Гражданское дело № 2-515/2025 УИД23RS0027-01-2025-000576-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 15 сентября 2025 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чимирис Н.М.,

при секретаре судебного заседания Карижском Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "Российский Сельскохозяйственный банк" (Краснодарский региональный филиал АО "Россельхозбанк") к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО "Российский Сельскохозяйственный банк" (Краснодарский региональный филиал АО "Россельхозбанк") обратилось в суд с иском к Ф,И.О.1, Ф,И.О.2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указано, что <...> между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор ###.

По условиям кредитного договора истец предоставил ответчикам кредит в сумме 2 465 000 рублей под 18 % годовых сроком до <...> на приобретение жилого дома общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 300 кв.м. по адресу: <...>.

Проценты за пользование кредитом начисляются согласно п.п. 4.1-4.2.2 кредитного договора, погашение кредита осуществляется равными долями согласно графику платежей.

В качестве обеспечения исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору приобретаемое с использованием банковских средств вышеуказанное недвижимое имущество передано в залог банку, что также подтверждено договором купли-продажи от <...> недвижимого имущества, рыночная стоимость которого, согласно кредитному договору, составляет 2 910 030 рублей.

Заемщики оформили право долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Согласно условиям кредитного договора, банк вправе в одностороннем порядке требовать от заемщиков досрочного возврата основного долга и процентов, а также неустойки в случае ненадлежащего исполнения заемщиками своих обязательств.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается материалами дела, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

В период пользования кредитом ответчики исполняли обязанности ненадлежащим образом, образовалась задолженность, в связи с чем, в адрес ответчиков банком направлены требования о досрочном возврате задолженности в срок до <...>, однако, образовавшаяся задолженность не погашена до настоящего времени.

По состоянию на <...>, задолженность по кредитному договору составляет 1 475 689,87 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 1320647,62 рублей, проценты – 133 292,25 рублей, штрафная неустойка в размере 21 750 рублей.

В настоящее время ответчики не погасили образовавшуюся задолженность, чем продолжают нарушать условия договора, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором банк просит суд:

- взыскать солидарно с Ф,И.О.1 и Ф,И.О.2 в пользу АО "Российский Сельскохозяйственный банк" (Краснодарский региональный филиал АО "Россельхозбанк") сумму задолженности по кредитному договору ### от <...> по состоянию на <...> в размере 1 475 689,87 рублей; а также, расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 757 рублей;

- обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 68,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 34,2 кв.м., и земельный участок общей площадью 300 кв.м., расположенные по адресу: <...>, назначив по делу производство судебной оценочной экспертизы заложенного имущества с целью определения его рыночной стоимости для определении начальной продажной цены предмета залога.

В судебное заседание представитель истца АО "Российский Сельскохозяйственный банк" (Краснодарский региональный филиал АО "Россельхозбанк") не явился. Текст иска содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики Ф,И.О.1 и Ф,И.О.2 в судебное заседание не явились, представили суду письменные заявления о признании исковых требований, в тексте заявлений указали, что последствия признания иска им понятны, просят суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь нормами ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

При признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае непринятия судом признания иска ответчиком, суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

При вынесении решения по делу, судом учитывается признание исковых требований ответчиками по делу, данные признания не противоречит закону, отвечают интересам сторон и не нарушают законных прав и интересов других лиц, ответчики иск признали, заявления о признании иска приобщено к материалам дела.

Судом установлено, что <...> между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор ### на сумму 2 465 000 рублей под 18 % годовых сроком до <...> на приобретение жилого дома общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 300 кв.м. по адресу: <...>, находящегося в залоге кредитора (ипотека). Погашение кредита осуществляется равными долями согласно графику платежей /л.д. 15-36/.

По состоянию на <...> задолженность по кредитному договору составляет 1 475 689,87 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 1320647,62 рублей, проценты – 133 292,25 рублей, штрафная неустойка в размере 21 750 рублей, что подтверждается расчетом задолженности /л.д. 42-51/.

Заложенное имущество - жилой дом общей площадью 68,4 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., и земельный участок площадью 300 кв.м., расположенные на по адресу: <...>, принадлежат по праву общей долевой собственности ответчикам Ф,И.О.1 и Ф,И.О.2, что подтверждается выписками из ЕГРН /л.д.64-91/.

В материалах дела содержатся письменные доказательства правомерности исковых требований АО "Российский Сельскохозяйственный банк" (Краснодарский региональный филиал АО "Россельхозбанк") к Ф,И.О.1, Ф,И.О.2, которые исследовались судом – кредитный договор ### /л.д.15-28/, график платежей /л.д.29-36/, договор купли-продажи недвижимого имущества /л.д. 7-10/, расчет задолженности, принятый судом как арифметически верный /л.д. 42-51/, требования о досрочном погашении задолженности /52-53, 57, 60-61/

Согласно представленного суду Заключения эксперта ### от <...> /том 2/, рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 68,4 кв.м., в том числе, жилой- 34,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> по состоянию на <...> составляет - 3 796 000 (три миллиона семьсот девяносто шесть ) тысяч рублей; рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу : <...> ценах на момент проведения экспертизы, т.е., на <...> составляет- 1 540 000 ( один миллион пятьсот сорок) тысяч рублей.

Учитывая, что признание иска Ф,И.О.1 и Ф,И.О.2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу положений ч. 3 ст. 68 ГПК РФ, признание ответчиком обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, освобождает последнего от дальнейшего доказывания данных обстоятельств.

Расходы по оплате госпошлины в размере 49 757 рублей, понесенные истцом /л.д.37/, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 98, 192 –199 ГПК РФ, суд

решил:

принять признание иска ответчиками ФИО1 и ФИО2 и исковые требования АО "Российский Сельскохозяйственный банк" (Краснодарский региональный филиал АО "Россельхозбанк") к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, <...> года рождения, уроженки <...>, <...>, зарегистрированной и приживающей по адресу: <...>, ФИО2, <...>, уроженца <...>, <...> в пользу АО "Российский Сельскохозяйственный банк" (Краснодарский региональный филиал АО "Россельхозбанк") задолженность по кредитному договору ### от <...> по состоянию на <...> в размере 1 475 689,87 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 49757 рублей, а всего взыскать 1525 446 (Один миллион пятьсот двадцать пять тысяч четыреста сорок шесть) рублей 87 копеек.

Обратить взыскание заложенное имущество - жилой дом общей площадью 68,4 кв.м., в том числе, жилой площадью 34,2 кв.м., и земельный участок общей площадью 300 кв.м., расположенные по адресу: <...>, принадлежащие ФИО1, ФИО2 по праву общей долевой собственности, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 336 000 ( пять миллионов триста тридцать шесть ) тысяч рублей ( 3 796 000- жилой дом + 1 540 000 – земельный участок).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2025 года.

Председательствующий