РЕШЕНИЕ Дело №2-80/2023
Именем Российской Федерации
7 февраля 2023 года с. Кабанск
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Баторовой Т.В., при секретаре Кадыровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации МО ГП «Селенгинское» о признании права собственности на 1/4 долю квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую М., умершему ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования мотивирует тем, что согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10 февраля 1998 года собственниками квартиры в равных долях (по 1/4 доли) являются она, ее дети ФИО2, ФИО3, сожитель М., с которым она проживала с 1991 года по день его смерти ДД.ММ.ГГГГ. С момента его смерти она открыто, добросовестно владеет квартирой как собственник, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт. Права на спорную долю квартиры никто не заявлял.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью. Показала, что в 1991 года ей дали жилье в общежитие. С М. стали проживать совместно с 1991 года, в 1993 году она его зарегистрировала в этой квартире. В 1997 года приватизировали квартиру на нее, детей и М., так как все были включены в ордер. С М. прожили без регистрации брака в этой квартире 13 лет. После его смерти она также продолжает жить в ней.
Представитель ответчика администрации МО ГП «Селенгинское» не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще.
Ответчики ФИО2, ФИО3 не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ не явился. Просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10 февраля 1998 года зарегистрированному в БТИ 10 февраля 1998 года ФИО1, М., ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждому) передана квартира по адресу: <адрес>.
Из выписки из ЕГРН следует, что сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру отсутствуют. Из ответа ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» следует, что собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются ФИО1, М., ФИО2, ФИО3, долевое участие – 1/4 доли (каждому).
ДД.ММ.ГГГГ М. умер.
Согласно сведений официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственные дела после смерти М. не отрывались. По сведениям Управления ЗАГС М. в зарегистрированном браке не состоял, сведений о рождении детей не имеется.
Таким образом, спорная 1/4 долю квартиры как выморочное имущество перешла к администрации МО ГП «Селенгинское».
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления Пленума ВС РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Из показаний свидетелей Ф., Т. следует, что ФИО1 и М. прожили в незарегистрированном браке 13 лет. Жили все это время в квартире по адресу: <адрес> Квартиру не бросали, никуда не уезжали. Поле смерти ФИО4 продолжат жить в квартире, нести бремя ее содержания.
Суд приходит к выводу, что администрация МО ГП «Селенгинское» как наследник выморочного имущества – 1/4 доли квартиры, принадлежащей М. интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявила, свое право собственности на 1/4 доли квартиры в Управление Росреестра не зарегистрировала. Таким образом, действия администрации МО ГП «Селенгинское» свидетельствуют об отказе от права собственности, поскольку она устранилась от владения и пользования принадлежащим ей имуществом, не принимала никаких мер по содержанию спорного имущества.
Судом установлено, что после смерти М. истец ФИО5 непрерывно, добросовестно, открыто владела спорным недвижимым имуществом – 1/4 долей квартиры как своим собственным, несла бремя содержания квартиры.
Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений ответчиков, а также администрации МО ГП «Селенгинское» суд считает возможным иск удовлетворить, признать право собственности на спорное недвижимое имущество за ФИО5 в силу приобретательной давности.
На основании изложенного,руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на 1/4 долю квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Березовый, <адрес>, принадлежащую М., умершему ДД.ММ.ГГГГ, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд РБ в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Баторова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2023 года