гражданское дело № 2- 278/2025 УИД 09RS0006-01 -2025-000437-38

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку внесения арендной платы и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Урупского муниципального района КЧР обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование иска, что между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды № от 03.02.2021 года находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв м., кадастровый № (из земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства). Срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям указанного договора арендатор обязан вносить плату за пользование данным земельным участком. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ об образовавшейся задолженности по арендной плате. Данное письма было возвращено ДД.ММ.ГГГГ по причине «истечение срока хранения».

В результате неисполнения арендаторам ФИО1 условий договора в части оплаты, был произведен расчет основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по основному долгу составила 23 046 рублей 15 копеек.

В соответствии с п.5.2, договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, не внесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 246 рублей 37 копеек.

Общая сумма задолженности ответчика ФИО1 составляет 30 292 рубля.

Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика, а также расторгнуть вышеуказанный договор аренды, заключенный между администрацией Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики и ответчиком ФИО1 на основании п.3 ст.619 ГК РФ, поскольку ответчик более 6 месяцев не вносит арендную плату.

Так же истец указывает, что ответчику была направлена претензия об образовавшейся задолженности по арендной плате и добровольной оплате данной задолженности. Данные письма были возвращены по причине «истечение срока хранения».

Надлежаще извещенный представитель истца в судебное заседание не явился, однако направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Урупского муниципального района КЧР в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суд не известила, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд возражение на исковое заявление, полагает исковое заявление не подлежит удовлетворению в полном объеме.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения

арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (ч.1, 3, 5 ст.614 ГК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.3 ст.619 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что администрация Урупского муниципального района КЧР заключила договор аренды с ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв м., кадастровый № (из земель населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства). Срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-13).

Согласно условиям вышеуказанного договора и соглашений, арендатор обязан вносить плату за пользование данными земельными участками, однако свои обязательства ответчик ФИО1 не исполнила, в связи с чем образовалась задолженность и ей была направлена претензия (л.д. 14-20).

В соответствии с п.3.4 Договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы и пересчитывается автоматически в соответствии с постановлением главы Урупского муниципального района на очередной год «О ставках арендной платы».

Согласно п. 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1 (в частности, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев) - (п.6.2 Договора).

Согласно представленным расчетам общая сумма задолженности ответчика ФИО1 составляет 30 292 рубля 56 копеек, в том числе: сумма основного долга 23 046 рублей 19 копеек, сумма неустойки 7 246 рублей 37 копеек (л.д.33-37).

Указанные расчеты ответчиком не оспорены, оснований для иного расчета суммы задолженности суд не находит.

Как видно из платежного поручения от 07.10. 2025 года, ответчик на счет истца перечислила 30 292 рубля 56 копеек.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Суд признает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды на протяжении длительного времени. Принимая во внимание, что ФИО1, существенным образом нарушая условия договора, платежи в качестве платы за аренду земельного

участка не вносил, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Требование истца о расторжении договора суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик более 6 месяцев не вносил арендную плату по договору.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики к ФИО1 - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка, кадастровый №.

Аннулировать и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований о взыскании в пользу администрации Урупского муниципального района КЧР с ФИО1 задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в сумме основного долга 23 046 (двадцать три тысячи сорок шесть) рублей 19 копеек. Взыскании в пользу администрации Урупского муниципального района КЧР с ФИО1 задолженности пени за просрочку перечисления арендной платы за пользование земельным участком в сумме 7 246 (семь тысяч двести сорок шесть) рублей 37 копеек - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 года.

Председательствующий

Судья Урупского районного суда Я.Ю. Лизунова