заседания, об отложении судебного заседания не просили.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от прав собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате прав собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношения обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Только собственник жилого помещения наделен правом предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Круг граждан, которые относятся к членам семьи собственника, определяет ч. 1 ст. 31 ЖК РФ. К ним относятся проживающие совместно с собственником его супруг, дети, родители собственника. Иные лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.
Из положений указанной нормы следует, что членом семьи собственника является лицо, проживающее совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Как разъяснено в п.п. 11,12 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.
В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО8 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
В данной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно справке администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (муж), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сноха). При этом ответчик ФИО3 зарегистрирована в данной квартире с согласия собственника, что в судебном заседании не отрицалось ФИО1
Из материалов наследственного дела следует, что собственник квартиры - ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в установленный срок для принятия наследства с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратились его супруга ФИО1 и сын ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Горьковского нотариального округа ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, а также выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на 1/2 долю на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Таким образом, ФИО1 стала долевым собственником указанной квартиры на 3\4 доли, что подтверждено соответствующей выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
ФИО1 же свидетельство о праве на наследство по закону не получено, право собственности не зарегистрировано. Однако данный факт не свидетельствует об отсутствии у ФИО1 права собственности на долю в общем с ФИО1 имуществе, поскольку вещное право ФИО1 на недвижимость возникло в силу закона в порядке наследования.
Согласно копии паспорта ответчика, ФИО1 и ФИО3 находятся в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени брак между ними не расторгнут.
Соответственно, в силу требований ст. 31 ЖК РФ ФИО3 имеет право пользования спорным жилым помещением как член семьи собственника данного жилого помещения - ФИО1
В обоснование своих требований истец также ссылается на ненадлежащее поведение ответчиков. В подтверждение недостойного поведения и образа жизни ответчика по ходатайству истца в судебном заседании были допрошены свидетели, которые указанные обстоятельства подтвердили.
Также данные обстоятельства подтверждаются наличием бытовых ссор, в связи с чем истец неоднократно обращалась в правоохранительные органы.
Так, из показаний свидетеля ФИО10 следует, что они с ФИО1 соседи. ФИО3 с сыном истца ФИО1 проживали в <адрес>, а с мая 2021 года проживают в спорном жилом помещении. Они ведут праздный образ жизни, регулярно злоупотребляют спиртными напитками, после чего ответчица ведет себя агрессивно, устраивает скандалы, из-за чего неоднократно вызывали участкового уполномоченного полиции. В настоящее время в доме имеется два отдельных входа, у истицы и ответчиков отдельные комнаты.
Аналогичные показания дали и допрошенные в судебном заседании свидетель ФИО11, которая является главой администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района. На поведение ответчиков истец неоднократно подавала жалобы, о чем незамедлительно сообщалось участковому уполномоченному полиции.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания утратившими правом пользования жилым помещением ФИО1 и ФИО3 из спорной квартиры. При этом суд исходит из того, что ответчик ФИО1 является долевым собственником спорного жилого помещения, в котором проживает и зарегистрирована его член семьи (жена) - ФИО8 и вселена в квартиру сособственником квартиры - своим супругом без заключения какого-либо соглашения, определяющего ее права иначе, чем это предусмотрено ЖК РФ.
Несогласование одним из долевых собственников с другим сособственником вопроса о дальнейшем проживании в квартире члена его семьи, который ранее на законных основаниях и с согласия собственника был вселен в жилое помещение, не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, как и поведение долевого собственника.
Ответчики продолжает проживать в указанной квартире как долевой собственник жилого помещения и как член семьи одного из собственников жилого помещения, с ФИО1 у ответчика ФИО3 до настоящего времени семейные отношения не прекращены, брак не расторгнут.
Таким образом, ответчик ФИО1 приобрел право пользования жилым помещением как собственник последнего, ФИО3 приобрела право проживания и пользования квартирой как член семьи сособственника жилого помещения.
При этом суд разъясняет, что действующее законодательство предусматривает основания для прекращения прав пользования жилым помещением собственником последнего, в частности ст. 287.7 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 287.7 ГК РФ предусмотрено, что если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Таким образом, правом на обращение с таким иском в рассматриваемом случае обладает лишь Краснополянское сельское поселение Горьковского муниципального района Омской области.
Допрошенная в ходе судебного заседания глава администрации Краснополянского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области указала, что какие - либо предупреждения в адрес ФИО4 не выносила в связи с нарушением прав истца или иных лиц, с соответствующим исковым заявление не обращалась.
Доводы истца о злоупотреблении ответчиками спиртными напитками, о наличии конфликтных отношений с ними, о совершении в отношении истца противоправных действий, не являются достаточным правовым основанием для прекращения прав пользования ответчиками по исковому заявлению такого лица.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО4, ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Омский областной суд подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.
Председательствующий О.В. Блохин
Решение в окончательной форме принято 05.09.2023