УИД16RS0047-01-2023-004403-19
Дело № 2-3817/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань 14 декабря 2023 года
Кировский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,
при секретаре судебного заседания Л.З.Прохоровой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани», МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИК МО города Казани» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикамв вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что она является собственником части жилого дома площадью 70,5 кв.м. по <адрес>, собственником другой части дома является ФИО2, реконструкцию которой узаконил на основании решения суда. В 2014 году в целях благоустройства жилья произведена реконструкция части дома истица, после чего общая площадь стала составлять 142,3 кв.м. Реконструкция дома соответствует строительным нормам, правилам землепользования, требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не создает охранная зона и МДР газопроводов не нарушена. В связи с этим, истица обратилась в суд и просит сохранить часть жилого <адрес> в реконструированном состоянии площадью 142,3 кв.м.
Стороны и третьи лица на судебное заседание не явились, извещены. От истца и представителя ответчиков –ИК МО города Казани и МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани», поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истица требования поддержала, представитель ответчиков с иском не согласился, от третьего лица ФИО2 ранее поступило заявление о согласии с иском ФИО1
Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по существу.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно частям 1, 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В силу пункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок № по <адрес> площадью 700 кв.м. В том же году им возведен жилой дом площадью 47,90 кв.м. Решением Исполкома Кировского райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 узаконено домовладение № по <адрес> общей площадью 64,30 кв.м. Определением Юдинской сессии Кировского районного нарсуда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ определены доли ФИО3, ФИО4, ФИО5 в данном доме, за ФИО4 признано право на 39/100 долей, за ФИО10 – на 61/100 долю. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ свою долю подарила ФИО2, наследниками 61/100 доли стали ФИО6 и ФИО1 по 61/200 каждый. После смерти ФИО6 наследниками его доли стали ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 по 61/800 доле каждый. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилого дома общей площадью 110,10 кв.м., жилой -75,90кв.м. произведен его реальный раздел, согласно которому ФИО11 и ФИО1 выделена часть дома с литерами А, А1, А2 общей площадью 70,5 кв.м., в собственность ФИО2 выделена часть дома с литером А площадью 25,8 кв.м. На основании договора купли –продажи 1/2 доли вправе общей долевой собственности на часть жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стала единоличным собственником части жилого <адрес> общей площадью 70,5 кв.м.
Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ увеличилась этажность и площадь части дома до 142,3 кв.м. за счет возведения нового двухэтажного пристроя и фактического уточнения размеров и пересчета площадей.
Согласно экспертного исследования ООО «Коллегия оценки и экспертизы», которое стороной ответчиков не оспорено, в спорной части дома произведена реконструкция, которая соответствует строительным нормам и правилам, правилам землепользования, правилам пожарной безопасности, санитарным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, пригодна для круглогодичного проживания. Кроме того, охранная зона и МДР газопроводов не нарушены, что подтверждается справкой ЭПУ «Казаньгоргаз».
Суд, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что часть жилого дома, находящаяся во владении истца, переустроена в целях улучшения жилищных условий в пределах земельного участка, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, полагает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить часть жилого <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 142,3 кв.м., жилой -112,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани в течение месяца.
Судья Г.Р.Хамитова