78RS0002-01-2022-007974-19
Изготовлено в окончательной форме 18 апреля 2023 года
Дело № 2-964/2023
г. Санкт-Петербург 14 марта 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Кирсановой Е.В.,
при секретаре Гайворонской Ю.В.
с участием представителя истца ФИО2
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 (далее истец) обратилась в суд иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее ответчик) о взыскании денежных средств в размере 1447935,70 руб., в обоснование иска указывала на то, что являлась участником долевого строительства ЖК «Финские кварталы», застройщик ООО «Элемент-бетон», решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области застройщик признан несостоятельным (банкротом), решение о восстановлении прав истца путем выплаты компенсации принято решением наблюдательного совета ППК «Фонд развития территорий», рыночная стоимость помещения определена как следует из реестра кредиторов в размере 3372064,30 руб., не согласившись с данной суммой, истец произвела независимую оценку, согласно отчета Союза независимых оценщиков, рыночная стоимость квартиры 4820000 руб., в добровольном порядке ответчик отказался производить доплату.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была проведена судебная экспертиза с постановкой вопроса о стоимости квадратного метра спорного жилого помещения в соответствии с частью 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Методикой расчета размера возмещения гражданам-участникам строительства… (приложение к Правилам выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 №1233) по состоянию на 28.12.2021 (дату принятия решения фондом). В обоснование ходатайства истица указывала на несогласие с предоставленным расчетом подлежащего выплате возмещения, так как Фондом не соблюдены требования пункта 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, пункта 3 Методики расчета возмещения гражданам – участника строительства (Постановление Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233), в соответствии с которыми рыночная стоимость квадратного метра равнозначного жилого помещения определяется на дату которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения о выплате возмещения, следовательно, рыночная стоимость в рассматриваемом случае подлежала определению на дату не ранее 28.09.2021. Вместе с тем, датой проведения оценки ООО «АФК-Аудит» № от 18.10.2021 является 06.09.2021.
В судебное заседание истица не явилась, доверила представлять интересы представителю, который представил уточнение исковых требований с учетом заключения судебной экспертизы № (л.д.200-201), просил взыскать с ответчика в пользу истца доплату в счет суммы возмещения, подлежащего выплате Истцу на основании ст. 13 Закона № 218-ФЗ в размере 1081703,70 руб., исходя из стоимости 1 кв.м 85600 руб., поддержал доводы, изложенные в дополнительных пояснениях (л.д.203-205)
Ответчик в суд представителя не направил, извещался надлежащим образом, ранее направлял свою позицию по существу заявленных требований.
Поскольку все лица извещены надлежащим образом, уточнение исковых требований направлены на уменьшение ранее заявленной суммы, данные уточнения были направлены ответчику истцом заблаговременно (л.д.202), в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 12.07.2016 между ООО «Элемент-Бетон» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс «Финские кварталы», № этап строительства (корпус №), расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок, установленный договором, передать участникам долевого строительства жилое помещение объект долевого строительства) в Объекте, имеющее уловный № (далее - квартира)(л.д.11-13)
ФИО1 как участник долевого строительства полностью выполнила принятые на себя обязательства, оплатив цену договора в размере 2787273 руб. (л.д.14). Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 30.06.2018 (п. 4.1 договора).
Квартира в установленный в договоре срок участникам долевого строительства передана не была.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.05.2019 по делу № А56-1975/2019 ООО «Элемент-Бетон» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства (л.д.15-16)
28.12.2021 по итогам заседания наблюдательного совета Фонда принято решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в отношении застройщика ООО «Элемент-Бетон»
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась ФИО3 (л.д.18 оборот,19). Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга от 19.01.2022 г. произведена замена кредитора ФИО1 на ФИО3 в реестре требований участников строительства ООО «Элемент –бетон» (л.д.17)
20.04.2022 ФИО3 было выплачено возмещение в размере 3372064,3 рублей исходя из стоимости 1 кв.м 64810 руб. (л.д.20) установленного на основании оценки ООО «АФК-Аудит» № от 18.10.2021.
Посчитав, что выплата была произведена в меньшем объеме, истец обратилась за независимой оценкой, а затем с претензией к Фонду о доплате возмещения, не получив ответа - в суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ), выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации Правила выплаты Фондом возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 (далее - Правила).
В силу п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
В соответствии с п. 8 выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.
В силу п. 2 Приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Как указано выше, решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в отношении застройщика ООО «Элемент-Бетон» принято 28.12.2021. Таким образом, рыночная стоимость должна была быть определена в соответствии с отчетом оценщика на дату, не ранее чем 28.09.2021.
Согласно представленного ответчиком отчета ООО «АФК-Аудит»№ оценка стоимости была проведена на 06.09.2021, о чем напрямую указано на стр. 157 отчета (л.д.118) «Рыночная стоимость имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу <адрес> по состоянию на 06.09.2021 составила…..», т.е. более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам. Ссылка ответчика на то, что отчет выполнен 18.10.2021 не принимается судом, так как в законе указано об определении рыночной стоимости на дату оценки, а не на дату составления отчета.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика судом была назначена судебная экспертиза с постановкой вопроса в соответствии с действующим законодательством. Ответчик не лишен был права принимать участие в формулировке вопроса экспертам, выбора экспертной организации, однако своим правом не воспользовался, несмотря на то, что все документы и ходатайства направлялись в его адрес.
Как следует из заключения эксперта № от 09.01.2023 ООО «Центр независимой экспертизы «АСПЕКТ» года стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке по адресу: <адрес> по состоянию на 29.09.2021 составила 80090 руб. на 28.12.2021 - 85600 рублей (л.д.140-196).
Экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанных в результате их выводов, научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, указывает на применение научной и методической литературы, основывается на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела и сведениями.
Таким образом, у суда отсутствуют основания ставить под сомнение достоверность заключения эксперта ООО «Центр независимой экспертизы «АСПЕКТ» поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы по профильным специальностям, при этом, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ, на основании определения суда о поручении проведения экспертизы этому учреждению, в соответствии с профилем деятельности экспертного учреждения.
Определяя размер подлежащего выплате истцу возмещения, суд полагает возможным руководствоваться заключением эксперта № ООО «Центр независимой экспертизы «АСПЕКТ», не оспоренным ответчиком в установленном порядке, поскольку оценка стоимости квартиры проведена не более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение в размере 1 081 703,70 руб. ((4 453 768 – 3 372 064,30 руб.), где 4 453 768 = 52,03 кв.м. х 85600 (рыночная стоимость 1 кв.м. согласно судебной экспертизе), а 3 372 064,30 руб. выплаченное Истцу возмещение (л.д.201).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 13608,52 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО3 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» удовлетворить.
Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО3 денежные средства, в счет выплаты суммы возмещения, предусмотренные ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 № 218 «О публично-правовой компании Фонд развития территорий» в размере 1081703,70 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13608,52 рубля, а всего 1 095 312 (один миллион девяносто пять тысяч триста двенадцать) рублей 22 копейки
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Е.В.Кирсанова