Гр.Дело № 2-3317/2024
УИД 77RS0008-02-2023-010915-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2024 г. адрес
Тверской районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Москаленко М.С.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
с участием представителя истца фио,
представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского адрес к фио фио, в лице законного представителя фио, о взыскании задолженности по договору, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрации Сергиево-Посадского адрес обратился в суд с иском к ответчику Лист У.Р., в лице законного представителя фио, о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка по договору № ДЗ-212 от 23.10.2015 в размере сумма, из которых: сумма – сумма основного долга, сумма – пени.
Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией адрес и фио был заключен договор аренды земельного участка № ДЗ-212 от 23.10.2015. фио 24.02.2016 переуступила права и обязанности по вышеуказанному договору ФИО1, которая в свою очередь 04.05.2017 заключила договор уступки прав аренды земельного участка с фио 28.12.2018 фио заключила договор уступки прав аренды земельного участка с Лист У.Р., паспортные данные, в лице законного представителя (матери) фио Предметом договора является земельный участок с кадастровым №50:05:0140208:450, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, Сергиево- адрес, адрес, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1500 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Договор заключен на 20 лет. Участок свободен от строений. Ответчик своевременно не вносил арендную плату, в результате чего возникла задолженность за период с июля 2018 года по 30.04.2023 в сумме сумма, и пени за период с 11.09.2016 по 30.04.2023 в размере сумма В адрес ответчика администрацией Сергиево-Посадского адрес направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени. Однако ответчик до настоящего момента не исполнил свои обязательства по договору аренды.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, поддержала доводы искового заявления, просила удовлетворить.
Ответчик Лист У.Р., в лице законного представителя фио, в судебное заседание явилась, против иска возражала, в удовлетворении требований просила отказать, применить последствия пропуска срока исковой давности.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности устанавливаются органами местного самоуправления.
Как установлено п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Как установлено п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов дела, что между Администрацией адрес и фио был заключен договор аренды земельного участка № ДЗ-212 от 23.10.2015.
фио 24.02.2016 переуступила права и обязанности по вышеуказанному договору ФИО1, которая в свою очередь 04.05.2017 заключила договор уступки прав аренды земельного участка с фио
28.12.2018 фио заключила договор уступки прав аренды земельного участка с Лист У.Р., паспортные данные, в лице законного представителя (матери) ФИО1
Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 50:05:0140208:450, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, Сергиево- адрес, адрес, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 1500 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства. Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Согласно п.2.1 договора срок аренды составляет 20 лет.
Как следует из п.3.3. договора арендная плата вноситься арендатором в полном объеме до 10-го числа текущего месяца.
В соответствии с условиями договора, арендатор уплачивает арендную плату в размере сумма в год.
Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы может быть изменен в связи с вступлением в силу нормативных актов, влекущих изменение размера арендных платежей, изменением кадастровой стоимости участка, а также соглашением сторон.
В соответствии с п. 4.4.5. договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
Как указывает истец, ответчик своевременно не вносил арендную плату, в результате чего возникла задолженность за период с июля 2018 года по 30.04.2023 в сумме сумма, и пени за период с 11.09.2016 по 30.04.2023 в размере сумма
Ответчик в лице в лице законного представителя фио против заявленного размера задолженности возражала, ссылаясь на решение Сергиево-Посадского городского суда адрес, указав, что решением суда было установлено, что на момент государственной регистрации права Лист У.Р. как арендатора участка с прекращением права фио – последняя была мертва, в связи с чем, фио, который действовал по доверенности от фио не мог реализовать ее права как цедента, соответственно Лист У.Р. не может являться арендатором спорного земельного участка.
Как следует из выписки ЕГРН арендатором земельный участок с кадастровым номером 50:05:0140208:450, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, Сергиево- адрес, адрес с 24.01.2019 является Лист У.Р.
Решением Сергиево-Посадского городского суда адрес от 30.07.2021 отказано в удовлетворении требований фио, действующего в интересах несовершеннолетнего Лист У.Р., к администрации Сергиево-Посадского адрес о признании незаконным отказа от 12.02.2021 № Р001-8989201711-42331255 в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140208:450 в собственность за плату без проведения торгов, обязании выполнить требования закона и предусмотренные им действия по заключению договора.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, учитывая, что договор аренды до настоящего времени не расторгнут и не признан недействительным в судебном порядке, требования Администрации о взыскании с Лист У.Р. задолженности по арендной плате являются обоснованными.
Доводы ответчика, о том что Лист У.Р. не является арендатором земельного участка на основании решения Сергиево-Посадского городского суда адрес от 30.07.2021 являются несостоятельными, поскольку в рамках указанного дела рассматривался вопрос о признании незаконным отказа от 12.02.2021 № Р001-8989201711-42331255 в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140208:450 в собственность за плату без проведения торгов, обязании выполнить требования закона и предусмотренные им действия по заключению договора.
Кроме того, согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.
Поскольку волеизъявление фио на заключение договора уступки прав аренды земельного участка с Лист У.Р., паспортные данные, оспорено не было, доказательств, свидетельствующих о недействительности сделки, никем из сторон не представлено, стороны договора не могли предвидеть скоропостижную смерть фио, договор уступки прав аренды земельного участка при жизни фио расторгнут не был, и право аренды земельного участка с момента заключения договора принадлежит Лист У.Р., то суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными.
Между тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленному периоду.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 названной статьи).
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.
Согласно представленному расчету стороной истца, задолженность по арендной плате образовалась за период с июля 2018 года по 30.04.2023. С настоящим иском Администрации Сергиево-Посадского адрес обратилась 28.11.2023.
Таким образом, срок исковой давности подлежит частичному применению, за период с июля 2018 по 27.11.2020.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований Администрации Сергиево-Посадского адрес, взыскании с Лист У.Р., в лице законного представителя ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 28.11.2020 по 30.04.2023 в размере сумма, пени в размере сумма
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с фио фио, в лице законного представителя ФИО1 (паспортные данные), в пользу Администрации Сергиево-Посадского адрес (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 28.11.2020 г. по 30.04.2023 г. в размере сумма, пени в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.
Судья М.С. Москаленко
Решение суда в окончательной форме
принято 09.01.2025 г.