Решение по делу № 2-911/2023 от 02.10.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды.

Дело №2-911/2023

УИД 62RS0010-01-2023-000980-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Касимов 02 октября 2023 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Мельниковой Н.М., при секретаре Мазикиной М.С.,

с участием представителя истца – администрации муниципального образования – городской округ город Касимов ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-911/2023 по иску администрации муниципального образования – городской округ город Касимов к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация муниципального образования – городской округ город Касимов обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, в размере 13640 рублей 91 копейки; пени за просрочку обязательств по данному договору в размере 4992 рублей 31 копейки; а также о расторжении договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указано, что между администрацией муниципального образования – городской округ <адрес> в лице главы администрации, действующего на основании Устава, и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №. По указанному договору администрация передала, а ФИО2 приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером № по ул.<адрес> г.Касимова для строительства индивидуального здания – гаража, и обязалась осуществлять арендную плату за пользование переданным ей имуществом. Однако ответчик ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства. Согласно п.2.8 договора от ДД.ММ.ГГГГ №№ ежемесячный размер арендной платы является постоянным и подлежит изменению не чаще одного раза в год. Основанием для его изменения являются соотвествующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, закона РФ или закона субъекта РФ. Согласно п.2.1 договора арендная плата с момента заключения договора до ДД.ММ.ГГГГ составляла 14,787 руб./кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации МО – городской округ город Касимов Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № базовый размер арендной платы был установлен в размере 16,76 руб./кв.м. В соответствии с п.2.3 договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления денежных средств на указанный расчетный счет. В нарушение указанных условий ответчиком за период действия договора арендная плата вносилась не в полном объеме и с нарушением установленных сроков. Задолженность, подлежащая взысканию по указанному договору, сложилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 13640 рублей 91 копейка. В соответствии с п.5.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ №№ за несвоевременное внесение арендной платы ответчик уплачивает пени в размере 0,4 % за каждый день просрочки исполнения своих обязательств. В настоящее время сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4992 рубля 31 копейка. Истец полагает, что в настоящее время в связи с образовавшейся у ответчика задолженностью по оплате по договору, а также непринятия со стороны ответчика действий, направленных на его расторжение, нарушается право свободного пользования и распоряжения администрацией земельным участком с кадастровым номером №, в связи с чем просит расторгнуть договор аренды с ФИО2 и взыскать с нее сумму задолженности. В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске. В дополнение пояснил суду, что строительство гаража на участке не производилось. В июне 2023 года ответчице направлялась претензия о необходимости уплаты суммы долга и о расторжении договора аренды, которая до настоящего времени исполнена не была.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Согласно положению ч.1 ст.233 ГПК РФв случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд на основании ст.233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу п.1 ст.606 ГК РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пп. 7 п. 1 ст.1 Земельного кодексаРоссийской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст.65 Земельного кодексаРоссийской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а так же иная плата предусмотренная настоящим кодексом. Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п. 5 ст.65 Земельного кодексаРоссийской Федерации). Согласно пунктам 1 и 2. 1 ст.39.7 Земельного кодексаРоссийской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В силу п. 1 ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст.22 Земельного кодексаРФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды. Суд считает установленным, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования – городской округ г.Касимов и ФИО2 был заключен договор №№ аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального здания гаража (далее – Договор).

Согласно п.1.1 Договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.3 Договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Базовый размер арендной платы на момент заключения договора составляет 14,787 руб./кв.м. (п.2.5.3 Договора).

Согласно п.2.6 Договора размер годовой арендной платы за участок с даты заключения договора составляет 854 рубля 69 копеек, квартальной – 213 рублей 67 копеек.

Если ни одна из сторон не позднее, чем за месяц до окончания срока действия договора не заявит (в письменной форме) о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону (в письменной форме) за один месяц (п.7.3 Договора).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами договора, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального здания гаража, передан ФИО2.

Следовательно, суд признает договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

При заключении договора аренды указанного земельного участка был также произведен расчет арендной платы земли за предоставленный земельный участок, который подписан сторонами.

В соответствии с данным расчетом при продлении срока действия договора аренды земельного участка под строящимися нежилыми объектами применяется коэффициент К2, равный 4.

Постановлением администрации муниципального образования – городской округ город Касимов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за земли, государственная собственность на которые не разграничена», установлена базовая ставка арендной платы – 16,76 руб./кв.м.

В представленном администрацией муниципального образования – городской округ город Касимов расчете суммы требований, задолженность ФИО2 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10256 рублей 16 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 13562 рубля 22 копейки.

Как пояснил представитель истца ФИО1, поступившая от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ оплата по арендной плате в сумме 10177 рублей 47 копеек была зачтена в счет погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом указанный расчет проверен и признан верным. ДД.ММ.ГГГГ ответчику Управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования – городской округ город Касимов направлялась претензия, согласно которой ФИО2 предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в семидневный срок с момента получения претензии.

В связи с этим, суд считает установленным, что ответчик ФИО2 свои обязанности по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, арендная плата по договору ответчиком не уплачивалась, что подтверждается представленными суду доказательствами.

Учитывая исследованные доказательства, суд считает доказанным факт наличия у ФИО2 задолженности по арендной плате по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13640 рублей 91 копейка.

Доказательств подтверждающих, что задолженность по арендной плате ответчиком на момент рассмотрения дела уплачена полностью, либо частично суду не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 нарушала условия договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, игнорируя обязательства о выплате арендной платы.

Суд полагает, что требования истца о взыскании с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования – городской округ город Касимов задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полному объеме. Согласно статье614Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В силу положений статей309,310Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст.329 ГК РФисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с пунктом 1 статьи330Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора об аренде земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

Суду был представлен расчет пени, согласно которому в связи с нарушением сроков внесения арендной платы ФИО2 начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2118 рублей 91 копейка; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в сумме 2873 рубля 40 копеек.

Общий размер пени за просрочку исполнения обязательств, подлежащий взысканию с ФИО2, составил 4992 рубля 31 копейка.

Судом указанный расчет проверен и признан верным.

Ответчик возражений по поводу размера заявленных к взысканию требований об уплате пени суду не представила, о снижении размера пени не заявила. Таким образом, суд считает сумму пени за просрочку исполнения обязательств в размере 4992 рубля руб. 31 коп. обоснованной и подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика. Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 части 1 статьи619 ГК РФпредусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 1 части 2 статьи450Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.452Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договора либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст.452 ГК РФ.

Из договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО2 под строительство индивидуального здания гаража.

Согласно представленной выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, сведения об объектах недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют.

Следовательно, земельный участок, переданный ответчику в аренду по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по целевому назначению (под строительство индивидуального здания гаража) не используется.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик с 2020 года арендную плату не вносит, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

В силу положений п.3.1.1 Договора аренды досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно при соблюдении требований законодательства, с предварительным (за 30 дней) уведомлением об этом арендатора, в случае невыполнения арендатором п.2.3, 2.10 настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости явки для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах заявленный иск в части требования о расторжении договора аренды земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФиздержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи333.36Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со ст.333.19Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: - при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей.

При удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, с ответчика ФИО2, не освобожденной от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 045 рублей 33 копейки (745 рублей 33 копейки - по требованиям имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате и пени и 300 руб. по требованиям неимущественного характера - о расторжении договора аренды). Данная сумма подлежит взысканию с ФИО2 в доход государства. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования – городской округ город Касимов (ИНН <***>) к ФИО2 (ИНН №) о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды удовлетворить. Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу администрации муниципального образования – городской округ город Касимов 18 633 (восемнадцать тысяч шестьсот тридцать три) рубля 22 копейки, в том числе: -задолженность по арендной плате по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 256 (десять тысяч двести пятьдесят шесть) рублей 16 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в сумме 10177 (десять тысяч сто семьдесят семь) рублей 47 копеек;

- пени за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2118 (две тысячи сто восемнадцать) рублей 91 копейка; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в сумме 2873 (две тысячи восемьсот семьдесят три) рубля 40 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования – городской округ город Касимов и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в доход государства государственную пошлину в размере в сумме 1 045 (одна тысяча сорок пять) рублей 33 копейки.

Ответчик ФИО2 вправе подать в Касимовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с принесением апелляционной жалобы через Касимовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Н.М. Мельникова

Справка: <данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2023 года.

Судья Н.М. Мельникова