УИД: 77RS0010-02-2022-019442-86

№ 2-984/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2023 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-984/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, а также признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по новому адресу: адрес, в связи с программой реновации при переселении в другое жилое помещение. В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Ответчик была вселена в указанное жилое помещение 27.12.2013 г., однако ответчик утратила право пользования указанным жилым помещением, так как выехала на постоянное место жительства в другое место. О том, что ответчик сохранила регистрацию по указанному адресу, истцу стало известно с момента начала программы реновации переселения адрес по адрес в ноябре 2022 г., что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представила, об отложении дела слушанием не ходатайствовала, возражений на иск не направила.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии со ст.ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Таким образом, вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Вышеизложенное согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2010 года (вопрос 4), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что 14.04.2011 г. между фио, фио, фио (продавцы) и ФИО1, фио (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1. договора купли-продажи, продавцы продали, а покупатели купили в долевую собственность (ФИО1 – 3/5 доли, ФИО2 – 2/5 доли) квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

29.05.2013 г. между ФИО2 (даритель) и фио, фио (одаряемые) заключен договор дарения доли в праве собственности на квартиру.

Согласно п. 1. договора дарения, ФИО2 из принадлежащих ей 2/5 долей в праве собственности на квартиру, подарила фио, фио в общую долевую собственность 1/10 доли в праве собственности (по 1/20 доли в праве собственности каждому), в квартире, расположенной по адресу: адрес, уд. 9 Мая, д. 22А, кв. 3.

17.02.2014 г. между фио (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1. договора купли-продажи, продавец передает, а покупатель принимает в собственность 2/5 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Из п. 2. договора купли-продажи следует, что вышеуказанные 2/5 доли квартиры принадлежат продавцу по праву общей долевой собственности на основании:

- договора дарения доли квартиры 27.01.2014 г., зарегистрированного 07.02.2014 г.;

- договора дарения доли в праве собственности на квартиру от 21.06.2013 г., зарегистрированного 05.07.2013 г.;

- договора дарения в праве собственности на квартиру от 29.05.2013 г., зарегистрированного 10.06.2013 г.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 11.10.2022 г. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с выпиской из домовой книги № 4401112, в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, фио, фио, фио

26.01.2023 г. между ДГИ адрес и ФИО1 заключен договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение.

Согласно п. 1. договора, ДГИ адрес передает в собственность гражданину жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (жилое помещение – 1).

В соответствии с п. 4. договора, в собственности гражданина находится жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (жилое помещение – 2).

Согласно п. 6. договора, в жилом помещении – 2 зарегистрированы по месту жительства фио, ФИО2, фио, фио, имеющие право пользования жилым помещением – 2. Указанные граждане приобретают право пользования в отношении жилого помещения – 1.

Из содержания искового заявления и пояснений истца, данных в ходе рассмотрения дела по существу, следует, что ответчик с 2013 г. в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, не проживает, ее личных вещей в квартире не имеется, расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не несет, ее выезд из жилого помещения носил добровольный характер.

В ходе судебного разбирательства 19.04.2023 г. в качестве свидетеля был допрошен фио

Из показаний свидетеля фио – зятя фио, следует, что свидетель и истец знакомы с 2009 г., в 2013 г. свидетель видел ответчика при следующих обстоятельствах. фио и дочь фио – фио прибыли в квартиру, расположенную по адресу: адрес, но не смогли попасть туда, поскольку в квартире были сменены замки. фио и фио позвонили ФИО1, который приехал и вызвал полицию. После того как прибыли сотрудники полиции и вскрыли в квартире замки ФИО1, фио, фио смогли попасть в квартиру. В квартире находилась ответчик ФИО2 вместе с каким-то мужчиной. Через полгода после этого фио и фио заселились в указанное жилое помещение и проживали в нем с конца 2013 г. по 2019 г., ФИО2 за весь этот период в квартире не было. После 2019 г. в указанной квартире проживали квартиросъемщики, ФИО2 также в указанной квартире не появлялась.

У суда не имеется оснований не доверять свидетельским показаниям, при оценке показаний названного свидетеля суд учитывает, что согласно положениям ст.ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, поскольку сведений о том, что выезд ответчика носил вынужденный характер, был связан с какими-либо конфликтными отношениями между сторонами, не имеется, доказательств чинения ответчику препятствий в пользовании жилым помещением по назначению не представлено и материалы дела не содержат, ответчик расходов по оплате за жилое помещение не несет, суд приходит к выводу о том, что ответчик покинула жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, добровольно, и законных оснований для сохранения за ней права пользования жилым помещением не имеется, поскольку сведений о наличии между истцом и ответчиком каких-либо соглашений о пользовании квартирой не имеется.

В связи с изложенным, учитывая, что в настоящее время между истцом и ДГИ адрес заключен договор от 26.01.2023 г., предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, суд признает ответчика утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес.

При этом требования истца в части признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, подлежат отклонению, поскольку в указанном жилом помещении ответчик по месту жительства не зарегистрирована.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах России, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем решение суда является основаниям для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: адрес.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой 82, расположенной по адресу: адрес.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета компетентными органами по вышеуказанному адресу.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме принято 08 августа 2023 г.