Дело № 2-1380/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Логинова С.С.,

при секретаре Филипповой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

27 июля 2022 года гражданское дело № 2-1380/2022 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ремонт и Услуги» к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате затрат, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

ООО «Ремонт и Услуги» обратилось в суд с иском о взыскании за счет наследственного имущества умершего Д.Н. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <...> г. по <...> г. в размере .... руб. В обоснование требований указав, что в .... году собственниками многоквартирного дома .... путем проведения общего собрания была выбрана форма управления многоквартирным домом в виде управляющей организации в лице ООО «Ремонт и Услуги», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от <...> г.. Д.Н. являлся собственником нежилого подвального помещения дома ...., общей площадью .... кв.м. С <...> г. по настоящее время обязательства перед истцом по оплате за содержание и ремонт общего имущества не выполняются. За период с <...> г. по <...> г. образовалась задолженность в размере .... руб. <...> г. Д.Н. умер. Задолженность подлежит взысканию за счет наследственного имущества умершего.

Определением суда от <...> г. по делу произведена замена на надлежащих ответчиков – ФИО1, действующую за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3

Истец ООО «Ремонт и Услуги», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя управляющей организации.

Ответчики ФИО1 и ФИО3, несмотря на предпринятые судом меры по извещению, в судебное заседание не явились. От ответчиков до начала рассмотрения дела не поступало письменных отзывов, заявлений об отложении дела, сведений об уважительности причин неявки либо о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Принимая во внимание, что действующим законодательством специально не урегулирован вопрос правового положения нежилых помещений в составе единого конструктивного элемента - многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу о применении к спорным правоотношениям аналогии закона, а именно соответствующих положений Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Как следует из материалов дела, Д.Н. является собственником нежилого помещения № ...., общей площадью .... кв.м, расположенного в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: .... (в период с <...> г. по <...> г. – .... доля, с <...> г. – .... доля), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от <...> г. № .....

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., оформленного протоколом от <...> г. выбран такой способ управления МКД как управление управляющей организацией, в качестве которой избрано ООО «Ремонт и услуги».

По условиям договора управления вышеуказанным многоквартирным домом от <...> г. № ...., заключенного между ООО «Ремонт и Услуги» и заказчиками (гражданами-собственниками, наймодателями и владельцами нежилых помещений), общество выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, обеспечивает предоставление коммунальных услуг заказчикам и пользователям помещений в доме (п. .... договора).

Пунктом .... договора от <...> г. предусмотрена обязанность граждан-собственников и владельцев нежилых помещений своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) МКД соразмерно площади жилого (нежилого) помещения, а также за коммунальные услуги, в случае их предоставления.

В соответствии с п. .... договора от <...> г. определена цена договора управления, которая принимается ежегодно на общем собрании собственников помещений и устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества, перечень и объем, которых определяется в соответствии с п. .... настоящего договора и действует на период выполнения управляющей организацией установленного договором объема и перечня работ, услуг в течение не менее 1 года со дня вступления управляющей организации в свои права.

Пунктом .... договора от <...> г. установлен срок внесения ежемесячных платежей по договору – до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

<...> г. между ООО «Ремонт и Услуги» и собственниками помещений МКД был заключен новый договор управления вышеуказанного многоквартирного дома № .....

Согласно п. .... договора от <...> г. собственники обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги по содержанию общего имущества МКД, за коммунальные услуги на общедомовые нужды общего имущества МКД и прочие услуги и работы на расчетный счет управляющей организации в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

В соответствии с п. п. .... договора от <...> г. цена договора определяется в размере: стоимости работ и услуг по управлению МКД, стоимости по содержанию и ремонту общего имущества МКД, стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды общего имущества МКД. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД устанавливается решением общего собрания собственников помещений на оснований представленных управляющей организацией калькуляции минимального перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Срок внесения платежей за оказание услуг по содержанию общего имущества МКД ежемесячно – до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Протоколом общего годового собрания собственников помещений МКД от <...> г. № ...., проведенного в форме очно-заочного голосования, с <...> г. по <...> г. утвержден размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанного МКД в размере .... руб. за 1 кв.м в месяц.

В период с .... года по .... год размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества не менялся и составлял .... руб.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от <...> г. № .... установлен размер платы за дополнительные работы по текущему ремонту общего имущества и благоустройства придомовой территории, а именно: ремонт кровли мест протекания – .... руб. за 1 кв.м в месяц; ремонт электросетей и оборудования – .... руб. (ремонт системы освещения, электрощитовая) + .... руб. (монтаж уличного светильника светодиодного под козырьком, 1 под) + .... руб. (замена прожектора с лампой на светодиодный PFL и светильника под козырьком, 2 под), всего .... руб. за 1 кв.м в месяц; установка доски объявлений с изготовлением – .... руб. за 1 кв.м в месяц; ремонт отмостки (торец) – .... руб. за 1 кв.м в месяц.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате за оказанные услуги по управлению многоквартирным домом по вышеуказанному нежилому помещению № ...., общей площадью .... кв.м, расположенному в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: ...., принадлежащему Д.Н., за период с <...> г. по <...> г. составляет .... руб.

Данный расчет у суда сомнений не вызывает, в связи с чем принимает указанные в нем суммы в качестве размера образовавшейся перед истцом задолженности по оплате за предоставленные коммунальные услуги и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

<...> г. Д.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от <...> г. .....

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из материалов наследственного дела, заведенного по факту смерти Д.Н., наследниками умершего являются его жена ФИО1, сын ФИО2, <...> г. рождения, и мать ФИО3, которые в установленном порядке приняли наследство, в связи с чем, к ним на основании ст. ст. 1110, 1112 Гражданского кодекса РФ в порядке универсального правопреемства перешли права и обязанности Д.Н., в том числе задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Общая стоимость перешедшего имущества наследникам превышает сумму заявленных требований.

В ходе рассмотрения дела размер задолженности ответчиками ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, и ФИО3 в установленном порядке не оспорен. Доказательств, подтверждающих оплату задолженности, не представлено.

Как следует из материалов дела истцом ООО «Ремонт и Услуги» взятые на себя обязательства по договорам от <...> г. и <...> г. выполнены в полном объеме. В период с <...> г. по <...> г. истцом были оказаны услуги по содержанию, ремонту общего имущества МКД. Доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с <...> г. по <...> г. в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «Ремонт и Услуги» в заявленном размере.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере .... руб., которую по правилам ст. 98 ГПК РФ, необходимо взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ремонт и Услуги» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонт и Услуги» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с <...> г. по <...> г. в размере .... рубль .... копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере .... рубль .... копеек, всего .... рубля .... копейки.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявшее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми с подачей жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми с подачей жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 03.08.2022.

Судья С.С. Логинов

УИД: 11RS0005-01-2022-001387-53