УИД 36RS0003-01-2024-006744-82

Дело № 2-851/2025 (2-4270/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2025 года Левобережный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Золотых Е.Н.

при секретаре Цветковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Премьера» об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Премьера», указав, что 05 апреля 2021 г. между ФИО1 (Покупатель) и ООО «Премьера» (Продавец) был заключен предварительный Договор купли-продажи.

Согласно п. 1.1 Договора, ООО «Премьера» обязуется заключить договор купли-продажи нежилого помещения, кадастровый номер №, общая площадь помещения 282,2 кв.м, этаж №, цокольный, адрес объекта: <адрес>; нежилого помещения, кадастровый номер №, общая площадь помещения 71 кв.м, этаж цокольный, адрес объекта: <адрес>., с ФИО1

Стороны определили дату заключения основного договора - «30» декабря 2021 г.

При подписании настоящего Договора ФИО1 передала оплату в размере 5 000 000 рублей 00 коп., что составляет 50% стоимости объектов.

Согласованная стоимость обоих вышеназванных нежилых помещений составляет в общем размере 10 000 000 рублей.

Соглашением от «15» сентября 2020г. стороны продлили срок заключения договора до «15» ноября 2021г., иные условия предварительного договора стороны оставили неизменными.

ООО «Премьера», уклоняясь от заключения с истцом основного договора купли-продажи объектов недвижимости, мотивировало невозможность заключения основного договора необходимостью приведения в соответствие технической документации на здание и завершения процесса снижения кадастровой стоимости на объекты.

В установленный срок истец обратился к ответчику с проектом основного договора, однако до настоящего времени последний уклоняется от его заключения.

На основании изложенного просит обязать Ответчика заключить с Истцом договор купли-продажи нежилого помещения, кадастровый номер №, общая площадь, помещения 282,2 кв.м,этаж №, цокольный, адрес объекта: <адрес>; нежилого помещения, кадастровый номер №, общая площадь помещения 71 кв.м, этаж цокольный, адрес объекта: <адрес> стоимостью 10 000 000 руб. 00 коп. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате госпошлины в размере 13 000 рублей. (л.д.5-8).

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Премьера» по доверенности ФИО2 по требованиям истца возражал, по основаниям, изложенным в возражениях, представленным в материалы дела.

Согласно представленному в материалы дела возражению ответчик просит отказать истцу в иске, по тем основания, что доказательств предложения заключить договор купли-продажи до истечения срока предварительного договора 30.12.2021, истцом не представлено. Предварительный договор, на который ссылается истец, как на основание своих требований, не подписан второй стороной сделки, а следовательно, не в какой период времени не мог считаться заключенным и порождать прав и обязанностей. Истец не приложил к исковому заявлению, каких-либо доказательств исполнения своих обязанностей по оплате/частичной оплате недвижимого имущества, перечисленного в предварительном договоре. Истец указывает, что имеется дополнительное соглашение продляющее срок заключения основного договора. Указанное соглашение отсутствует в материалах настоящего дела. В исковом заявлении Истец указывает на согласованную с Ответчиком суммарную стоимость недвижимого имущества - 10000000 рублей, и внесение предоплаты в размере 5000000 рублей. Однако в тексте предварительного договора в п.2.2.1.-2.2.2. согласован иной порядок оплаты имущества и в других суммах 3100000 рублей в момент подписания предварительного договора, 5000000 рублей в момент подписания основного договора купли-продажи. Оба объекта недвижимости принадлежащих ООО «Премьера» расположены по одному адресу и являются смежными помещениями, и соотносятся друг к другу как основное -торговое помещение площадью 282,2 кв.м и вспомогательное - подвальное помещение площадью 71 кв.м. При указанных обстоятельствах их стоимость не может быть одинаковой. Согласно п.2.2.1. представленного Истцом предварительного договора оба эти неравнозначные помещения оцениваются сторонами одинаково по 5000000 рублей. При указанных обстоятельствах, очевидно, что Истец предоставляет в суд документы имеющие признаки фальсификации лишь с одной целью - наложение необоснованных обеспечительных мер.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик конкурсный управляющий ООО «Премьера» ФИО3, третье лицо ФИО4 не явилась, о слушании дела извещались надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика проверив материалы дела, и разрешая требования истца по существу, руководствуясь ст.ст. 56, 60, 67 ГПК РФ, суд исходит из следующего.

В силу ст. ст. 161, 162 ГК РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В силу ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Таким образом, условие о цене товара является существенным для договора купли-продажи недвижимости, в том числе и для заключения предварительного договора купли-продажи.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако в ходе рассмотрения дела ФИО1 доказательств заключения предварительного договора купли-продажи в письменной форме представлено не было, то есть условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (в том числе цена), сторонами не согласованы. Кроме того, не установлен срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (момент заключения предварительного договора не установлен).

В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 об обязании ООО «Премьера» заключить договор купли-продажи нежилого помещения, доказательств заключения предварительного договора, который бы являлся основанием заключения основного договора купли-продажи нежилого помещения, не имеется.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Премьера» об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме принято 09.06.2025.

Председательствующий Е.Н. Золотых