УИД: 66RS0052-01-2022-001501-16

<данные изъяты>

Гражданское дело 2-100/2023 (2-1134/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог 31 января 2023 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой О.Н.,

при секретаре Махневой Е.А.,

с участием истца ФИО1 ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о признании обременения отсутствующим,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику, просит суд прекратить ипотеку, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 24.02.2007, запись о регистрации № и №, в отношении земельного участка с кадастровым номером: № и расположенного нем здания с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование иска указано, что истцу на праве частной собственности на основании договора купли-продажи от 24.01.2007 принадлежит земельный участок и расположенное на нем здание, по адресу: <адрес>. Расчет за указанное имущество производился частями. Истец в полном объеме исполнил обязательства по договору купли-продажи от 24.01.2007, при этом, в связи с неисполнением ответчиком обязательства по подаче соответствующего совместного заявления для погашения регистрационной записи об ипотеке, истец лишен возможности во внесудебном порядке снять обременение. Наличие указанного обременения нарушает права истца, как собственника объекта недвижимого имущества.

Истец ФИО1 ФИО9 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. Пояснил, что приобрел недвижимое имущество за 100 000 рублей, денежные средства передал ответчику в размере 180 000 рублей, так как приобрел у него дополнительно строительные материалы.

Ответчик ФИО2 ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, об отложении не ходатайствовал.

Суд, руководствуясь ст. 167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, по представленным доказательствам, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу требования п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании, 24.01.2007 ФИО1 ФИО11 по договору купли-продажи приобрел в частную собственность у ФИО2 ФИО12 земельный участок и расположенный на нем жилой дом со служебными постройками и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 100 000 руб., из которых 30 000 рублей будут выплачены до 20.02.2007, 30 000 рублей до 20.03.2007, 40 000 рублей до 20.04.2007 (л.д. 7).

24.02.2007 года на указанный земельный участок и жилой дом со служебными постройками зарегистрировано право собственности за ФИО1 ФИО13, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9,10), выпиской из ЕГРН. Кроме того, в отношении жилого дома и земельного участка 24.02.2007 года установлено обременение в виде ипотеки в силу закона, в пользу ФИО2 ФИО14 по 20.04.2007 (л.д.16,17).

Согласно расписке, истец данные денежные средства передал, а ответчик получил в полном объеме 07.08.2007 (л.д. 8): платеж в размере 40 000 рублей - 17.01.2007, платеж в размере 20 000 рублей - 03.03.2007, платеж в размере 22 000 рублей - 03.04.2007, платеж в размере 21 000 рублей - 20.04.2007, платеж в размере 22 000 рублей - 28.05.2007, платеж в размере 14 000 рублей - 30.06.2007, платеж в размере 41 000 рублей - 07.08.2007. Имеется отметка, что ФИО2 ФИО15 претензий не имеет, расчет произведен полностью.

Ответчик ФИО2 ФИО16 не оспаривает тот факт, что обязательства по договору купли-продажи от 24.01.2007 истцом исполнены, деньги по договору переданы продавцу. Возражений по заявленным требованиям не представил, иного суду не доказано.

При данных обстоятельствах, суд считает требования истца законными и обоснованными, в связи с тем, что обеспеченные ипотекой обязательства в полном объеме исполнены, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО17 (паспорт №) к ФИО2 ФИО18 (паспорт №) о признании обременения отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

Из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключить запись об обременении указанных жилого дома и земельного участка.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии решения подать в Сухоложский городской суд заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Мотивированное решение в печатном виде изготовлено 07.02.2023.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова