РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вараксина П.В.,

при секретаре: Царёвой Е.П.,

с участием помощника Прокурора г. Нягани Волковой Д.С.,

представителя истца: ФИО1,

представителя Отдела по защите прав подопечных и несовершеннолетних граждан управления опеки и попечительства Администрации города Нягани ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани к ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения в связи с неуплатой за жилое помещение в течение более шести месяцев и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением, которым просил расторгнуть заключенный с ответчиками договор коммерческого найма от дата № и выселить из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за наём жилого помещения в размере 2 711 руб. 72 коп. за период с дата по дата.

Заявленные требования мотивированы тем, что дата ответчику ФИО3 и членам его семьи было предоставлено жилое помещение коммерческого использования. По состоянию на дата задолженность за наём жилья перед истцом составляет 2 711 руб. 72 коп., а общая сумма долга за жилищно-коммунальные услуги составляет 308 107 руб. 64 коп. При этом ответчик не оплачивает наём жилья более шести месяцев подряд. Руководствуясь ст.ст. 103 и 153 Жилищного кодекса РФ, истец полагает, что договор коммерческого найма подлежит расторжению, ответчики должны быть выселены без предоставления другого жилого помещения и с них подлежит взысканию имеющаяся задолженность.

Представитель истца в ходе судебного заседания настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки, возражений относительно исковых требований суду не представили.

Руководствуясь требованием ст. 167 ГПК РФ полагаю возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель Управления опеки и попечительства Администрации города Нягани ФИО2 в ходе судебного заседания не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований в части выселения несовершеннолетних, суду пояснила, что согласно представленным истцом документам, семья С-вых обеспечена жильём в г. <данные изъяты>, фактически там постоянно проживает, следовательно, обоснованные требования истца не могут привести к неблагоприятным последствиям для несовершеннолетних.

Помощник Прокурора города Нягани в заключении полагала, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, факт неоплаты ответчиками найма жилого помещения более шести месяцев подтвержден материалами дела, обоснованных возражений С-вы в суд не представили.

Выслушав присутствующие стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ответчики на основании договора коммерческого найма от дата № занимают жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Дополнительным соглашением № к договору коммерческого найма жилого помещения № от дата установлено, что плата за жилое помещение оплачивается нанимателем наймодателю ежемесячно в размере 895 руб. 70 коп., не позднее 10 числа, следующего за прожитым месяцем.

Из представленной истцом детализации расчетов стоимости услуг по лицевому счету за период с дата по дата следует, что по строке коммерческий наём оплата ответчиком за указанный период не производилось. По остальным жилищным и коммунальным услугам также оплата отсутствует.

В соответствии с положениями ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение для проживания, поддерживать его в надлежащем состоянии и своевременно вносить плату за жилое помещение.

Частью 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при невнесении нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, то есть за период свыше шести месяцев, если более длительный срок не предусмотрен договором, а также в иных случаях, установленных жилищным законодательством.

дата заместителем Главы города Нягани направлено уведомление о необходимости погашения сложившейся задолженности. Уведомление получено ответчиком ФИО3, однако допущенное нарушение не устранено (л.д. 40, 41).

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах, учитывая осведомленность ответчиков о необходимости погашения задолженности по оплате найма жилого помещения за период более шести месяцев подряд, суд приходит к выводу, что на основании ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор коммерческого найма от дата № подлежит расторжению, а ответчики выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, у ответчиков находится в сособственности в равных долях жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Представленной по запросу суда адресной справкой подтверждается, что вся семья С-вых снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> с постановкой на регистрационный учет по месту постоянного жительства по адресу: г<адрес>

В части требований о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма за указанный истцом период, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Материалами дела достоверно установлено, что ответчики с дата пользуются предоставленным жилым помещением на условиях коммерческого найма, из пояснений представителя истца следует, что комнаты ответчику ФИО3 и членам его семьи были предоставлены в связи с его обращением в жилищную комиссию.

Согласно представленной детализации расчета задолженности по оплате как за коммерческий наём, так и за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, ответчики с дата по дата оплату не производят. Сумма задолженности по строке «Коммерческий наём жилья» составляет 2 711 руб. 72 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики, будучи уведомлёнными о времени и месте рассмотрения заявленных истцом требований, в нарушение указанных выше норм, не представили суду доказательств уважительности неявки, возражений относительно заявленных требований истцом.

Согласно ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о наличии у ответчика задолженности в связи с систематической неоплатой предоставленных услуг, следовательно, задолженность в размере 2 711 руб. 72 коп. подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты госпошлины. Ответчики соответствующей льготы не имеет.

Судом удовлетворены требования истца на общую сумму 2 711 руб. 72 коп., следовательно, с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Нягани в размере 400 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от дата №, заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани и ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), в связи с неуплатой за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Выселить ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО6 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (свидетельство о рождении: <данные изъяты>), ФИО5 (свидетельство о рождении: <данные изъяты>), ФИО5 (свидетельство о рождении: <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт серия <данные изъяты>), ФИО6 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Нягани (ИНН <данные изъяты>) задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения за период с дата по дата в размере 2 711 руб. 72 коп.

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт серия <данные изъяты>), ФИО6 (паспорт серия <данные изъяты>) в доход бюджета города Нягани стоимость оплаты государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Няганский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья П.В. Вараксин