***

***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 29 мая 2025

Гатчинский городской суд *** в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Таганкиной В.А.,

при участии представителя истца - ФИО1, ответчика - ФИО2 и её представителя - ФИО3, прокурора - Волницкой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гатчинского муниципального округа *** к Управлению Росреестра по ***, ФИО4, ФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, о прекращении права собственности на нежилое и жилое помещение, о снятии с кадастрового учета помещений, о признании утратившими право пользования жилым помещением, о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,

установил:

в обоснование иска, с учётом дополнений и изменений указано о том, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ***, сгорел в результате пожара *** и на настоящий момент фактически отсутствует. Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете стоит многоквартирный дом с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, количество этажей 3, в том числе подземных 1, *** года постройки и ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: ***. Под многоквартирным домом сформирован земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение многоквартирного жилого дома. Согласно выпискам из ЕГРН на кадастровом учете стоят помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме: нежилое помещение с кадастровым номером *** (цокольный этаж), площадью *** кв.м, находится в собственности МО "***"; жилое помещение с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, этаж ***, квартира № ***, находится в собственности МО "***"; жилое помещение с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, этаж ***, квартира № ***, находится в общей долевой собственности: 300/1160 долей находится в муниципальной собственности МО "***", 17/116 долей находится в собственности ФИО8, 132/1160 долей в собственности ФИО4. В квартире № *** до настоящего времени зарегистрированы: ФИО2 и ФИО5 ФИО8 умер ***. В соответствии с заключением кадастрового инженера по состоянию на апрель *** года на месте здания территория, заросшая кустарником. Администрация Гатчинского муниципального округа обращалась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии с кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, и прекращении права собственности на указанный объект. *** было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку, объект с кадастровым номером *** (квартира № ***), находится в общей долевой собственности, однако, заявления других собственников, кроме собственника МО "***" представлены не были. Истец просил прекратить право на 17/116 долей в праве общей долевой собственности ФИО8 на жилое помещение с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, этаж ***, квартира № ***, расположенного по адресу: ***; прекратить право на 132/1160 долей в праве общей долевой собственности ФИО4 на жилое помещение с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, этаж ***, ***, расположенного по адресу: ***; прекратить право на 300/1160 долей в праве общей долевой собственности муниципального образования "***" на жилое помещение с кадастровым номером ***, площадью ***8 кв.м, этаж ***, квартира № ***, расположенного по адресу: ***; прекратить право собственности муниципального образования "***" на нежилое помещение с кадастровым номером *** (цокольный этаж), площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ***; прекратить право собственности муниципального образования "***" на жилое помещение с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, этаж ***, квартира № ***, расположенного по адресу: ***; снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***; снять с государственного кадастрового учета помещения с кадастровыми номерами ***, ***, ***, расположенные в многоквартирном доме по адресу: ***; признать ФИО2 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, и снять их с регистрационного учета; признать ФИО7 и ФИО6 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Представитель истца - ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований с учётом дополнений и изменений.

Ответчик - ФИО2 и её представитель - ФИО3 просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчики - ФИО5, ФИО4, представитель ответчика - Управления Росреестра по *** в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайств об отложении слушания дела и письменных возражений по заявленным требованиям суду не представили.

Суд, изучив материалы дела, выслушав позицию представителя истца, ответчика ФИО2 и её представителя, заключение прокурора Волницкой О.И., полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, установил следующее:

Многоквартирный жилой дом № ***, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, сгорел в результате пожара, произошедшего ***, что подтверждается представленной в дело справкой *** от *** (л.д. ***). Данный факт также подтверждается актом обследования кадастрового инженера ФИО9, который указал на то, что по состоянию на апрель *** года на месте здания территория заросшая кустарником. От объекта недвижимого имущества не осталось фундамента (л.д. ***).

Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете стоит многоквартирный дом с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, количество этажей 3, в том числе подземных 1, *** года постройки и ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: *** (л.д. ***).

Под многоквартирным домом сформирован земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение многоквартирного жилого дома (л.д. ***).

Согласно выпискам из ЕГРН на кадастровом учете стоят помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме: нежилое помещение с кадастровым номером *** (цокольный этаж), площадью *** кв.м, находится в собственности МО "***"; жилое помещение с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, этаж ***, квартира № *** находится в собственности МО "***"; жилое помещение с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, этаж ***, квартира № ***, находится в общей долевой собственности, 300/1160 долей находится в муниципальной собственности МО "***", 132/1160 долей в собственности ФИО4 (л.д. ***).

Согласно справке формы № 9 (о регистрации) в квартире № *** дома № ***, расположенного по адресу: ***, зарегистрирована ФИО4, *** года рождения (л.д. ***). Она является собственником 132/1160 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от ***.

Из представленной справки формы № 9 (о регистрации) следует, что в квартире № *** дома № ***, расположенного по адресу: ***, до настоящего времени зарегистрированы: ФИО2, *** года рождения и ФИО5, *** года рождения (л.д. ***).

ФИО8 принадлежало 17/116 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № *** в доме № ***, расположенную по адресу: ***, на основании договора приватизации от ***.

ФИО8 умер ***, что подтверждается представленным в дело свидетельством о смерти (л.д. ***).

После его смерти было открыто наследственное дело ***. МО "Гатчинский муниципальный округ ***" было *** выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 17/116 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № *** в доме № *** с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** (л.д. ***).

Квартира *** в доме № ***, расположенная по адресу: ***, на основании ордера *** от ***, выданного администрацией ***, была предоставлена ФИО10 - бабушке ФИО2.

*** ФИО10 умерла. ФИО2 была вселена и зарегистрирована в вышеуказанную квартиру № ***, как член семьи нанимателя.

Судом установлено, что администрация Гатчинского муниципального округа обращалась в Росреестр с заявлением о снятии с кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, и прекращении права собственности на указанный объект.

*** Гатчинским отделом Управления Росреестра по *** в адрес истца было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку, объект с кадастровым номером *** (квартира № ***), находится в общей долевой собственности, однако, заявления других собственников, кроме собственника МО "***" представлены не были (л.д. ***).

ФИО2 является матерью ФИО7 и ФИО6, что подтверждается представленными в дело свидетельствами о рождении (л.д. ***).

ФИО7, *** года рождения, и ФИО6, *** года рождения, *** были зарегистрированы по месту жительства по адресу: ***, т.е. после того, как *** спорный жилой дом сгорел (л.д. ***).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета. Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (абз. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В абз. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с гибелью или уничтожением подтверждается изготовленным кадастровым инженером актом обследования.

В силу п. 1 ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документовподтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

В п. 7 и 8 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования. В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что объект, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не является недвижимостью, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы). При этом подготовка каких-либо иных документов для осуществления органом регистрации прав указанных действий не требуется.

Установлено, что многоквартирный жилой дом № ***, расположенный по адресу: ***, полностью уничтожен в результате пожара ***, следовательно, не может быть объектом гражданских прав.

Поэтому он должен быть снят с кадастрового учета, в связи с уничтожением, а право общей долевой собственности на помещения, ранее в нем расположенные прекращено.

Также суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО5 и ФИО2 утратили право пользования жилым помещением, которое фактически уничтожено, а ФИО7 и ФИО6 не приобрели право пользования квартирой *** в доме № *** по адресу: ***, соответственно, требования истца основаны на законе, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 7 Федерального Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства № 713 от 17 июля 1995 года снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту несуществующего жительства.

Регистрация ответчиков нарушает права истца, поскольку препятствует изъятию земельного участка в муниципальную собственность и уничтожению почтового адреса объекта, без чего собственник имущества лишен возможности беспрепятственно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Настоящее решение не нарушает прав ответчиков, поскольку констатирует отсутствие у них права пользования жилыми помещениями, что является одним из оснований, которые дают им право претендовать на обеспечением иным жилым помещением.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Гатчинского муниципального округа *** к Управлению Росреестра по ***, ФИО4, ФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО7, удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО4 (СНИЛС ***) на 132/1160 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, этаж ***, квартира ***, расположенного по адресу: ***.

Прекратить право муниципальной собственности муниципального образования "***" на 300/1160 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, этаж ***, квартира ***, расположенного по адресу: ***.

Прекратить право собственности муниципального образования "***" на нежилое помещение с кадастровым номером *** (цокольный этаж), площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ***.

Прекратить право собственности муниципального образования "***" на жилое помещение с кадастровым номером ***, площадью 131 кв.м, этаж ***, квартира № ***, расположенного по адресу: ***.

Решение является основанием для исключения (аннулирования) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета сведений о жилом доме с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***, в связи с прекращением его существования.

Решение является основанием для исключения (аннулирования) из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета сведений о жилых помещениях с кадастровыми номерами ***, ***, ***, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ***, в связи с прекращением существования жилого дома № ***.

Признать ФИО2, *** года рождения, и ФИО5, *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Признать ФИО7, *** года рождения, и ФИО6, *** года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Решение суда является основанием для снятияФИО2, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, ФИО7, *** года рождения, ФИО6, *** года рождения,с регистрационного учета по адресу:***, в оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд *** в течение месяца.

Судья Е.В. Лобанев

Решение составлено ***