Дело 2-5108/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области
В составе председательствующего Беликеевой Н.В.
при секретаре Рыгиной О.А.
с участием представителя истца ФИО1
представителя ответчика ФИО2
26 сентября 2022 года в городе Волжском
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к АО «Банк Интеза» о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к АО «Банк Интеза» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи, в обоснование иска указала, что ФИО11 мая ФИО12 года между ФИО5 и ЗАО «Банк Интеза» заключен договор об ипотеке ФИО13 (далее - Договор), согласно которому ответчик предоставил денежные средства в сумме ФИО14 рублей сроком на ФИО15 месяцев по ставке ФИО16 % годовых, под залог помещения расположенного по адресу: <...> д. ФИО18. Решением Волжского городского суда Волгоградской области от ФИО19 октября ФИО20 года ФИО5 был признан недееспособным. Постановлением администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от ФИО21 февраля ФИО22., № ФИО23 ФИО4 назначена опекуном недееспособного ФИО5. Согласно информации АО «Банк Интеза» исх. № РД/ПВГ-ФИО24 от ФИО25 июля ФИО26., у ФИО5 по договору об ипотеке ФИО27 задолженность отсутствует. Согласно выписке из ЕГРН от ФИО28 мая ФИО29 года, на земельном участке по адресу: <...> ФИО31 кадастровый номер: ФИО32:ФИО33:ФИО34:ФИО35 числится ограничение права: ипотека в силу закона лицо, в пользу которого установлено обременение АО «Банк Интеза». ФИО36 июня ФИО37 года в АО «Банк Интеза» направлено заявление с требованием о направлении уведомления о снятии ограничения права в виде ипотеки на земельный участок, кадастровый номер ФИО38:ФИО39:ФИО40:ФИО41, адрес: <...> ФИО43. На сегодняшний день, запись об ипотеке не погашена. Просит суд прекратить ипотеку земельного участка по адресу: <...> ФИО45 с кадастровым номером ФИО46:ФИО47:ФИО48:ФИО49, возникшую в силу закона по договору об ипотеке ФИО50/З-ФИО51.; погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона земельного участка по адресу: <...> ФИО53 с кадастровым номером ФИО54:ФИО55:ФИО56:ФИО57 в Едином государственном реестре недвижимости.
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, не просила дело слушанием отложить.
Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель АО «Банк Интеза» ФИО2 оставила решение вопроса на усмотрение суда.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав доказательства, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.ФИО58 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.ФИО59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Согласно п.ФИО60 ст.ФИО61 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и.т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.
На основании п.ФИО62 ст.ФИО63 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ипотеки недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст.ФИО64 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.
В соответствии со ст.ФИО65 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п.ФИО66 ст.ФИО67 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п.ФИО68 ст.ФИО69 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с. п. ФИО70 ч.ФИО71 ст.ФИО72 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью ФИО73 ст.ФИО74 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст.ФИО75, ст. ФИО76 Федерального закона от ФИО77 июля ФИО78 года № ФИО79-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле – продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом;
ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п.ФИО80 ст.ФИО81 Федерального закона от ФИО82 июля ФИО83 года № ФИО84-ФЗ «Об ипотеке», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.ФИО85 ст.ФИО86 Федерального закона от ФИО87 июля ФИО88 № ФИО89-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ФИО90 июля ФИО91 года № ФИО92-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу абз.ФИО93 п.ФИО94 ст.ФИО95 Федерального закона от ФИО96 июля ФИО97 № ФИО98-ФЗ (Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п.ФИО99 ст.ФИО100 Федерального закона от ФИО101 июля ФИО102 № ФИО103-ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления, залогодателя и залогодержателя, заявления, залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями пункта ФИО104 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ФИО105 апреля ФИО106 № ФИО107 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Из материалов дела следует, что ФИО108 мая ФИО109 года между ФИО5 и ЗАО «Банк Интеза» заключен договор об ипотеке ФИО110 (далее - Договор), согласно которому ответчик предоставил денежные средства в сумме ФИО111 рублей сроком на ФИО112 месяцев по ставке ФИО113 % годовых, под залог помещения расположенного по <...> д. ФИО115.
Решением Волжского городского суда Волгоградской области от ФИО116 октября ФИО117 года . был признан недееспособным.
Постановлением администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от ФИО118 февраля ФИО119 года № ФИО120 ФИО4 назначена опекуном недееспособного
По информации АО «Банк Интеза» исх. № РД/ПВГ-ФИО121 от ФИО122., у по договору об ипотеке ФИО123 задолженность отсутствует.
Согласно Выписке из ЕГРН от ФИО124 мая ФИО125 года, на земельном участке по адресу: <...> ФИО127 кадастровый номер: ФИО128:ФИО129:ФИО130:ФИО131 числится ограничение права: ипотека в силу закона лицо, в пользу которого установлено обременение АО «Банк Интеза».
ФИО132 июня ФИО133 года в АО «Банк Интеза» направлено заявление с требованием о направлении уведомления о снятии ограничения права в виде ипотеки на земельный участок, кадастровый номер ФИО134:ФИО135:ФИО136:ФИО137, адрес: <...> ФИО139.
По состоянию на дату рассмотрения дела запись об ипотеке не погашена.
Поскольку у ФИО5 задолженность перед АО «Банк Интеза» отсутствует, суд считает возможным прекратить ипотеку земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером ФИО141:ФИО142:ФИО143:ФИО144, возникшую в силу закона по договору ипотеки ФИО145 и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером ФИО147:ФИО148:ФИО149:ФИО150 в Едином государственном реестре недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.ФИО151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к АО «Банк Интеза» о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи – удовлетворить.
Прекратить ипотеку земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером ФИО153:ФИО154:ФИО155:ФИО156, возникшую в силу закона по договору ипотеки ФИО157; погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером ФИО159:ФИО160:ФИО161:ФИО162 в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Н.В. Беликеева
Справка: мотивированное решение составлено 30 сентября 2022 года.
Судья: Н.В. Беликеева