к делу № 2-3140/2025

УИД 61RS0023-01-2025-004056-75

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Чигориной М.В., при секретаре Рыбниковой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шахтинский городской суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что согласно справке МУП <адрес> «БТИ» квартирой, расположенной по адресу: <адрес> владеет К.Н.П. на основании договора дарения квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире К.Н.П. было произведено изменение общей площади с 64 кв.м. до 70,9 кв.м. В результате перепланировки и переустройства выполнено: включена площадь ранее нерассчитанная пристройка лит. «а1»; демонтирована угольная печь в кухне №; демонтирована перегородка между кухней № и комнатой №; заложен дверной проем в перегородке между бывшей кухней № и коридором №; демонтирована раковина в кухне №; произошло изменение назначения комнаты №. К.Н.П.. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Узаконить произведенные изменения общей площади она не успела. В установленные сроки он принял наследство. Однако свидетельство о праве на наследство по закону он не получил, в силу произведенных перепланировки и переустройства квартиры. В мае 2023 года он обратился в администрацию <адрес> за выдачей разрешения в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ, так как работы по переустройству и перепланировке помещения в многоквартирном доме уже произведены без разрешительной документации. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ» обследованная квартира № по <адрес> в <адрес> размещается в сложившихся границах земельного участка и не выходит за его пределы. Строительные конструкции обследованной квартиры № по <адрес> в <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ.

Просит суд: сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 68,6 кв.м, жилой площадью 53,5 кв.м, кадастровый №; признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 68,6 кв.м, жилой площадью 53,5 кв.м, кадастровый №.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, предоставили письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, возражений на иск не представил.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ.№/пр (зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ. №), предусмотрено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (ч.4 ст. 17 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку квартира расположена в многоквартирном доме, то в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.Как установлено в судебном заседании, согласно данным МУП <адрес> «БТИ» квартирой, расположенной по адресу: <адрес> владеет К.Н.П. на основании договора дарения квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общеполезная площадь квартиры составляла 64 кв.м, жилая площадь – 46,8 кв.м. С целью улучшения жилищно-бытовых условий своими силами и средствами К.Н.П. была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры, которая включает: включена площадь ранее нерассчитанная пристройка лит. «а1»; демонтирована угольная печь в кухне №; демонтирована перегородка между кухней № и комнатой №; заложен дверной проем в переородке между бывшей кухней № и коридором №; демонтирована раковина в кухне №; произошло изменение назначения комнаты №. В результате переустройства и перепланировки, включения ранее не рассчитанной площади холодной пристройки лит «а1» произошло изменение общей площади с 64 кв.м до 70,9 кв.м, в том числе жилой с 46,8 кв.м. до 53,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Однако, узаконить произведенные изменения общей площади она не успела. Согласно сообщению нотариуса Р.Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ, рег. № следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ К.Н.П. заведено наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство по закону, является сын наследодателя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым № ФИО1 Выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> за реестровым № на права на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк. Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в соответствии с требованиями ст. 1153 ГК РФ принял наследство после смерти матери. Однако нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство закону на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> он не получил, в силу произведенных перепланировки и переустройства квартиры.В мае 2023 года ФИО1 обратился в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО1 получен отказ, так как работы по переустройству и перепланировке помещения в многоквартирном доме уже произведены без разрешительной документации. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ» обследованная квартира № по <адрес> в <адрес> размещается в сложившихся границах земельного участка и не выходит за его пределы. Строительные конструкции обследованной квартиры № по <адрес> в <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Обследованная квартира № по <адрес> в <адрес> после перепланировки и переустройства соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5, ст.ст.7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу и здоровью граждан.Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры осуществлены с соблюдением строительно-технических и санитарных норм и правил. Принимая во внимание, что произведенные переустройство и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречат требованиям ст. 29 ЖК РФ, то исковые требования о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности на реконструированную квартиру подлежат удовлетворению. При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности на квартиру в порядке наследования - удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 68,6 кв.м, жилой площадью 53,5 кв.м в перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1 (паспорта: серия 6003 №) право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 68,6 кв.м., жилой площадью 53,5 кв.м в перепланированном и переустроенном виде в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.В. Чигорина

Решение в окончательной форме изготовлено 20 августа 2025 года.