РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2022 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.Б.,

при секретаре Агаеве Ш.Ш.,

с участием представителя истца по основному иску и представителя ответчика по встречному иску ФИО1,

представителя ответчика по первоначальному исковому заявлению и истца по встречному исковому заявлению ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по первоначальному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Фаворит-Стандарт Качества» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и по встречному исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Фаворит-Стандарт Качества» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

первоначальный истец ООО «Управляющая компания Фаворит-Стандарт Качества» обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО3 в обоснование которого указал, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по данному адресу, проводимого в форме очного голосования, выбрана управляющей организацией ООО УК «Фаворит-СК». В целях осуществления надлежащего управления домом граждане (собственники) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако ответчик в течение длительного времени не выполняет данное обязательство. Долг за период, с 01.01.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 475,48 руб. На основании изложенного с учетом уточнений просит взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2020 г. по 31.08.2022г. в размере 52620,31 руб., убытки, связанные с уплатой государственной пошлины за подачу заявления о выдаче судебного приказа в размере 947 руб., госпошлину за подачу искового заявления в размере 1 894 руб.

В ходе рассмотрения дела от ответчика ФИО3 в адрес суда поступило встречное исковое заявление, согласно которому указывает, что ООО «ООО «УК Фаворит-Стандарт Качества»» обратилось с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за ЖКУ за период с 01.04.2020 по 31.08.2022 года в размере 52 620,31 руб. Согласно представленным сведениям от ответчика учет потребления коммунальных услуг, а именно по холодному водоснабжению, по водоотведению и по электроэнергии производится по средним показаниям, управляющая же как производит расчеты непонятно. У ФИО3 установлены индивидуальные приборы учета, введенные в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательство РФ, сведения которых ежемесячно передаются управляющей компании в установленные сроки, однако данные показания приборов учета не учитывались ответчиком при выставлении счетов, о чем 20.07.2020 года в адрес ответчика была направлена претензия вход. № 332 от 22.07.2020, на которую до настоящего времени ответчик не ответил. Указывает, что если данные показания не поступали ответчику, то вина в неверных расчетах при выставлении счетов лежит на нем на основании п. 84 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в котором четко прописано, что при непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд управляющая обязана провести указанную в пункте 82 настоящих Правил проверку и снять показания прибора учета. Данные действия со стороны ответчика не осуществляются до настоящего времени. Кроме того в соответствии с представленными письменными пояснениями и справкой о расчетах с квартиросъемщиком перерасчёт сделан без учета тарифов установленных Постановлениями комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области: от 16.12.2019 года № 43/1, от 19.12.2018 года №55/1, от 16.12.2019 №43/18, от 18.12.2020 №35/108, от 18.12.2020 № 35/51. Следовательно суммы, подлежащие взысканию, подлежат перерасчету, что со стороны ответчика до настоящего времени не произведено должным образом в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователем помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Кроме того взыскание сумм за ЖКУ не правомерно так, как между УК «Фаворит- Стандарт качества» и ресурсоснабжающими организациями нет договорных отношений для начисления платы за ЖКУ, что подтверждается материалами дела и также нет оснований для управления многоквартирным домом и начислением платы за содержание и ремонт жилья. В материалах дела отсутствуют документы о наделении полномочиями по управлению многоквартирным домом, представленный протокол №9Р/20 от 30.01.2020 г. «О рассмотрении заявок на участие по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» не наделяет полномочиями ООО «УК Фаворит-СК» по управлению МКД, а лишь признает ее участником в конкурса. Указывает, что данный протокол, может быть сфальсифицирован, так как на данном документе предусмотрено место печать конкурсной комиссии, которая отсутствует. На основании изложенного просит обязать ООО «УК фаворит-СК» произвести перерасчет потребленных коммунальных услуг с момента начала управления многоквартирным домом по ДД.ММ.ГГГГ включительно в соответствии с текущими показаниями приборов учета, произвести перерасчёт за содержание и текущий ремонт жилы в полном объеме с момента осуществления управления многоквартирным домом по ДД.ММ.ГГГГ включительно, взыскать в свою пользу моральный вред в размере 15 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и представитель ответчика по встречному иску ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить. Во встречном иске просил отказать по основаниям указанным в возражения на встречное исковое заявление, считает, что встречные исковые требования заявлены необоснованны.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2 встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований. Указывает, что управляющая неправомерно рассчитывает ответчику ЖКУ с учетом нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, в то время как он подает показания ИПУ. Кроме того, указывает, что между ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией нет договорных отношений, также считает, что ответчик по встречному иску не имеет законных оснований для управления их домом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (далее – общее имущество в многоквартирном доме) (ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления.

Согласно положениям ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из содержания ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если данное помещение является квартирой.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из положений пп. 36, 37 Правил № 354 расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Пунктом 69 Правил № 354 установлено, что в платежном документе, в том числе указываются наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет; указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах); сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Ответственность граждан за несвоевременную и (или) не полную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст. 155 ЖК РФ, а именно лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно".

В судебном заседании установлено, ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Как следует из материалов дела, управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, выбрана управляющая организация ООО «УК ФАВОРИТ – СТАНДАРТ КАЧЕСТВА»

Между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> и ООО «УК ФАВОРИТ – СТАНДАРТ КАЧЕСТВА» заключен договор управления многоквартирным домом № 43

В целях осуществления надлежащего управления домом граждане (собственники) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указывает истец в своем заявлении, ФИО3 обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем у нее возникла задолженность в размере 56 475,48 руб.

В последующем представитель истца по первоначальному иску уточнился и указал размер задолженности 52 620,31 руб.

Как следует из материалов дела и в силу нормативно-правовых норм ответчик как собственник жилого помещения должен нести ответственность по оплате коммунальных услуг.

Проверив расчет с учетом уточнений, представленный стороной истца по первоначальному иску суд находит его обоснованным, арифметически правильным, рассчитанным в соответствии с нормативно-правовыми положениями.

В связи с чем с ответчика по первоначальному иску ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания Фаворит-Стандарт Качества» подлежат взысканию задолженность в размере 52620,31 руб.

Требования ответчика по первоначальному иску и истца по встречному ФИО3 удовлетворению не подлежат, поскольку не представлено достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих обоснованность встречных исковых требований.

Истец просит взыскать госпошлину за выдачу судебного приказа в размере 947 руб. в рамках дела по взыскании задолженности за ЖКУ с ФИО3

Рассматривая данное требование, суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении, поскольку госпошлина была оплачена в рамках другого дела и данное требование необходимо было заявлять именно в том процессе.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются взысканию с ответчика все понесенные по делу расходы.

Учитывая положения приведенной нормы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1894 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

первоначальное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Фаворит-Стандарт Качества» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Фаворит-Стандарт Качества» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2020 г. по 31.08.2022г. в размере 52 620,31 руб., госпошлину за подачу искового заявления в размере 1 894 руб.

Встречное исковое заявление ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Фаворит-Стандарт Качества» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Б. Сорокина