Дело № 2-1116/2025 УИД 27RS0006-01-2025-000413-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 03 июня 2025 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании убытков, государственной пошлины,

установил:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указала, что между ИП ФИО3 и ФИО2 заключён договор аренды, согласно условий которого ответчик передал, а истец принял во временное владение и пользование помещение общей площадью 90 кв. расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.2 договора, цель использования помещений: размещение зала хореографии. Согласно п.1.3 передаваемые в аренду помещения находятся в нормальном санитарно-техническом состоянии и соответствуют требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, используемым в целях, указанных в п. 1.2. настоящего договора.

Помещение предавалось ответчиком истцу в состоянии, требующем ремонта, о чём также указано в тексте договора. За период производства ремонта в помещении происходили неоднократные затопления и намокания стен, что препятствовало осуществлению ремонтных работ и использованию помещения в связи с целью аренды. Также, неоднократно Истцом вызывались представители управляющей компании с целью устранения последствий затопления.

Следовательно, из-за постоянных затоплений и непригодности помещения к эксплуатации, в силу отсутствия нормальной вентиляции и повышенной влажности в помещении, помещение оказалось фактически непригодно для целей, указанных в договоре.

За период аренды истцом производился ремонт помещения. На производство ремонтных работ израсходовано <данные изъяты> руб. - стоимость материалов, <данные изъяты> руб. - стоимость работ, а также на услуги охраны помещения -<данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб., который Истец считает своим убытком.

Истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбами решить проблему с протечками потолка, однако это не дало результата. На направленную в его адрес претензию, ответчик не отреагировал.

В связи с наличием указанных выше недостатков помещения, истец досрочно расторг договор аренды, указав на то, что помещение не использовалось.

Убытки, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика.

Истица просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО2 убытки в размере <данные изъяты> руб., а также государственную пошлину <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истица ФИО2, ее представитель ФИО4 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о судебном заседании извещены.

Ответчик индивидуальный предприниматель ФИО3 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен по месту регистрации, судебная повестка возвращена почтовым отделением в связи с истечением срока хранения.

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной налоговой службой по Хабаровскому краю поставлен на налоговый учет.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование помещение общей площадью 90 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, цель использования: размещение зала хореографии (п.1.2). Собственником является ФИО3.

Согласно п. 1.3 указанного договора передаваемые в аренду помещения находятся в нормальном санитарно-техническом состоянии и соответствуют требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, используемым в целях, указанных в п. 1.2. настоящего договора.

Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1). Размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. (п. 3.1).

Указанное нежилое помещение было передано арендатору ФИО2 на основании акта сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ., являющегося приложением к договору. В соответствии с указанным актом (пункт 3): недостатки здания на момент передачи: требуется косметический ремонт.

С целью использования указанного помещения, истицей ДД.ММ.ГГГГ с ООО «МПС Охрана» заключен договор на оказание охранных услуг.

Согласно материалам дела в сданном помещении, расположенном по адресу <адрес>, Находкинский пр-кт, <адрес> неоднократно происходило затопление, что установлено актами комиссии УО ООО «Старый центр» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленных актов причина затопления происходили в результате течи розлива ГВС в подвале МКД. Подвальные помещения расположены над помещением арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен договор с ФИО7 на оказание услуг, в соответствии с которым он оказал ФИО2 следующие услуги: покраска стен, покраска потолка, покраска плинтуса, шпаклевка потолка в месте затопления, сборка ГКЛ, заливка швов, покраска лестницы. Согласно п. 3.1.1 стоимость работ по указанному договору составила <данные изъяты> руб.

Актом обследования составленного комиссией УО ООО «Старый центр» ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение по адресу <адрес> установлено:

- потолок окрашен краской черное цвета, имеются вспучивания и отслоение краски в отдельных местах. На потолке вдоль стен пятна от налета светлого цвета, на ощупь сухие (налет вытирается бумажной салфеткой). Стена окрашена краской темно-фиолетового цвета, половое покрытие кафельная плитка, между стеной и полом плинтус, окрашен черного цвета краской, краска с плинтуса отслаивается. Вдоль плинтуса на полу наблюдается влага. В помещении отсутствует естественное проветривание, окна глухие, повышена влажность. Вероятные причины: отсутствие приточно-вытяжной вентиляции. Указанное помещение требует ремонта.

Истцом направлена претензия ИП ФИО3, в которой сообщено, что арендуемое помещение непригодно для использования с целью использования: размещение зала хореографии, по причине постоянного затопления, что препятствовало проведению ремонтных работ, просила о взыскании понесенных убытков в размере <данные изъяты> руб., и расторжении договора в соответствии со ст. 612 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации) своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 1 и абзацем первым подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В ходе рассмотрения дела установлено, что имеющиеся недостатки в арендуемом помещении препятствовали истцу его использовать в соответствии с целью договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно представленного истцом расчетв, размер ущерба истца составил: <данные изъяты> руб., из них: стоимость материалов для производства ремонтных работ - <данные изъяты> руб., стоимость работ по договору на оказание услуг по ремонту - <данные изъяты> руб., охранные услуги помещения - <данные изъяты> руб.

Указанные расходы подтверждаются представленными в материалы дела платежными документами и подлежат взысканию с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу истицы ФИО2.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании убытков, государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> в пользу ФИО2 убытки в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 09.06.2025 г.

Судья М.Г. Константинова