Решение по делу № 2-1421/2025 от 26.05.2025

36RS0005-01-2025-000638-74

№ 2-1421/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2025 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Шкаруповой М.В., с участием представителя ответчика по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «СЗ «РемСтрой» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском, указывая, что 23.10.2023 между ними и ООО «СЗ «РемСтрой» заключен договор долевого участия в строительстве № 16/76-471 квартиры № № в многоэтажном многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями, объектами социального назначения и инженерной инфраструктуры, расположенного по адресу: <адрес> застройщик передал, а истцы приняли вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи.

Застройщиком вышеуказанного дома является ООО «СЗ «РемСтрой».

В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждаются Экспертным заключением № 07.12-24 от 18.01.2025. Недостатки и нарушения, выявленные в ходе исследования:

1 - Жилая комната - Помещение №1, площадью 15,5 кв.м.

- При прикладывании Двухметровой рейки к поверхности стены, выявлено отклонение от плоскости составляющее 35 мм (нет перпендикулярности), на участке площадью 6,4 кв.м что не соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»

- При измерительном контроле створок оконного блока, площадью 3,9 кв.м. было установлено, что отклонение от прямолинейности (плоскости) составляет 5-7 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1 мм на 1 метр длины. ГОСТ 23166-2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия. П. 5.4.3. Рамочные элементы изделия и их детали должны иметь правильную геометрическую форму. Отклонение от прямолинейности (плоскости) деталей рамочных элементов не должно превышать 1 мм, на 1 метр длинны.

- При прикладывании Двухметровой рейки к поверхности стены, выявлено отклонение от плоскости составляющее от 5 до 7 мм, на участке площадью 8,2 кв.м что не соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции.

2 - Жилая комната №2 пл. 13.86 кв.м.

- При прикладывании Двухметровой рейки к поверхности пола (ламинат), отклонений от плоскости не выявлено, что соответствует требованиям таблицы 8.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1), согласно которой, отклонения поверхности покрытия из поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой не должно превышать 2 мм.

- При прикладывании Двухметровой рейки к поверхности стены, выявлено отклонение от плоскости составляющее от 6 до 10 мм, на участке площадью 6,2 кв.м что не соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»

- При измерительном контроле створки оконного блока, площадью 3,9 кв.м. было установлено, что отклонение от прямолинейности (плоскости) составляет 7, 4 и 6 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1 мм на 1 метр длины. ГОСТ 23166-2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия. П. 5.4.3. Рамочные элементы изделия и их детали должны иметь правильную геометрическую форму. Отклонение от прямолинейности (плоскости) деталей рамочных элементов не должно превышать 1 мм, на 1 метр длины.

3 - Жилая комната №3 пл. 9,26 кв.м.

- При прикладывании Двухметровой рейки к поверхности стены, выявлено отклонение от плоскости составляющее 5 мм, на участке площадью 8,1 кв.м что не соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»

- При измерительном контроле створки оконного блока, площадью 3,9 кв.м. было установлено, что его отклонение по вертикали отсутствует, что соответствует нормам, предъявляемым ГОСТ 23166-2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия. П. 5.4.3. Рамочные элементы изделия и их детали должны иметь правильную геометрическую форму. Отклонение от прямолинейности (плоскости) деталей рамочных элементов не должно превышать 1 мм, на 1 метр длинны.

4 - Коридор - Помещение №4 пл. 11,7 кв.м.

- При прикладывании Двухметровой рейки к поверхности пола (ламинат), выявлено отсутствие отклонения от плоскости, на участке пола площадью 11,7 кв.м, что соответствует требованиям таблицы 8.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1), согласно которой, отклонения поверхности покрытия из поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой не должно превышать 2 мм.

- При прикладывании Двухметровой рейки к поверхности стен по всему периметру помещения №4, выявлено отсутствие отклонения от плоскости, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»

- При обследовании входной металлической двери было установлено, что данная дверь смонтирована без нарушений и соответствует требованиям п. Г.6, ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия». Дверной блок отклонений от вертикали не имеет.

5-Кухня - Помещение №5 пл. 16,38 кв.м.

- При прикладывании Двухметровой рейки к поверхности пола (ламинат), выявлено отсутствие отклонения от плоскости, на участке пола площадью 16,38 кв.м, что соответствует требованиям таблицы 8.15, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1), согласно которой, отклонения поверхности покрытия из поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесноволокнистых плит от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой не должно превышать 2 мм.

- При прикладывании Двухметровой рейки к поверхности стены, выявлено отклонение от плоскости составляющее 7 и 9 мм, на участке площадью 8,14 кв.м что не соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»

- При измерительном контроле каждой из трех створок оконного блока, площадью 3,9 кв.м. было установлено, что отклонение от прямолинейности (плоскости) составляет 4 мм на 1 метр, что превышает допустимое отклонение, которое составляет 1 мм на 1 метр длины. ГОСТ 23166-2021 Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия. П. 5.4.3. Рамочные элементы изделия и их детали должны иметь правильную геометрическую форму. Отклонение от прямолинейности (плоскости) деталей рамочных элементов не должно превышать 1 мм, на 1 метр длины.

- При визуальном обследовании оконного блока установлено, что оконный блок площадью 3,9 кв.м разделен на три открывающиеся вертикальные створки.

6 - Ванная комната - Помещение №6 пл. 3,03 кв.м.

- При прикладывании двухметровой рейки к поверхности стен (плитка), установлена неровность плоскости облицовки составляющее 5 мм, что не соответствует требованиям таблицы 7.6, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1), согласно которой, неровности плоскости облицовки (зеркальная, лощеная плитка) при проверке двухметровой контрольной рейкой, не должны превышать 2 мм.

7 - Туалет пл. 1,2 кв.м.

- При прикладывании двухметровой рейки к поверхности стен (плитка), установлена неровность плоскости облицовки составляющее 3-5 мм, что не соответствует требованиям таблицы 7.6, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением №1), согласно которой, неровности плоскости облицовки (зеркальная, лощеная плитка) при проверке двухметровой контрольной рейкой, не должны превышать 2 мм.

8 - Балкон (лоджия) пл. 3,68 кв.м.

- При измерительном контроле оконного блока, площадью 3,9 кв.м., а также, балконного остекления по периметру балконного ограждения, было установлено, что его отклонение от вертикали отсутствует, что соответствует требованиям ГОСТ 30971-2012. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия. Отклонения от вертикали и горизонтали смонтированных оконных блоков не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия.

Согласно Экспертному заключению по определению стоимости устранения строительных недостатков №07.12-24 и Локального сметного расчета стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ составляет 261 10,81 руб.

ФИО2, ФИО3 просили суд взыскать с ООО «СЗ «Воронежбытстрой» в пользу каждого из них: денежные средства в качестве уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости 130 553,91 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. Кроме того, взыскать в пользу ФИО2 за составление экспертного заключения с локально-сметным расчетом 45 000 руб.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом в установленном законом порядке.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 поддержал письменные возражения, в которых согласился с суммой устранения строительных недостатков в размере 193177 руб. Просил снизить сумму морального вреда до 1000 рублей, указывая, что описанные судебным экспертом недостатки не препятствуют проживанию в квартире и как таковому использованию квартиры по назначению. Отклонения носят незначительный характер. Также просил снизить расходы по досудебной экспертизе.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

23.10.2023 между ООО «СЗ «РемСтрой» и ФИО2, ФИО3 заключен договор долевого участия в строительстве № 16/76-471 трехкомнатной квартиры № № в многоэтажном многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями, объектами социального назначения и инженерной инфраструктуры, расположенном по адресу<адрес>. Цена договора с учетом скидки 7 332 007 руб. (л.д. 18-33). 26.08.2024 застройщик передал, а истцы приняли вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи (л.д. 34). Право собственности истцов на указанную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 35-39).

Застройщиком многоквартирного жилого дома <адрес> является ООО «СЗ «РемСтрой», 07.08.2024 ему выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 102-105).

Истцами в пределах гарантийного срока в квартире были обнаружены недостатки.

18.01.2025 истцы направили ответчику претензию, в которой просили выплатить денежные средства как уменьшение покупной стоимости квартиры 261 107 руб. и как расходы за составление экспертного заключения 45000 руб. Претензия получена ответчиком22.01.2025, но в добровольном порядке не была удовлетворена (л.д. 75-80).

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Определением суда от 12.03.2025 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 113-115).

В заключении № 090/03/25 от 14.04.2025, выполненном экспертом ООО «Центр Экспертизы «Воронеж ЭКСП» ФИО4, содержатся следующие выводы:

По первому вопросу:

Проводились ли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> строительно-отделочные работы после её передачи истцам на основании акта приема-передачи от 26.08.2024, и если проводились, то не учитывать при проведении экспертизы недостатки и дефекты в отношении строительно-отделочных работ, проведенных собственником самостоятельно либо с привлечением третьих лиц (помимо застройщика)?

В ходе проведенного осмотра установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> проводились строительно-отделочные работы после передачи объекта недвижимости покупателю на основании передаточного акта от 29.11.2022. А именно, на лоджии было заменено остекление, проведены работы по утеплению плов и проведены другие отделочные работы.

По второму вопросу:

Имеются ли в выполненных строительно-отделочных работах в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, проектной документации, а также обычно предъявляемых требований к качеству строительно-отделочных работ?

На основании проведённого исследования установлено, что в выполненных строительно-отделочных работах в квартире, расположенной по адресу: <адрес> имеются недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также небольшие отступления от требований проектной документации, а также имеются отступления от обычно предъявляемых требований к качеству строительно-отделочных работ, которые представлены в Таблице № ЭЛ., а именно:

Жилая комната №1, пл. 15,50 кв.м.

Стены: Установлено наличие просвета между поверхностью колонны и двухметровой рейкой – 7 мм, что является нарушением требований таблицы Х1, Х2 Свода правил СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции". Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, согласно которому лицевая поверхность колонн и стен под отделку обоями, класса А4 не должна иметь неровности более 3мм при измерении расстояний до 1м.

Установлено наличие просвета между поверхностью стены и двухметровой рейкой – 10 мм, на длине 3,14м., что является нарушением требований п. 6.6.3 Межгосударственный стандарт ГОСТ 12504-2015 "Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия" Допускается – 5 мм на длине от 2,5 до 4м.

Откосы оконного блока: Трещины по стыку откосов с рамой конного блока, что не соответствует требованиям таблицы 7.7. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». Трещины не допускаются.

Оконный блок: Нарушения не установлены.

Жилая комната №2, пл. 12,30 кв.м.

Стены: Установлено наличие просвета между поверхностью стены и двухметровой рейкой – 12 мм, на длине 3,05м., что является нарушением требований п. 6.6.3 Межгосударственный стандарт ГОСТ 12504-2015 "Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия" Допускается – 5 мм на длине от 2,5м до 4м.

Полы: Установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью пола – 3 мм, что является нарушением требований п.3.3.4 ВСН 9-94 Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях. Нарушение п. 7.3 Технических рекомендаций по технологии устройства покрытия пола из ламината - паркета TP 114- 01. Не должно превышать 2 мм. Также является нарушением требований Таблицы 25 Строительные нормы и правила СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия", на который ссылается проектная документация. Допускается не более 2мм.

Оконный блок: Нарушения не установлены.

Жилая комната №3, пл. 16,40 кв.м.

Стены: Установлено наличие просвета между поверхностью колонны и двухметровой рейкой –- 6 мм, что является нарушением требований таблицы Х1, Х2 Свода правил СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции". Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, согласно которому лицевая поверхность колонн и стен под отделку обоями, класса А4 не должна иметь неровности более 3мм при измерении расстояний до 1м.

Установлено наличие просвета между поверхностью стены и двухметровой рейкой – 19 мм, на длине 3,06м., что является нарушением требований п. 6.6.3 Межгосударственный стандарт ГОСТ 12504-2015 "Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия" Допускается – 5 мм на длине от 2,5м до 4м.

Установлено наличие загрязнений монтажной пеной поверхности обоев, что является нарушением требований п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». Загрязнения не допускаются.

Полы: Установлено наличие просвета между двухметровой рейкой и поверхностью пола - 4 мм, что является нарушением требований п.3.3.4 ВСН 9-94 Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях. Нарушение п. 7.3 Технических рекомендаций по технологии устройства покрытия пола из ламината - паркета TP 114- 01. Не должно превышать 2 мм. Также является нарушением требований Таблицы 25 Строительные нормы и правила СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия", на который ссылается проектная документация. Допускается не более 2мм.

Оконный блок: Нарушения не установлены.

Кухня, №4, пл. 9,26 кв.м.

Стены: Установлено наличие просвета между поверхностью колонны и двухметровой рейкой – 5 мм, что является нарушением требований таблицы Х1, Х2 Свода правил СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции". Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, согласно которому лицевая поверхность колонн и стен под отделку обоями, класса А4 не должна иметь неровности более 3мм при измерении расстояний до 1м.

Установлено наличие складок на поверхности обоев, что является нарушением требований п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». Складки не допускаются.

Балконный оконный блок: Нарушения не установлены.

Коридор №5, пл. 11,70 кв.м.

Стены: Установлено наличие складок на поверхности обоев, что является нарушением требований п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». Складки не допускаются.

Полы: Нарушения не установлены.

Дверной блок входной металлической двери: Нарушения не установлены.

Туалет №6, пл. 1,20 кв.м.

Стены: Установлено отклонение поверхности стен, облицованных керамической плиткой 8 мм на всю высоту помещения, что является нарушением требований таблицы 7.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87». Допуск 4 мм на этаж.

Установлено незагерметизированное место прохода коммуникации через стену, что является нарушением требований п. 3.40 Ведомственных строительных норм ВСН 70-79 "Инструкция по монтажу и испытанию трубопроводов диаметром условного прохода до 400 мм включительно на давление свыше 9,8 до 245 МПа (свыше 100 до 2500).

Дверные блоки внутренних межкомнатных дверей: Установлено, что отсутствует порог между полом в ванной комнате и полом в коридоре, что является нарушением п.4.8 СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88 «Полы», согласно которому при отсутствии перепада между поверхностью пола в туалете и смежном с ним коридоре, требуется установка порога.

Полы: Нарушения не установлены.

Ванная №7, пл. 3,00 кв.м.

Дверные блоки внутренних межкомнатных дверей: Установлено, что отсутствует порог между полом в ванной комнате и полом в коридоре, что является нарушением п.4.8 СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88 «Полы», согласно которому при отсутствии перепада между поверхностью пола в ванной и смежном с ним коридоре, требуется установка порога

Полы: Нарушения не установлены.

Лоджия, №8, пл. 3,68кв.м.

В экспертном заключении не рассматривается, так как были произведены строительно-отделочные работы собственником. Установлены новые оконные блоки, проведены работы по утеплению полов, отделке стен.

По третьему вопросу:

Каковы причины возникновения выявленных недостатков? Какие из выявленных недостатков могут носить эксплуатационный характер?

Все недостатки, выявленные в квартире, расположенной по адресу: <адрес> являются следствием отступления застройщиком от требований действующих строительных норм и правил, требований проектной документации и обычно предъявляемых требований при выполнении строительно-отделочных работ в указанной квартире.

При обследовании квартиры было установлено, что выявленные недостатки не являются следствием условий эксплуатации, так как не имеют признаков накопительного эффекта, механического воздействия и признаков естественного старения.

По четвертому вопросу:

Указать какие из выявленных недостатков являются явными, а какие скрытыми?

Так как недостатки, выявленные в квартире, расположенной по адресу: <адрес> подлежат инструментально-визуальному контролю, следует сделать вывод о том, что все недостатки, выявленные в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии с Межгосударственным стандартом ГОСТ 15467-79 "Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения" являются явными.

По пятому вопросу:

Какова стоимость устранения выявленных недостатков (без учета эксплуатационных) на дату производства экспертизы?

Расчет стоимости работ и материалов по устранению выявленных недостатков квартире, расположенной по адресу: <адрес> производился в программном комплексе «ГРАНД-СМЕТА» (свидетельство №017236111).

При расчёте сметной стоимости работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, в уровне цен на момент производства экспертизы (1 квартал 2025 г.) были применены региональные индексы пересчёта стоимости ремонтно-строительных работ к уровню цен на 01.01.2000г., (Письмо Минстроя РФ от 28.12.2024г. №79121-ИФ/09), а именно:

- средний индекс на материалы 9,62;

- индекс к заработной плате 33,19;

- индекс на эксплуатацию машин и механизмов 13,52. На основании проведенного исследования необходимо сделать вывод о том, что стоимость работ и материалов по устранению недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес> составляет 193177,78 (Сто девяносто три тысячи сто семьдесят семь рублей 78 коп). Из них стоимость отделочных материалов квартиры, подлежащих замене (демонтажу) на новые для устранения данных недостатков с учетом НДС 20% составляет 59776,44 (Пятьдесят девять тысяч семьсот семьдесят шесть рублей 44 коп). Расчет представлен в Локальном сметном расчете №1.

По шестому вопросу:

На какую сумму соразмерно уменьшиться цена квартиры в связи с выявленными недостатками (на дату производства экспертизы)?

Исходя из проведенного исследования по вопросу №5 следует сделать вывод о том, что цена квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в связи с выявленными недостатками уменьшится на сумму: 193177,78 руб.

Экспертное заключение № 090/03/25 от 14.04.2025, выполненное экспертом ООО «Центр Экспертизы «Воронеж ЭКСП» ФИО4, отвечает требованиям Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", соответствует ст. 86 ГПК РФ. Заключение содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Сделанные в ходе осмотра фотоматериалы, иллюстрирующие экспертное заключение, а также локальные сметы служат его составной частью. Оснований сомневаться в правильности экспертного заключения у суда не имеется, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, он обладает достаточным стажем работы, специальными познаниями и соответствующей квалификацией. С учетом изложенного, экспертное заключение № 090/03/25 от 14.04.2025, выполненное экспертом ООО «Центр Экспертизы «Воронеж ЭКСП» ФИО4, принимается судом в качестве надлежащего доказательства.

Тем самым, с ответчика в пользу истцов в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве подлежит взысканию денежная сумма в размере 193177,78 руб., то есть по 95588,89 руб. в пользу каждого из истцов.

Указанная сумма не превышает установленное согласно ч. 4 ст. 10 Закона N 214-ФЗ ограничение – три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором (7 332 007 руб. * 3% = 219960,21 руб.).

Согласно ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о безусловном праве истцов требовать от ответчика возмещения причиненного им морального вреда. В ходе рассмотрения дела подтвержден факт виновного нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, в частности, истцам передана квартира с допущенными застройщиком строительно-отделочными недостатками, и при этом в добровольном порядке их требования не были удовлетворены; кроме того, нарушено и право истцов на благоприятные и безопасные условия проживания. Такие нарушения, безусловно, причинили истцам нравственные страдания и переживания. Исходя из принципа разумности и справедливости, суд находит соответствующим обстоятельствам дела, соразмерным объему нарушенных прав истцов и характеру причиненных им нравственных страданий взыскание компенсации морального вреда в размере по 5000 руб. каждому. При определении размера такой компенсации суд учитывает, что выявленные недостатки строительно-отделочных работ не препятствовали использованию квартиры по назначению. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из разъяснений, данных в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

ФИО2 за составление досудебного заключения эксперта заплатил ИП ФИО5 45000 рублей. Иск удовлетворен на 74% (193177,78 : 261107,81). Соответственно, с ответчика в пользу ФИО2 в возмещение расходов по досудебному исследованию состояния квартиры следует взыскать 33300 руб. (45000*74%).

Общая сумма, подлежащая взысканию в пользу ФИО2 составляет 133888,89 руб. (95588,89+5000+33300). Общая сумма, подлежащая взысканию в пользу ФИО3 составляет 100588,89 руб. (95588,89+5000).

Поскольку в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п/п 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г.о.г. Воронеж госпошлина в размере 12795 руб., из них 6795 руб. по имущественным требованиям (расчет: 4000 + (193177,78 – 100000) * 3%) и 6000 (3000+3000) руб. по требованиям о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «СЗ «РемСтрой» (ИНН №) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) денежную сумму в размере 133888 (сто тридцать три тысячи восемьсот восемьдесят восемь) рублей 89 копеек (из них: 95588,89 руб. – в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, 5000 руб. – компенсация морального вреда, 33300 руб. – возмещение расходов по досудебному исследованию состояния квартиры).

Взыскать с ООО «СЗ «РемСтрой» (ИНН №) в пользу ФИО3 (СНИЛС №) денежную сумму в размере 100588 (сто тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей 89 копеек (из них: 95588,89 руб. – в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, 5000 руб. – компенсация морального вреда).

Взыскать с ООО «СЗ «РемСтрой» (ИНН №) в бюджет муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 12795 (двенадцать тысяч семьсот девяносто пять) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А. Косенко

В окончательной форме решение изготовлено 26 мая 2025 года