Дело № 2-1487/2022
УИД № 27RS0013-01-2022-002382-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2022 года г. Амурск Хабаровский край
Амурский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Парфенова Е.С.,
с участием прокурора Киянова А.Д.,
истца ФИО2,
при секретаре Смирновой К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Амурский городской суд Хабаровского края с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от 04.09.2019 является собственником жилого помещения по <адрес> Права собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении по заявлению бывшего собственника с 16.08.2007 зарегистрирован ФИО3. Согласно п. 13 договора купли-продажи от 04.09.2019, продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в указанной квартире, в срок до 15.09.2019. С момента приобретения данного жилого помещения, ответчик в квартире не проживал, принадлежащих ему вещей в квартире не было, и нет. Ответчик не является членом семьи истца, не принимает никакого участия в содержании квартиры и оплате жилищно-коммунальных услуг. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по всем имеющимся у суда адресам, в том числе по адресу регистрации, путем направления судебного извещений, датой и местом рассмотрения дела, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений, с отметкой «истек срок хранения», признается, что в силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах и поскольку ответчик, отказывается от получения судебных повесток, институт принудительного вручения повесток и уведомления сторон о времени и месте судебного заседания российскому гражданскому процессу не известен, отложение судебного заседания до того момента, когда стороны пожелают получить судебную повестку, безусловно приведет к затягиванию судебного разбирательства фактически на не определенное время, и нарушению права истца на рассмотрение дела в разумный срок, право подвергать стороны принудительному приводу судом законом не предоставлено.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил суду письменные пояснения относительно исковых требований, заявленные ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил доводы истца, изложенные в исковом заявлении, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился по не известной суду причине, заявлений либо ходатайств об уважительной причине неявки, об отложении рассмотрения дела не заявил, возражений против рассмотрения дела в свое отсутствие не представил.
В соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения по доводам искового заявления.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО ФИО1 показали, что истец приобрела жилое помещение около двух-трех лет назад в не пригодном для жизни состоянии после возгорания. Сделка-купли продажи заключалась через риэлтерскую фирму. Квартира была полностью пустая, присутствовала только ванна. На момент приобретения чьи-либо вещи в квартире отсутствовали. Истец сделала ремонт в квартире и в настоящее время в ней проживает.
Заслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключения прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив полученные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Сторонами не заявлено ходатайств об отложении рассмотрения дела для предоставления дополнительных доказательств, в связи с чем, суд рассмотрел настоящее гражданское дело на основании имеющихся на момент рассмотрения дела доказательств.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Согласно статье 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами. Согласно статье 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 04.09.2019 является собственником жилого помещения по <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно п. 13 указанного договора купли-продажи от 04.09.2019 в жилом помещении зарегистрирован ФИО3, <данные изъяты>. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в указанной квартире в срок до 15.09.2019.
Согласно поквартирной карточке ФИО3 с 16.08.2007 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по <адрес>.
Судом установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает, в добровольном порядке не снимается с регистрационного учета, из спорного жилого помещения ответчик выехал добровольно, его имущества в квартире нет, членом семьи собственника не является, договор с собственником об условиях проживания не заключал, коммунальные платежи не оплачивает (иного в материалах дела не содержится). Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, изложенными в исковом заявлении, показаниями свидетелей, письменными пояснениями третьего лица ФИО4, вышеуказанными письменными доказательствами, и не оспаривались ответной стороной.
В соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением.
Судом установлено, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, однако действиями ответчика данные права истца нарушаются, так как регистрация ответчика влечет дополнительные расходы по содержанию жилого помещения, ограничивает права собственника, определенные статьей 209 ГК РФ; ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается (доказательств обратного в материалах дела не имеется).
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Ответчик длительное время не проживает в спорном жилом помещении, коммунальные платежи в квартире не оплачивает, членом семьи собственника не является, препятствий в проживании в спорном жилом помещении ему не оказывалось (доказательств обратного судом не добыто, суду не представлено). В данном случае, в связи с регистрацией ответчика нарушаются законные права истца – собственника жилого помещения, которая не может в полной мере реализовывать свои права собственника. В связи с чем, по мнению суда, доводы о нарушении законных прав истца ответчиком являются обоснованными и подтверждены достаточными доказательствами.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009, отсутствие у ответчиков, добровольно выехавших из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии с ст. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Доказательств наличия фактических обстоятельств, свидетельствующих о наличии предусмотренных законом оснований к отказу в удовлетворении иска, стороной ответчика в суд не представлено. Доказательства временного либо вынужденного не проживания ответчика в спорном жилом помещении суду также не представлены.
Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>
Решение является основанием для снятия ФИО3, <данные изъяты> с регистрационного учета по <адрес>
Копию решения в мотивированном виде направить сторонам.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца с момента его вынесения в мотивированном виде через Амурский городской суд Хабаровского края.
Судья Е.С. Парфенов
Решение в мотивированном виде изготовлено 30.12.2022
Судья Е.С. Парфенов