Дело № 2-3845/2025
УИД23RS0006-01-2024-005829-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2025 года г. Армавир
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Шеки А.И.,
при секретаре Акопян Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Армавир и ФИО2 о сохранении жилого помещения (квартиры №10) в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки и уточненному встречному иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Армавир и ФИО1 о сохранении жилого помещения (квартиры №1) в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО город Армавир и ФИО2 о признании жилого дома, расположенного по адресу: <...>, домом блокированной застройки, третьим лицом указан Межмуниципальный отдел по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю. В обоснование требований ссылается на то, что по договору мены от 07.08.1995 г. приобрела квартиру №10, площадью 41,7 кв.м, жилой – 36,7 кв.м. В 1998 г. она возвела двухэтажную пристройку, которая принята в эксплуатацию, включена в ЕГРН. Общая площадь квартиры увеличилась до 192, 8 кв.м, жилая площадь составляет 135,7 кв.м. Квартира №1 в доме принадлежит ФИО2 Квартиры №1 и №10 имеют общую стену без проемов между собой, самостоятельные системы автономного отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним инженерным сетям, не имеют между собой внутреннего сообщения, общих чердаков и вспомогательных помещений, имеют отдельный вход в свои жилые помещения, имеется возможность раздела жилого дома на два блока. Истец просит сохранить кв.№10 в реконструированном состоянии, признать жилой дом литер«АА1А2аа1» домом блокированной застройки, состоящим из литера «АА1» и литера «А2аа1», признать квартиру №10 с кадастровым номером <...> жилым домом блокированной застройки, площадью 192,8 кв.м, кв.№1 с кадастровым номером <...>, площадью 70,5 кв.м – жилым домом блокированной застройки (собственник ФИО2). Снять с государственного кадастрового учета (исключить из ЕГРН) жилой дом с КН <...>, квартиру №1 с КН <...>, кв.10 с КН <...>, расположенные по адресу: <...>. Указать, что судебный акт является основанием для подготовки технических планов на жилые дома блокированной застройки, а также основанием для осуществления Межмуниципальным отделом по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю кадастрового учета и госрегистрации права собственности на жилые дома блокированной застройки без подачи совместного заявления ФИО1 и ФИО2, также исключения из ЕГРН сведений о жилом доме литер АА1А2аа1 и квартирах №1 и №10.
ФИО3 обратился с уточненным встречным иском к администрации МО город Армавир, ФИО1, третьему лицу - Межмуниципальному отделу по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю о признании жилого дома, в котором расположены квартира №10, собственником которой является ФИО1 и его квартира №1, домом блокированной застройки. Ссылаясь на аналогичные доводы, что и ФИО1 в исковом заявлении. Просит сохранить квартиру №1 в реконструированном состоянии общей площадью 70,5 кв.м, признать жилой дом литер АА1А2аа1 домом блокированной застройки, состоящим из литера «АА1» и литер «А2аа1»; признать кв.№1 с кадастровым номером <...> жилым домом блокированной застройки, квартиру №10 с кадастровым номером <...> - жилым домом блокированной застройки; снять с государственного кадастрового учета (исключить из ЕГРН) жилой дом с КН <...>, квартиру №1 с КН <...>, кв.10 с КН <...>, расположенные по адресу: <...>.
В судебное заседание стороны, их представители сторон, представитель третьего лица не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.ч. 1-3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом". Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с п.п.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Исходя из содержания п.2 ч.2 ст. 49 Гр.К РФ, одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки. При этом, учитывая положения ч. 2 ст. 49 Гр.К РФ, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Как установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры №10 на основании договора мены от 07.08.1995 г., ФИО2 – собственником квартиры №1, расположенных в жилом доме литер АА1А2аа1 по адресу: г. Армавир, ул. <...>. Постановлением главы города Армавира от 10.07.1998 г. №785 ФИО1 было разрешено возведение к квартире №10 двухэтажной пристройки, которая принята в эксплуатацию по акту от 21.12.1998 г. (л.д.12 дело №2-27/25). Решением МВК Армавирского горисполкома от 18.10.1989 г. ФИО4 было разрешено возведение пристройки к кв.№1 (л.д.82 дело №2-27/25).
Согласно заключению эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» ФИО5, квартиры №1 и №10 после проведенной реконструкции соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью окружающим. После реконструкции в виде возведения пристроек к каждой квартире общая площадь квартиры №10 составляет 192,8 кв.м, жилая площадь – 135,7 кв.м; общая площадь квартиры №1 составляет 70,5 кв.м, жилая площадь – 34,3 кв.м. Экспертом установлено, что жилой дом литер АА1А2аа1 – двухэтажный, имеет замкнутый контур стен состоит из двух частей «АА1А2а» и «Аа1». Обследуемые литеры расположены вплотную друг к другу, при этом: имеют общую стену без проемов между собой, не имеют внутреннего сообщения между собой, не являются вспомогательными строения по отношению друг к другу, имеют самостоятельные системы автономного отопления, индивидуальные вводы к внешним сетям инженерных систем, не имеют общих чердаков и подполий, шахт коммуникаций, общих наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под жилыми блоками, следовательно, указанные литеры являются жилыми домами блокированной застройки.
Экспертом сделан вывод о возможности раздела жилого дома с выделением в собственность сторон отдельных жилых домов блокированной застройки: ФИО1 жилой дом литер АА1А2а общей площадью 192,8 кв.м, жилой – 135,7 кв.м; ФИО2 – жилой дом литер Аа1 общей площадью 70,5 кв., жилой площадью 34,3 кв.м.
У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность выводов эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдела по городу Армавиру ФИО5, имеющей специальную подготовку и достаточный опыт экспертной деятельности. Выводы эксперта согласуются с иными исследованными судом доказательствами, эти выводы не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Эксперт была предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу суду заведомо ложного заключения. Представленное суду заключение эксперта отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.
Учитывая установленные обстоятельства по делу, вышеуказанные положения закона, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований сторон.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 г. содержится разъяснение о том, что если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Согласно п.5 ч.2 ст. 14 "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Для регистрации права собственности на жилые дома блокированной застройки сторонам необходимо обратиться к кадастровому инженеру о межевании земельного участка для выделения части земельного участка каждой из сторон.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Армавир и ФИО2 о сохранении жилого помещения (квартиры №10) в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки и встречные исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Армавир и ФИО1 о сохранении жилого помещения (квартиры №1) в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки.
Сохранить жилое помещение – квартиру №10, принадлежащую ФИО1, в реконструированном состоянии общей площадью 192,8 кв.м, жилой площадью 135,7 кв.м, по адресу: <...>.
Сохранить жилое помещение – квартиру №1, принадлежащую ФИО2, в реконструированном состоянии общей площадью 70,5 кв., жилой площадью 34,3 кв.м, по адресу: <...>.
Признать жилой дом литер АА1А2аа1, кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: литер АА1А2а и литер Аа1.
Признать принадлежащую ФИО1 квартиру №10 с кадастровым номером <...> жилым домом блокированной застройки литер АА1А2а, общей площадью 192,8 кв.м, жилой площадью 135,7 кв.м, расположенную по адресу: <...>.
Признать принадлежащую ФИО2 кв.№1 с кадастровым номером <...> жилым домом блокированной застройки литер Аа1, общей площадью 70,5 кв.м, жилой площадью 34,3 кв.м, по адресу: <...>.
Снять с государственного кадастрового учета и исключить из ЕГРН жилой дом, кадастровый <...>, квартиру №1, с кадастровым номером <...>, квартиру №10 с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <...>.
Решение суда является основанием для подготовки технических планов на жилые дома блокированной застройки, кадастрового плана земельного участка, основанием для осуществления Межмуниципальным отделом по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю кадастрового учета и госрегистрации прав собственности на жилые дома блокированной застройки без подачи совместного заявления ФИО1 и ФИО2, исключения из ЕГРН сведений о жилом доме, кадастровый <...>, и квартирах №1 и №10 по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.
Решение в окончательной форме составлено 26.12.2025 г.
Решение не вступило в законную силу Судья подпись А.И.Шека