Решение по делу № 2-179/2025 от 24.04.2025

Дело № 2-179/2025

УИД № 34RS0029001-2025-000200-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 года г. Николаевск

Николаевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., при секретаре Шелекето О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к Администрации Ильичевского сельского поселения Николаевского муниципального района <адрес> о признании права собственности на доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд по следующим основаниям: на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит в равных долях по 1/5 доле за каждым: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 и ФИО3. Договор приватизации был зарегистрирован в <адрес>, однако регистрацию в учреждении юстиции не прошел. В настоящее время зарегистрировать надлежащим образом права собственности на доли за истцами не представляется возможным, так как ПСК «Мелиоратор» (продавец дома) не существует. Кроме того, ФИО16 ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ. В наследство после его смерти вступил отец ФИО2.

Истцы просят суд признать право собственности по 1/5 доле за ФИО1, ФИО3, ФИО3, а за ФИО2 право собственности на 2/5 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие. Признание иска ответчиком судом принимается, так как оно не нарушает права третьих лиц, и последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ПСК «Мелиоратор» в лице директора ФИО13 передал безвозмездно в совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 и ФИО3 квартиру, общей площадью 45,3 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>.

Договор составлен на типовом бланке, куда печатным текстом внесены сведения о продавце и приобретателях дома. Договор удостоверен печатью <адрес>. В договоре предмет сделки указан как квартира. В тексте договора не указан полностью адрес объекта недвижимости.

Указанные недостатки действительно препятствуют принятию данного договора учреждением юстиции для регистрации перехода права собственности на недвижимость, так как согласно ст. 18 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимость и представляемые на государственную регистрацию должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для регистрации прав, в частности: документы должны содержать описание недвижимого имущества, тексты должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращений, фамилия, имя и отчество физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Согласно ст. 2 ФЗ-1541-1 от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Согласно выписки из ЕГРН указанный в заявлении объект недвижимости расположен по адресу: <адрес>, и представляет собой жилой дом общей площадью 62,5 кв. метров, с кадастровым номером 34:18:070004:780.

Таким образом, местоположения и сам предмет сделки установлены.

Договор не прошел надлежащую в тот период регистрацию в учреждении юстиции.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ПСК «Мелиоратор» прекратило свою деятельность в 2004 году.

Согласно свидетельства о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Однако правоспособность приобретателя имущества закончилась с его смертью. Обращение в суд истца и наследника ФИО2 вызвано невозможностью в связи с отсутствием стороны по договору устранить отсутствие регистрации договора.

Согласно ст. 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данная редакция статьи 7 была введена в действие с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 54-ФЗ. До этого действовала норма закона, предусматривавшая возникновение права собственности на приобретенное жилье с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Обращение в суд истцов вызвано невозможностью в связи с отсутствием стороны по сделке устранить отсутствие регистрации права собственности на дом. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не ограничивает сроки регистрации прав на объекты недвижимости. В настоящее время регистрации права собственности препятствует тот факт, что приобретатель имущества ФИО3 умер, продавец недвижимости прекратил свою деятельность.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Жилое помещение было приобретено в общую собственность согласно ст. 1 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 3.1 Закона РФ № (в редакции ДД.ММ.ГГГГ) доли участников общей собственности на жилое помещение признаются равными.

Оценивая представленные документы: договор, технический паспорт, суд может сделать вывод, что сделка была совершена в надлежащей форме, предметом сделки является жилой дом общей площадью 62,5 кв. метров, с кадастровым номером 34:18:070004:780, имущество было передано приобретателям, воля сторон по сделке понятна и реализована, поэтому суд считает установленным, что настоящим договором реализовано право приватизацию в общую собственность жилого дома, по 1/5 доле за ФИО1, ФИО3, ФИО3. ФИО2, ФИО3.

Согласно ст. 218 п. 2 абзац 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и местом открытия наследства согласно ст. 1115 ГК РФ является его последнее место жительства. Согласно ст. 1112 п. 1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. И в силу требований ст. 1112 ГК РФ это имущество подлежит включению в состав наследственного имущества.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В состав наследства ФИО3 входила 1/5 доля указанного выше жилого дома.

Согласно ст. 1153 ч. 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно сообщения нотариуса после смерти ФИО3 в наследство вступил его отец ФИО2. Мать ФИО1 отказалась от наследства. Другие наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.

Таким образом, суд считает установленным, что истец ФИО2 принял наследство, состоящее из 1/5 доли жилого дома.

Согласно ст. 1152 п. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на 2/5 доли жилого дома общей площадью 62,5 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/5 доли жилого дома общей площадью 62,5 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/5 доли жилого дома общей площадью 62,5 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Волгоградский облсуд через Николаевский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: