Решение по делу № 02-5014/2022 от 02.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2022 года Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мельниковой Л.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5014/2022 по иску адрес морской путь» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить действие,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес Банк» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 и просит обязать ответчиков составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре <***> от 14.02.2018г., и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром; взыскать с ответчиков в пользу адрес Банк» расходы по уплате госпошлины в размере сумма, обязать управление Росреестра по адрес зарегистрировать право собственности на объект ипотеки за ответчиком ФИО1 и право залогодержателя за адрес Банк».

Требования мотивированы тем, что 14.02.2018г. между адрес Банк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <***> о предоставлении ответчикам денежных средств в размере сумма сроком на 240 месяцев с установлением процентной ставки в размере 9,60% годовых. Согласно кредитному договору, кредит предоставляется для целевой использования, а именно, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, – ориентировочной общей строительной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 161,07кв.м, путем участия в договоре уступки прав требований (цессии) по договору №К-1-1-4/14 участия в долевом строительстве жилья, подписанному 14.08.2018г. между адрес и ответчиками, стоимостью сумма. адрес Банк» исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило ответчикам денежные средства на счет, открытый адрес Банк», что подтверждается платежным поручением. Однако, ответчики уклоняется от составления и подписания закладной, а также дальнейшей ее регистрации в Росреестре. 28.07.2020г. истец направил ответчикам требование с предложением составить, подписать закладную и предать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, которое оставлено без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дне рассмотрения дела надлежащим образом, в иске просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п.1 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 14.02.2018г. между адрес Банк» и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <***> о предоставлении ответчикам денежных средств в размере сумма сроком на 240 месяцев с установлением процентной ставки в размере 9,60% годовых.

Согласно п.1.2 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, – ориентировочной общей строительной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 161,07кв.м, путем участия в договоре уступки прав требований (цессии) по договору №К-1-1-4/14 участия в долевом строительстве жилья, подписанному 14.08.2018г. между адрес и ответчиками, стоимостью сумма.

Согласно п.1.3.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (в силу закона) прав на получение объекта долевого строительства указанного в п.1.2 договора, в соответствии с абзацем 2 пункта 5 статьи 5 и ст.77 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а после регистрации права собственности недвижимого имущества возникшего в результате такого долевого строительства, его ипотека в силу закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

адрес Банк» исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило ответчикам денежные средства на счет, открытый адрес Банк».

Однако ответчики в нарушение п.4.1.3.2 договора уклоняются от составления и подписания закладной, а также дальнейшей ее регистрации в Управлении Росреестра.

28.07.2020г. истец направил ответчикам требование с предложением составить, подписать закладную и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, которое оставлено без удовлетворения.

В соответствии с установленными сроками в договоре участия в долевом строительстве от 14.02.2018 №К-1-1-4/14, объект долевого строительства должен быть введен в эксплуатацию и передан ответчикам путем подписания документа о передаче завершенного строительством объекта недвижимости в срок до 30.09.2019г. (п.2.3 договора долевого участия). Сведения о переносе сроков ввода в эксплуатацию и передачи завершенного строительством объекта ответчикам в материалах дела отсутствуют.

Согласно п.4.1.3.2 кредитного договора, заемщики обязались в срок не позднее 30 рабочих дней с даты подписания документа о передаче завершенного строительством спорного объекта недвижимости составить закладную по форме, согласованной с кредитором, и передать ее и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности заемщика на закладываемое имущество и регистрации ипотеки в пользу Банка в орган государственной регистрации прав.

Согласно ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено Федеральным законом.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Положениями ст.5 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что правила настоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона (п.2).

Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее - права требования у частника до левого строительства), отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (п. 5).

Согласно п.2 и п.3 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку ответчиками допущено нарушение пункта 4.1.3.2.2 кредитного договора от 14.02.2018 <***>.

Также с ответчиков в пользу истца в соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес Банк «Северный морской путь» к ФИО1, ФИО2 об обязании совершить действие – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 составить и подписать закладную на условиях, указанных в кредитном договоре <***> от 14 февраля 2018 года, и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу адрес морской путь» расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья:Л.В. Мельникова