Дело № 2-5251/2023
23 ноября 2023 года
УИД 29RS0014-01-2023-004610-46
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска
в составе председательствующего судьи Тарамаевой Е.А.
при секретаре судебного заседания Петрушиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование заявленного требования указано, что 1 марта 2022 года между сторонами заключен договор аренды № 1-СН, по условиям которого ответчик арендует недвижимое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности. Согласно условиям дополнительного соглашения от 1 марта 2023 года размер арендной платы составляет 144 000 руб. за один календарный месяц, которая выплачивается не позднее 10 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, по факту окончания ремонтно-отделочных работ и срока арендных каникул, но не позднее 1 июня 2023 года, ставка арендной платы составит 230 000 руб. В адрес ответчика направлялось уведомление о расторжении договора аренды и возврате недвижимого имущества ее владельцу до 23 июня 2023 года, которое было оставлено без исполнения. 28 июня 2023 года истцом в присутствии двух свидетелей был составлен акт приема-передачи недвижимого имущества, который также направлялся ответчику. ФИО2 в нарушение условий оплату по договору не производил, в связи с чем образовалась задолженность за период с 1 марта 2022 года по 27 июня 2023 года в размере 2 079 000 руб. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в указанном размере, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 595 руб.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в суд не явился. Его представитель по доверенности ФИО3 в суде заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.
Как следует из материалов дела, ответчик извещался судом о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу места жительства, подтвержденному адресной справкой, однако судебное извещение было возвращено в адрес суда с отметкой почтовой связи «истек срок хранения».
В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 ГПК РФ, судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным, в связи с чем суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате и времени рассмотрения дела.
По определению суда в силу ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 1, п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из основных принципов гражданских правоотношений является свобода договора, когда граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (п. 1 ст. 608 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В статье 616 ГК РФ приведены обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. В частности, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. В свою очередь арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, следует из материалов дела, что 1 марта 2022 года между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 1-СН, по условиям которого последнему во временное пользование предоставлено недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Архангельск, ..., общей площадью 669,4 кв. м, с кадастровым <№>, для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома. По условиям договора аренды от 1 марта 2022 года арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в размере, сроки и порядке, предусмотренном настоящим договором.
Арендная плата за имущество устанавливается в размере 144 000 руб. в месяц. Кроме этого, арендатор обязуется оплачивать коммунальные платежи, в том числе потребленную электроэнергию и водоснабжение/водоотведение согласно показаниям приборов учета и предоставлять подтверждающие оплату документы (в том числе по электронным каналам связи) не позднее 25 числа текущего месяца.
На момент заключения договора аренды стороны договорились о предоставлении арендных каникул для арендатора в размере 12 месяцев, при этом все неотделимые улучшения, в том числе улучшения, согласно перечню проводимых ремонтно-отделочных работ, согласованных сторонами, переходят в собственность арендодателя после расторжения договора аренды по соглашению сторон.
Арендная плата уплачивается арендатором арендодателю не позднее 10 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому.
Стороны согласовали, что по факту окончания ремонтно-отделочных работ, согласно перечню Приложения № 1 к настоящему договору и срока арендных каникул, но не позднее 1 июня 2023 года, ставка арендной платы составит 230 000 руб.
Стороны договорились о возможном прекращении действий данного договора любой из сторон путем подачи уведомления любым доступным средством связи не менее чем за 6 (шесть) месяцев до момента предполагаемого расторжения договора. При этом стороны компенсируют друг другу все фактические затраты, подтвержденные и связанные непосредственно с досрочным прекращением действия настоящего договора. При этом стороны согласовали, что ответственность обеих сторон обусловлена суммой равной платой по аренде за период арендных каникул и составляет: 12 месяцев х 144 000 = 1 728 000 руб. (п. 5.4 договора).
Договор аренды вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и действует 84 календарных месяца и подлежит обязательной регистрации в рамках действующего законодательства РФ.
1 марта 2022 года недвижимое имущество, являющееся предметом договора, было передано в пользование ответчику, что подтверждается актом приема-передачи. Претензий к передаваемому имуществу арендатор не имел.
Дополнительным соглашением к договору аренды от 1 марта 2023 года арендные каникулы для арендатора увеличены до 14 календарных месяцев.
Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом. 8 июня 2023 года года ему направлялось уведомление о расторжении договора аренда № 1-СН от 1 марта 2022 года с требованием осуществить возврат недвижимого имущества, а также претензия о погашении задолженности по арендной плате в размере 374 000 руб. и возмещении недополученной арендной платы за период арендных каникул в размере 1 728 000 руб. не позднее 11 июня 2023 года. Одновременно истец поставил ответчика в известность о намерении в судебном порядке взыскать образовавшуюся задолженность. Требования истца ответчиком не выполнены.
26 июня 2023 года комиссия в составе истца, ИП ФИО4 и ФИО5 произвела осмотр здания и земельного участка, расположенных по адресу: г. Архангельск, ..., о чем был составлен акт осмотра недвижимого имущества. Комиссия установила, что территория вокруг здания открыта, замков на воротах нет, входные двери в здание открыты, признаков нахождения арендатора или его представителей на территории здания или в самом здании не обнаружено, на полу в здании имеется строительный мусор, ремонтные работы по улучшению и повышению эксплуатационных и потребительских качеств имущества не выполнены. ФИО2 при проведении осмотра недвижимого имущества не присутствовал.
Актом приема-передачи (возврата) недвижимого имущества от 28 июня 2023 года спорный объект недвижимости передан (возвращен) истцу, в связи с неисполнением ответчиком обязанности по возврату недвижимого имущества.
При указанных обстоятельствах судом установлено, что ответчик допускал нарушения условий договора по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности являются законными и обоснованными.
В соответствии с договором аренды от 1 марта 2022 года и дополнительным соглашением от 1 марта 2023 года арендная плата за имущество установлена в размере 144 000 руб., с 1 марта 2023 года – в размере 230 000 руб.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 1 марта 2022 года по 27 июня 2023 года составила 2 079 000 руб., из которых 1 728 000 руб. – недополученная арендная плата за период действия арендных каникул (с 1 марта 2022 года по 30 апреля 2023 года), 144 000 руб. – задолженность за май 2023 года, 207 000 руб. – задолженность за период с 1 июня 2023 года по 27 июня 2023 года (230 000 руб. / 30 дн. х 27 дн.).
Расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспаривается, судом проверен, закону и договору соответствует, признан верным, контррасчета ответчиком не предоставлено. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в заявленном размере.
Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 18 595 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <***>) задолженность по арендной плате за период с 1 марта 2022 года по 27 июня 2023 года включительно в размере 2 079 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 595 руб., всего взыскать 2 097 595 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи рабочих дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 30 ноября 2023 года.
Председательствующий Е.А. Тарамаева