УИД: 23RS0035-01-2025-000465-07
к делу № 2-339/2025
категория 2.232
Решение
Именем Российской Федерации
ст. Новопокровская Новопокровского района 08 октября 2025 года
Краснодарского края
Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Некрут К.А., при помощнике судьи Хахелеве К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Кубанского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края о признании бесхозяйным объекта недвижимости, признании на него права муниципальной собственности и обязании осуществить кадастровый учет изменений на жилое помещение,
установил:
Администрация Кубанского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края обратилось в Новопокровский районный суд Краснодарского края с вышеназванным заявлением, мотивируя его тем, что квартира по адресу: Россия, <адрес>, принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости 16 февраля 2024 года, правообладателем которой является администрация Кубанского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края. Иные собственники неизвестны. В течение года с момента постановки объекта на учет как бесхозяйного, никто своих прав на данный объект не заявлял. Таким образом, администрация Кубанского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края просила признать бесхозяйным объект недвижимости - квартиру, площадью 78,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, и признать на квартиру права муниципальной собственности за истцом, опредев, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для осуществления государственного учета изменений на жилое помещение.
Протокольным определением Новопокровского районного суда Краснодарского края от 29 августа 2025 года и 24 сентября 2025 года к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены ФИО1 и ФИО2
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
В судебном заседании 23 июня 2025 года представитель заявителя администрации Кубанского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края настаивал на удовлетворении исковых требований, также предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении исковых требований.
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и принятии решения на усмотрение суда.
Заинтересованное лицо ФИО3 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не выразив мнения относительно спора.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела и их неявка не является препятствием к разбирательству дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.
Согласно пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Абзац второй данного пункта предусматривает, что по истечении года со дня постановки бесхозяйной вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружение, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что объект недвижимости – квартира, общей площадью 78.3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, находится в границах Кубанского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края, правообладателем является администрация Кубанского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края (том 1, 36-39).
Администрация Кубанского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края 06 февраля 2024 года обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о принятии на учет в качестве бесхозяйного имущества: квартиры, общей площадью 78.3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>. Офисом межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Новопокровская) вышеназванная квартира 16 февраля 2024 года принята на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, о чем произвело в Едином государственном реестре недвижимости запись под №У (том 1, л.д. 9-10).
За время нахождения на учете законных владельцев спорной квартиры не выявлено. Суд так же не располагает сведениями об иных возможных правообладателях спорного имущества.
02 июня 2025 года администрация Кубанского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с заявлением о признании бесхозяйным объекта недвижимости и признании на него права муниципальной собственности.
Таким образом, в настоящее время, уже более года бесхозяйное недвижимое имущество - квартира, общей площадью 78.3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, состоит на учете в государственном регистрирующем органе, как бесхозяйный объект недвижимого имущества.
Пунктом 3 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06 октября 2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" определено, что к вопросам местного значения городского поселения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.
Принимая во внимание то обстоятельство, что спорная квартира принята на учет уполномоченным органом 16 февраля 2024 года, со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет прошло более года, собственник имущества не установлен, суд находит заявление администрации Кубанского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края о признании бесхозяйным объекта недвижимости, признании на него права муниципальной собственности, подлежащим удовлетворению.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Так, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Учитывая данные нормы права, суд отказывает в заявленных требованиях в части, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю в целях осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права муниципальной собственности на спорный объект недвижимости.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Заявление администрации Кубанского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края о признании бесхозяйным объекта недвижимости, признании на него права муниципальной собственности и обязании осуществить кадастровый учет изменений на жилое помещение – удовлетворить частично.
Признать бесхозяйным объектом недвижимости - квартиру, площадью 78,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>.
Признать за администрацией Кубанского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края право муниципальной собственности на квартиру, площадью 78,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>.
В остальной части иска – отказать.
Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Решение принято в совещательной комнате.
Председательствующий К.А. Некрут