К делу 2-998/2022

23RS0012-01-2022-001155-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 06 июля 2022 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Попова В.А.,

при секретаре Горбенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Горячий Ключ в интересах жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Горячий Ключ, к администрации муниципального образования город Горячий Ключ, ООО Управляющая организация «Горячий Ключ» о понуждении оплатить задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально прокурор города Горячий Ключ в интересах жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Горячий Ключ, , обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город о понуждении оплатить задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, и просил обязать администрацию муниципального образования город Горячий Ключ оплатить задолженность за содержание и обслуживание жилищного фонда в размере 8 464 рубля 83 копейки, образовавшуюся в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Горячий Ключ, , находящемся в муниципальной собственности; обязать ООО Управляющая организация «Горячий Ключ» при поступлении денежных средств на расчетный счет управляющей компании зачислить их на расчетный счет многоквартирного дома для последующего расходования на содержание и ремонт общедомового имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой города проведена проверка исполнения требований законодательства в сфере предоставления и оплаты жилищно-коммунальных услуг, в ходе которой в действиях администрации муниципального образования город Горячий Ключ как собственника жилых помещений в многоквартирных домах выявлены нарушения закона. На основании лицензии №«...», выданной Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края 12.05.2015, ООО Управляющая организация «Горячий Ключ» имеет право на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Краснодарского края. Согласно сведениям, имеющимся в информационной системе ГИС «ЖКХ», в управлении ООО Управляющая организация «Горячий Ключ» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Горячий Ключ, . По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии указанном доме общей площадью 33,9 кв.м принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Горячий Ключ. Проверка показала, что по состоянию на 01.04.2022 у администрации муниципального образования город Горячий Ключ как собственника имеется задолженность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию жилищного фонда в размере 8 464 рубля 83 копейки. Недополучение денежных средств в счет оплаты за содержание и обслуживание жилищного фонда лишает управляющую организацию возможности надлежащим образом содержать общее имущество в доме, проводить работы по благоустройству в доме, обеспечивать готовность и поддерживать в рабочем состоянии инженерные системы. Указанные обстоятельства негативным образом отражаются на добросовестных плательщиках - жителях многоквартирного , своевременно и в полном объеме оплачивающих расходы по содержанию и обслуживанию общедомового имущества.

Определением Горячеключевского городского суда от 01 июня 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО Управляющая организация «Горячий Ключ».

Прокурором города Горячий Ключ направлено в суд заявление, в котором он поддержал заявленные требования, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков – администрации муниципального образования город Горячий Ключ и ООО Управляющая организация «Горячий Ключ» в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора г. Горячий Ключ в части, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством; несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. «г» и «д» п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов.

Судом установлено, что прокуратурой города проведена проверка исполнения требований законодательства в сфере предоставления и оплаты жилищно-коммунальных услуг, в ходе которой в действиях администрации муниципального образования город Горячий Ключ как собственника жилых помещений в многоквартирных домах выявлены нарушения закона.

На основании лицензии №«...», выданной Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края 12.05.2015 года, ООО Управляющая организация «Горячий Ключ» имеет право на осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Краснодарского края.

Согласно сведениям, имеющимся в информационной системе ГИС «ЖКХ», в управлении ООО Управляющая организация «Горячий Ключ» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Горячий Ключ, .

Из материалов дела следует, что , общей площадью 33,9 кв.м. по адресу: г. Горячий Ключ, , принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Горячий Ключ.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Проверка показала, что по состоянию на 01.04.2022 г. у администрации муниципального образования город Горячий Ключ как собственника вышеуказанной квартиры, имеется задолженность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию жилищного фонда в размере 8 464 рубля 83 копейки.

Недополучение денежных средств в счет оплаты за содержание и обслуживание жилищного фонда лишает управляющую организацию возможности надлежащим образом содержать общее имущество в доме, проводить работы по благоустройству в доме, обеспечивать готовность и поддерживать в рабочем состоянии инженерные системы. Указанные обстоятельства негативным образом отражаются на добросовестных плательщиках - жителях многоквартирного , своевременно и в полном объеме оплачивающих расходы по содержанию и обслуживанию общедомового имущества.

Однако, суд учитывает и соглашается с доводами представителя администрации муниципального образования город Горячий Ключ, изложенными в мотивированных возражениях, поступивших в суд 04.07.2022 года, о том, что задолженность следует исчислять за период с 19 апреля 2019 года (три года, предшествующих обращению с данным иском в суд) по 23 декабря 2020 года в связи с тем, что 10.декабря 2020 года жилое помещение было передано в собственность ФИО3

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора города Горячий Ключ в части, путем возложения на администрацию муниципального образования город Горячий Ключ обязанности по оплате задолженность за содержание и обслуживание жилищного фонда в размере 8 080 рублей 06 копеек, образовавшуюся в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Горячий Ключ, , находящемся в муниципальной собственности; а также возложения на ООО Управляющую организацию «Горячий Ключ» обязанности при поступлении денежных средств на расчетный счет управляющей компании зачислить их на расчетный счет многоквартирного дома для последующего расходования на содержание и ремонт общедомового имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора города Горячий Ключ в интересах жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Горячий Ключ, к администрации муниципального образования город Горячий Ключ, ООО Управляющая организация «Горячий Ключ» о понуждении оплатить задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить в части.

Обязать администрацию муниципального образования город Горячий Ключ (ИНН/КПП <***>/230501001) оплатить задолженность за содержание и обслуживание жилищного фонда в размере 8 080 рублей 06 копеек, образовавшуюся в жилом помещении, расположенном по адресу: , находящемся в муниципальной собственности.

Обязать ООО Управляющую организацию «Горячий Ключ» (ИНН <***>) при поступлении денежных средств на расчетный счет управляющей компании зачислить их на расчетный счет многоквартирного дома для последующего расходования на содержание и ремонт общедомового имущества.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий