25RS0009-01-2023-000522-65 № 2-425/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Лесозаводск 23.06.2023
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе судьи Гусева А.В., при секретаре судебного заседания Кочегаровой С.В.,
с участием прокурора Сушко Е.В.,
представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым домом, встречному иску ФИО2 к ФИО4 о сохранении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец является собственником жилого дома с кадастровым номером: по адресу: ххххххх (право собственности на ? долю в праве на жилой дом зарегистрировано 24.09.2019, номер государственной регистрации права № хх на основании договора (новая редакция) о передаче жилого помещения в собственность граждан от 13.06.2019; право собственности на ? доли в праве на жилой дом зарегистрировано хх.хх.хххх, номер государственной регистрации права № хх на основании договора дарения 26.09.2019)
Ответчик зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства в жилом доме.
Истец просит прекратить право пользования ответчика указанным жилым домом. Обосновывает тем, что она на основании договора дарения является собственником указанного жилого дома. На момент подписания договора дарения по указанному адресу зарегистрирован ответчик – ее бывший супруг, брак с которым расторгнут 20.08.2021. С лета 2020 года ответчик по указанному адресу не проживает, его личные вещи в жилом доме отсутствуют, соглашение о его проживании не заключалось. Регистрация ответчика препятствует в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым домом. Ответчик самостоятельно сняться с регистрационного учета отказывается.
Ответчик предъявил встречный иск, просит сохранить за ним право пожизненного пользования жилым помещением по адресу: ххххххх, обязать истца не чинить ему препятствия в пользовании домом. Обосновывает тем, что 13.06.2019 был заключен Договор о передаче жилого помещения в собственность граждан, согласно которого он приобрел ? долю в праве общей долевой собственности на указанный дом. Затем 26.09.2019 по договору дарения право собственности на его долю перешло к истице. В соответствии с п.6 договора дарения он сохраняет право пользования жилым помещением на неопределенный срок.
Представитель истца в судебном заседании на иске настаивает, возражает против встречного иска.
Ответчик и его представитель на требованиях по встречному иску настаивают, возражают против удовлетворения основного иска.
Прокурор полагает, что основной иск удовлетворению не подлежит, поскольку договором дарения предусмотрено право ответчика на сохранение проживания, а встречный иск подлежит удовлетворению.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
По смыслу указанной нормы условием признания гражданина членом семьи собственника жилого помещения является их совместное проживание в данном жилом помещении.
Часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, нашедшей свое отражение в пункте 13 Постановления Пленума от 02.07.2009 № 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”, по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Факт утраты семейных отношений с собственником жилого помещения является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением бывших членов семьи собственника по основаниям части 1 статьи 35, части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации независимо от их фактического нахождения в жилом помещении, самостоятельного ведения хозяйства и участия в оплате коммунальных услуг.
Согласно ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В настоящем деле ответчик, напротив, сначала приобрел долю в праве собственности на жилой дом в собственность, а после распорядился указанной долей, подарив ее истцу.
Вместе с тем, в п. 6 договора дарения предусмотрено сохранение права пользования ответчиком жилым домом на неопределенный срок, таким образом, ответчик обладает бессрочным правом пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат, а встречный иск ответчика подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО4 (СНИЛС № хх) в иске к ФИО2 (СНИЛС № хх) о признании прекратившим право пользования жилым домом отказать.
Встречный иск ФИО2 к ФИО4 о сохранении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Сохранить за ФИО2 (СНИЛС № хх) право пользования жилым домом, находящимся по адресу: ххххххх, на неопределенный срок.
Обязать ФИО4 (СНИЛС № хх) не чинить препятствий по пользованию ФИО2 жилым домом, находящимся по адресу: ххххххх.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Лесозаводский районный суд Приморского края, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.В. Гусев