Заочное Решение
Именем Российской Федерации
29 марта 2023 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Шемякиной Я.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-0725/2023 по иску ФИО1 к ООО «Гарант Недвижимость» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,
установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о расторжении договора аренды от 27.04.2022 и взыскании задолженности в размере сумма.
В обосновании своих исковых требований истец указала, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 183,8 кв.м.
27.04.2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, сроком до 01.07.2027г., в соответствии с которым данные помещения были переданы ответчику в аренду.
Согласно п.5.1 ответчик принял себя обязательство своевременно вносить арендную плату . которая состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.
В силу п.5.2.1 договора размер постоянной арендной платы составляет сумма, а согласно п.5.2.4. оплата постоянной части арендной платы производится не позднее 15 числа месяца, подлежащего оплате.
В соответствии п.5.3, П.5.3.1., 5.3.2,5.3.3 договора возмещение арендатором арендодателю стоимости коммунальных услуг (переменная часть арендной платы) не входит в сумму постоянной арендной платы и возмещается сверх постоянной части арендной платы по государственным тарифам, путем оплаты счетов, выставляемых арендодателю органами , предоставляющими соответствующие услуги и производится в течение 10 дней со дня выставления счета арендодателем арендатору.
Однако ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, вследствие чего за ним образовалась задолженность в части оплаты постоянной арендной платы в размере сумма, в части оплаты переменной части арендной платы в размере сумма
Согласно п.5.2.4 договора оплата постоянной части арендной платы производится не позднее 15 числа месяца, подлежащего оплате. В случае задержки арендной платы по настоящему договору более 30 дней от даты внесения обязательного платежа, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор.
В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы, истцом 13.10.2022 года в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора с требованием о погашении задолженности.
Однако ответчик на данную претензию не ответил, задолженность не погасил.
Данные обстоятельства послужили основанием для предъявления в суд иска.
Истец в заседание суда не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не предоставил.
В порядке ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ применив правила рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу требований статей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статей 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Как установлено в судебном заседании, истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 183,8 кв.м.
27.04.2022 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, сроком до 01.07.2027г., в соответствии с которым данные помещения были переданы ответчику в аренду.
Согласно п.5.1 ответчик принял себя обязательство своевременно вносить арендную плату . которая состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.
В силу п.5.2.1 договора размер постоянной арендной платы составляет сумма, а согласно п.5.2.4. оплата постоянной части арендной платы производится не позднее 15 числа месяца, подлежащего оплате.
В соответствии п.5.3, П.5.3.1., 5.3.2,5.3.3 договора возмещение арендатором арендодателю стоимости коммунальных услуг (переменная часть арендной платы) не входит в сумму постоянной арендной платы и возмещается сверх постоянной части арендной платы по государственным тарифам, путем оплаты счетов, выставляемых арендодателю органами , предоставляющими соответствующие услуги и производится в течение 10 дней со дня выставления счета арендодателем арендатору.
Однако ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, вследствие чего за ним образовалась задолженность в части оплаты постоянной арендной платы в размере сумма, в части оплаты переменной части арендной платы в размере сумма
Согласно п.5.2.4 договора оплата постоянной части арендной платы производится не позднее 15 числа месяца, подлежащего оплате. В случае задержки арендной платы по настоящему договору более 30 дней от даты внесения обязательного платежа, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор.
В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы, истцом 13.10.2022 года в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора с требованием о погашении задолженности.
Однако ответчик на данную претензию не ответил, задолженность не погасил.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Суду со стороны ответчика не предоставлено доказательств оплаты задолженности по договору аренды.
Поскольку ответчик длительное время не выплачивает арендную плату по договору в полном объеме, суд находит требования истца о взыскании задолженности в размере сумма заявленными правомерно и подлежащими удовлетворению, а сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в принудительном порядке.
Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как указано выше , в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы, истцом 13.10.2022 года в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора с требованием о погашении задолженности.
Однако ответчик на данную претензию не ответил, задолженность не погасил
Учитывая, что ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не оспорены обстоятельства, изложенные в иске, а также не предоставлены доказательства внесения арендных платежей, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения 27.04.2022 г.
В силу ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина с ответчика государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Гарант Недвижимость» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,— удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды 27 апреля 2022 года , заключенный между ФИО1 и ООО «Гарант Недвижимость».
Взыскать с ООО «Гарант Недвижимость» в пользу ФИО1 задолженность в размер сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Ответчик вправе подать в Замоскворецкий районный суд адрес заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Апелляционные жалобы на заочное решение могут быть поданы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 03 апреля 2023 года