Уникальный идентификатор дела
№ 92RS0002-01-2021-004428-09
Дело № 2-215/2022 (2-3412/2021;)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 сентября 2022 года город Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи – Матюшевой Е.П.
при секретаре – Хорошеувской В.С.
с участием:
представителя истцов – адвоката Кравчук О.А.
представителя ответчика ФИО1 – адвоката Ивановой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО1, Кредитному потребительскому кооперативу «Товарищество взаимного кредита» о признании договора купли-продажи недействительным,
встречному иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру, признании подлежащим к регистрации права собственности на квартиру по договору купли-продажи,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет иска, – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Управление Федеральной налоговой службы по г. Севастополю
установил:
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО5, КПК «Товарищество взаимного кредита» о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, которые уточнили в порядке статьи 39 ГПК РФ и просили признать недействительным договор купли-продажи <адрес> в г. Севастополе, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действовавшим от имени истцов, и ФИО6.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы в равных долях (по 1/3 каждый) являются собственниками <адрес> в г. Севастополе на основании Свидетельства о праве собственности на жилье. При рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выселения ответчика, истцам стало известно, что ФИО5, действуя от имени истцов, заключил с ФИО1 сначала предварительный договор, а в феврале 2021 году основной договор, направленный на отчуждение квартиры, принадлежащей истцам на праве собственности. Истцы поручений ФИО5 об отчуждении своего имущества не давали, сделок ни с кем не заключали, денежных средств за отчуждение квартиры не получали. В настоящее время в квартире без законных оснований проживает ФИО1, полагают, что оспариваемый договор является недействительной сделкой.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подала встречный иск, в котором просит признать за истцом ФИО1 право собственности на <адрес> в г. Севастополе, признать подлежащим регистрации переход права собственности на указанную квартиру по договору купли-продажи о квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Встречные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (действующим на основании Устава КПК «Товарищество взаимного кредита», решения Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 заключен основной договор купли-продажи <адрес> в г. Севастополе, указывает, что ранее заключался предварительный договор купли-продажи, так основной договор не мог быть заключен из-за имеющийся ограничений в виде арестов на квартиру.
В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, причину не явки не сообщили, направили в суд представителя.
Представитель истцов по первоначальному иску настаивала на удовлетворении первоначального иска по изложенным с иске основаниям, в удовлетворении встречного иска просила отказать в соответствии с доводами, изложенными в возражениях на встречный иск.
Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, причину не явки не сообщила, направила в суд представителя.
Представитель ФИО1 просила отказать в удовлетворении первоначального иска, указывала, что договор купли-продажи ее доверительницей был заключен в соответствии с законом, в связи с этим просила удовлетворить встречный иск.
Ответчик КПК «Товарищество взаимного кредита» о слушании дела извещено надлежащим образом, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило
Ответчик ФИО5 – ликвидатор КПК «Товарищество взаимного кредита» умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом о смерти №. Сведений о назначении иного ликвидатора КПК «Товарищество взаимного кредита» суду не предоставлено.
Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, пришел к следующему выводу.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <адрес> в г. Севастополе (кадастровый номер №) принадлежит на праве общей долевой собственности С.А.ВБ., ФИО3, ФИО4 на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущества города Севастопольской городской государственной администрации согласно распоряжению (приказу) № от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в ГКП Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества г. Севастополя и записано в реестровую книгу № доп стр 8 под реестровым номером 602.
ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости присвоен кадастровый номер №.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости <адрес> в г. Севастополе принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве общей долевой собственности.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Кредитным союзом « Товарищество взаимного кредита» (ныне КПК «Товарищество взаимного кредита») заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО2 получил кредит в размере 200000 гривен на срок 24 месяца с уплатой процентов.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и КС «Товарищество взаимного кредита» заключен договор ипотеки, удостоверенный нотариусом ФИО7 за реестровым номер №, согласно которому <адрес> в г. Севастополе является обеспечением кредитного договора №.
Согласно пункту 6.5.3. договора ипотеки, реализация предмета ипотеки, на который обращается взыскание по решению суда либо по исполнительной надписи нотариуса, может проводится, если иное не предусмотрено решением суда, путем продажи на публичных торгах в пределах процедуры исполнительного производства. Начальная цена продажи предмета ипотеки устанавливается по решению суда либо по соглашению между ипотекодателями и ипотекодержателем, если такое соглашение не достигнуто – специализированной организацией, которая проводит публичные торги на основании оценки предмета ипотеки. При этом начальная цена продажи не может быть ниже 90 процентов стоимости предмета ипотеки, определенной путем его оценки.
Согласно решению Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом решения Апелляционного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Кредитного союза «Товарищество взаимного кредита» (в настоящее время – КПК «Товарищество взаимного кредита») взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 613926,00 гривен. Обращено взыскание на предмет ипотеки согласно ипотечному договору от ДД.ММ.ГГГГ – на однокомнатную квартиру по адресу: г. Севастополь, <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, в счет погашения задолженности ФИО2 перед КПК «Товарищество взаимного кредита» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 613926,00 гривен путем применения процедуры продажи ипотеки в порядке, определенном статьей 38 Закона Украины «Об ипотеке» с предоставлением Кредитному союзу «Товарищество взаимного кредита» права на получение всех документов, необходимых для заключения договора купли-продажи предмета ипотеки, в том числе выписки из государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество, а также полномочий, необходимых для осуществления продажи предмета ипотеки. Ипотекодателей ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязали передать истцу оригиналы документов, необходимых для заключении договора купли-продажи предмета ипотеки, в частности, свидетельство о праве собственности и технический паспорт на предмет ипотеки. Предмет ипотеки передан в управление истцу на период его реализации в соответствии со ст. 34 закона Украины «Об ипотеке».
В соответствии со статьей 3 Закона Украины от 05 июня 2003 года «Об ипотеке», действовавшего на момент заключения кредитного и ипотечного договора между сторонами, ипотека возникает на основании договора, закона или решения суда.
Ипотекой может быть обеспечено выполнение действительного обязательства или удовлетворение требования, которое может возникнуть в будущем на основании договора, который вступил в силу.
Ипотека имеет производный характер от основного обязательства и является действительной до прекращения основного обязательства или до окончания срока действия ипотечного договора.
Согласно статье 34 Закона Украины от 05 июня 2003 года «Об ипотеке» после принятия решения об обращении взыскания на предмет ипотеки и с целью получения продукции, плодов и доходов, обеспечение надлежащего хозяйственного использования переданного в ипотеку недвижимого имущества согласно его целевому назначению предмет ипотеки на основании договора между ипотекодателем и ипотекодержателем или решения суда может быть передан ипотекодержателю или другому лицу в управление на период до его реализации в порядке, установленном настоящим Законом. Управление имуществом осуществляется в соответствии с законодательством и условиями, определенными договором или решением суда. Продукция, плоды и доходы, полученные в результате управления предметом ипотеки, направляются на удовлетворение обеспеченных ипотекой требований ипотекодержателя, если иное не установлено договором или решением суда.
В ст. 38 Закона Украины «Об ипотеке» если решение суда или договор об удовлетворении требований ипотекодержателя (соответствующая оговорка в ипотечном договоре) предусматривает право ипотекодержателя на продажу предмета ипотеки любому лицу-покупателю, ипотекодержатель обязан за 30 дней до заключения договора купли-продажи письменно уведомить ипотекодателя и всех лиц, которые имеют зарегистрированные в установленном законом порядке права или требования на предмет ипотеки, о своем намерении заключить этот договор. В случае невыполнения этого условия ипотекодержатель несет ответственность перед такими лицами за возмещение причиненных убытков. В течение тридцатидневного срока со дня получения такого сообщения лицо, имеющее зарегистрированные права или требования на предмет ипотеки, вправе письменно уведомить ипотекодержателя о своем намерении купить предмет ипотеки. Со дня получения ипотекодержателем этого сообщения указанное лицо приобретает преимущественное право на приобретение предмета ипотеки у ипотекодержателя. Если таких уведомлений поступило несколько, право на приобретение предмета ипотеки у ипотекодержателя принадлежит лицу, имеющему высший приоритет своих зарегистрированных прав или требований. Если лицо, выразившее намерение приобрести предмет ипотеки, уклоняется или по другим причинам не совершает действий для заключения договора купли-продажи предмета ипотеки с ипотекодержателем в течение 5 дней после окончания указанного выше тридцатидневного срока, оно теряет право на приобретение предмета ипотеки. Это право переходит к другим лицам, которые выразили намерение приобрести предмет ипотеки, согласно приоритета их прав и требований. Если лица, имеющие зарегистрированные права или требования на предмет ипотеки, не выразили намерения его приобрести, ипотекодержатель вправе продать предмет ипотеки любому другому лицу по собственному усмотрению. Действия по продаже предмета ипотеки и заключения договора купли-продажи осуществляются ипотекодержателем от своего имени, на основании ипотечного договора, содержащего оговорку об удовлетворении требований ипотекодержателя, предусматривающего право ипотекодержателя на продажу предмета ипотеки без необходимости получения для этого любого отдельного полномочия ипотекодателя. При нотариальном удостоверении такого договора купли-продажи правоустанавливающий документ на предмет ипотеки не подается. Цена продажи предмета ипотеки устанавливается по соглашению между ипотекодателем и ипотекодержателем или на основании оценки имущества субъектом оценочной деятельности, на уровне не ниже обычных цен на этот вид имущества. В случае невыполнения этого условия ипотекодержатель несет ответственность перед другими лицами согласно приоритета и размера их зарегистрированных прав или требований и перед ипотекодателем в последнюю очередь за возмещение разницы между ценой продажи предмета ипотеки и обычной ценой на него. Распределение средств от продажи предмета ипотеки между ипотекодержателем и другими лицами, которые имеют зарегистрированные права или требования на предмет ипотеки, осуществляется в соответствии с установленным приоритетом и размером этих прав или требований. Остаток выручки возвращается ипотекодателю. Ипотекодержатель, реализовавший предмет ипотеки, направляет ипотекодателю, должнику, если он отличается от ипотекодателя, и другим ипотекодержателям отчет о распределении средств от продажи предмета ипотеки. Ипотекодатель и должник, если он отличается от ипотекодателя, имеют право выполнить основное обязательство в течение тридцатидневного срока, указанного в части первой настоящей статьи, согласно условиям и с последствиями, установленными статьей 42 настоящего Закона. Договор купли-продажи предмета ипотеки, заключенный в соответствии с настоящей статьей, является правовым основанием для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, которое было предметом ипотеки.
В срок до ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки КС «Товарищество взаимного кредита» реализован не был.
Частью 21 статьи 9 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что в течение переходного периода исполнение судебных решений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, исполнение решения Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ год, в соответствии с которым обращено взыскание на предмет ипотеки согласно ипотечному договору от ДД.ММ.ГГГГ – на однокомнатную квартиру по адресу: г. Севастополь, <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, в счет погашения задолженности ФИО2 перед КПК «Товарищество взаимного кредита» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 613926,00 гривен путем применения процедуры продажи ипотеки в порядке, определенном статьей 38 Закона Украины «Об ипотеке» с предоставлением Кредитному союзу «Товарищество взаимного кредита» права на получение всех документов, необходимых для заключения договора купли-продажи предмета ипотеки, в том числе выписки из государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество, а также полномочий, необходимых для осуществления продажи предмета ипотеки должно осуществляться в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Между тем, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что Кредитный потребительский кооператив «Товарищество взаимного кредита» обращался в суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения суда.
В ст. 50 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: установлен перечень документов, на основании которых обеспечивается определенность при государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в случае обращения взыскания на заложенное имущество по решению суда и его реализации.
Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:
1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);
2) при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае проведения торгов - нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах торгов, договор купли-продажи с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);
3) при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае, если торги не проводятся, - нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и в случае оставления предмета ипотеки за собой без проведения торгов документ, подтверждающий получение указанного заявления залогодателем).
Согласно статье 29 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон о залоге) залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением. Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона о залоге имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку названным федеральным законом не установлены иные правила.
Статья 57 указанного закона предусматривает, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона о залоге начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
В соответствии со ст. 59 Федерального закона о залоге реализация предмета ипотеки по соглашению сторон во внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество осуществляется путем проведения открытого аукциона организатором торгов, который действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или своего имени. Сумма вознаграждения организатора торгов удерживается им из суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки. Если вознаграждение организатора торгов превышает три процента от суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки, разница между вознаграждением, предусмотренным договором с организатором торгов, и тремя процентами от суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки, не подлежит возмещению за счет стоимости предмета ипотеки и выплачивается за счет залогодержателя.
Согласно ст. 61 Федерального закона о залоге сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем.
Решением Ленинского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по административному исковому заявлению Центрального банка Российской Федерации в лице Отделения по Республике Крым Центрального банка Российской Федерации к Кредитному потребительскому кооперативу «Товарищество взаимного кредита», заинтересованное лицо – Инспекция Федеральной налоговой службы по Ленинскому району, о ликвидации Кредитного потребительского кооператива «Товарищество взаимного кредита», административное исковое заявление Центрального банка Российской Федерации в лице Отделения по Республике Крым Центрального банка Российской Федерации к Кредитному потребительскому кооперативу «Товарищество взаимного кредита», заинтересованное лицо – Инспекция Федеральной налоговой службы по Ленинскому району, о ликвидации Кредитного потребительского кооператива «Товарищество взаимного кредита» - удовлетворено в полном объеме:
Кредитный потребительский кооператив «Товарищество взаимного кредита» - ликвидирован.
На директора Кредитного потребительского кооператива «Товарищество взаимного кредита» - ФИО5 возложена обязанность в шестимесячный срок с момента вступления в законную силу решения суда произвести все необходимые действия, связанные с ликвидацией юридического лица:
- назначить ликвидационную комиссию (ликвидатора) и установить порядок и сроки ликвидации в соответствии с законом;
- опубликовать в средствах массовой информации, в которых опубликовываются данные о государственной регистрации юридического лица, сообщение о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами, который не может быть менее двух месяцев с момента опубликования сообщения о ликвидации;
- принять меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомить в письменной форме кредиторов о ликвидации Кредитного потребительского кооператива «Товарищество взаимного кредита»;
- после окончания срока предъявления требований кредиторами составить и утвердить промежуточный ликвидационный баланс со сведениями о составе имущества ликвидируемого Кредитного потребительского кооператива «Товарищество взаимного кредита», перечне требований, предъявленных кредиторами, результатах их рассмотрения, а также о перечне требований, удовлетворенных вступившим в законную силу решением суда, независимо от того, были ли такие требования приняты ликвидационной комиссией;
- выплатить денежные суммы кредиторам ликвидируемого Кредитного потребительского кооператива «Товарищество взаимного кредита» в порядке очередности, в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения;
- после завершения расчетов с кредиторами составить и утвердить ликвидационный баланс;
- представить в уполномоченный государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, документы, необходимые для внесения в ЕГРЮЛ сведений о прекращении Кредитного потребительского кооператива «Товарищество взаимного кредита».
Во исполнение решения суда ликвидатором назначен ФИО5
Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2, ФИО3, ФИО4, именуемые «Продавцы» в лице представителя ФИО5, действовавшего на основании: а) полномочий представителя в соответствии с п. 4 ст. 185 ГК РФ, содержащихся в договоре ипотеки (п. 3.1.4), заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Финансовым учреждением – Кредитный союз «товарищество взаимного кредита» и указанными гражданами, который удостоверен частным нотариусом севастопольского городского нотариального округа ФИО7 и зарегистрирован в реестре под номером 2521, б) решений Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и № и апелляционного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в) свидетельства о государственной регистрации 34 004238792 от ДД.ММ.ГГГГ, г) Устава Кредитного потребительского кооператива «Товарищество взаимного кредита» (правопреемника Кредитного союза «Товарищество взаимного кредита»), д) решения Ленинского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №е) решения правления Кредитного потребительского кооператива «Товарищества взаимного кредита» (о назначении ликвидатора), с одной стороны и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемой «Покупатель» в лице представителя ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО9, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый номер №.
Договор заключен в простой письменной форме.
Согласно условиям указанного договора, по соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил указанную квартиру по цене 2257000 рублей (что соответствует сумме установленной решением суда). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания данного Дог7овора (п.3). Согласно п. 12 данного договора Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора вышеуказанная квартиры находится у него в управлении на основании решения Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и № и апелляционного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. До подписании настоящего договора квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена. Других договоров, направленных на отчуждение данной квартиры не заключалось, сервитуты в отношении нее не установлены, как местонахождение юридического лица не используется, доверенности на распоряжение данным имуществом не выдавались, дубликаты правоустанавливающих документов на указанное имущество не выдавались, вышеуказанная квартира находится в техническом состоянии, в котором была зафиксирована во время последней технической инвентаризации.
Согласно сведениям, помещенным в реестровое дело на объект недвижимого имущества (спорной квартиры) уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО5 направлено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект невидимости.
Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу г. Севастополь, <адрес> связи с тем, что не представлены документы о снятии запрета отчуждения указанной квартиры, принятого на определением Гагаринского районного суда г. Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ. Также согласно решению Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №, № в пользу КПК «Товарищество взаимного кредита» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на указанную квартиру, принадлежащую продавцам и предмет ипотеки передан для реализации согласно ст. 34 закона Украины «Об ипотеки». Вместе с тем, документы, подтверждающие осуществление исполнения указанного решения суду предоставлено.
Регистрация перехода права собственности на <адрес> в г. Севастополе за ФИО1 не осуществлена.
Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации.
Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ).
Ответчиками в материалы дела не представлены сведения о том, что между ФИО6 и КПК «Товарищество взаимного кредита» действительно был произведен расчет по оспариваемому договору купли-продажи; выписка о движении денежных средств АБ «Россия», полученная за запрос суда, не содержит информацию о поступлении денежных средств, полученных по оспариваемой сделке, на расчетный счет кооператива,.
Суд отклоняет доводы представителя ответчика ФИО1 об осуществлении расчетов в рамках предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена суду, поскольку указанный предварительный договор заключен с ФИО8, при этом ссылки на то, что ФИО8 действует в интересах ФИО1, договор не содержит, в соответствии с пунктом 6.1. предварительного договора заключение основного договора осуществляется до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 10 дней со дня открытия госреестра недвижимости РФ, таким образом, поскольку в указанный срок указанный основной договор заключен не был, предварительный договор прекращен с ДД.ММ.ГГГГ.
Также суд отклоняет доводы представителя ответчика о несении расходов по содержанию квартиры, поскольку из представленных суду квитанций следует, что ФИО1 осуществлена оплата коммунальных услуг лишь в 2022 году, до этого коммунальные услуги оплачивались истцами, в том числе на основании вынесенных судебных приказов.
Таким образом, поскольку при заключении сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцы, в нарушение установленного решением Гагаринского районного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ порядка, предусмотренного статьями 34, 38 Закона Украины «Об ипотеке», не были уведомлены о заключении сделки, их право на первоочередной выкуп квартиры нарушено, соглашение об установлении цены продажи квартиры заключено не было, расчеты по результатам сделки своего подтверждения не нашли, уведомления об отсутствии задолженности перед «КПК «Товарищество взаимного кредита» истцы не получали, кроме того, при заключении сделки нарушен порядок реализации предмета залога, установленный Федеральным законом о залоге, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО2, ФИО3,, ФИО4 и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1
На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кадастровый номер: №, заключенный между требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице представителя ФИО5, действовавшего, в том числе, как ликвидатор Кредитного потребительского кооператива «Товарищество взаимного кредита» и ФИО1.
Взыскать с Кредитного потребительского кооператива «Товарищество взаимного кредита» ФИО1 солидарно в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 300 рублей.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.
Решение принято в окончательной форме 12 сентября 2022 года.
Председательствующий:
Судья /подпись/ Е.П. Матюшева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>