Решение по делу № 2-518/2025 от 04.06.2025 - о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности.

Дело № 2-518/2025

УИД 91RS0021-01-2025-000404-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2025 года город Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе: председательствующий судья Быховец М.А., секретарь судебного заседания Устименко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Судака Республики Крым, ФИО2, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

В апреле 2025 года в Судакский городской суд Республики Крым поступило заявление ФИО1, которым она просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 71,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что решением горисполкома семье истца выдан ордер на основании которого для постоянного проживания был предоставлен вышеуказанный жилой дом, в котором истец зарегистрирована и проживает с 1985 года по настоящее время. Вместе с истцом зарегистрирована ее дочь - ФИО3. В похозяйственной книге №, главой домовладения записана ФИО1, которая зарегистрирована с детьми по указанному адресу. Истец постоянно проживает и зарегистрирована почти 40 лет в спорном жилом доме, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает все коммунальные услуги, производит за счет личных средств необходимые ремонтные работы, ее право на жилой дом никем не оспаривается. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО5 представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, которым просил удовлетворить иск в полном объеме. Ответчик ФИО2 представила заявление о признании исковых требований, в котором также просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Иные лица причины неявки суду не сообщили.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, заблаговременно уведомленных о рассмотрении дела, уважительных причин неявки суду не представивших.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Перерыв давностного владения не наступает в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Пунктом 20 того же Постановления разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 выдан ордер № серии АП, на служебное помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно указанного ордера, вместе с ФИО6 вселяются ФИО1 - жена, ФИО7- сын, ФИО8-сын.

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по вышеуказанному адресу, что подтверждается отметкой в паспорте гражданина РФ серии №, карточками прописки по формам №

Сведения о проживании истца значатся также в похозяйственных книгах на вышеуказанное домовладение с 1986 по 2014 годы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец законно вселена, постоянно проживает и зарегистрирована с 1985 года в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Из ответа администрации города Судака следовало, что в реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Судак, объект недвижимости, расположенный по адресу: ФИО4<адрес>, отсутствует.

Согласно ответа ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности на вышеуказанное домовладение не производилась.

Спорному дому в 2017 году был присвоен кадастровый номер (№) и он имеет актуальный, ранее учтенный статус объекта недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии титульного собственника недвижимого имущества.

Истец поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, производит за счет личных средств необходимые ремонтные работы, оплачивает все коммунальные услуги, что подтверждается счет-квитанциями АО «Крымэкоресурсы», ГУП РК «Вода Крыма», ГУП РК «Крымэнерго». Доказательств обратного материалы дела не содержат.

ФИО6 и ФИО8 умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти серии № и №.

Сведений об иных лицах, зарегистрированных и проживающих по спорному адресу, материалы дела не содержат, сторонами не представлено.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 26.11.2020 №, институт приобретательной давности направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей. В случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28 июля 2015 года №, от ДД.ММ.ГГГГ года №, от ДД.ММ.ГГГГ года № и от ДД.ММ.ГГГГ № Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Доказательств, свидетельствующих о недобросовестном, скрытом и непостоянном владении истцом спорным объектом в материалах дела не имеется, сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах спора, оценив все представленные доказательства всесторонне, полно и объективно, учитывая отсутствие сведений о титульном собственнике спорного нежилого помещения, что свидетельствует о его бесхозяйности, принимая во внимание признание исковых требований ФИО2, а также исходя из добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым помещением с 1985 года, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Судака Республики Крым, ФИО2, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на жилой дом, общей площадью 71,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Решение суда в окончательной форме принято 04.06.2025.

Председательствующий судья: