Решение по делу № 2-1311/2023 от 25.12.2023

Мотивированное решение составлено 25.12.2023 г.

Дело № 2 -1311/2023 УИД 76RS0011-01-2023-001826-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе

судьи Кривко М.Л.,

при секретаре Белянцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации городского поселения Углич о внесении изменений в сведения об объектах недвижимости,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в Угличский районный суд ЯО с исковым заявлением с учетом уточнения к Администрации городского поселения Углич, в котором указывают, что истцы являются собственниками квартир, распложенных в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>. Квартира № принадлежала ФИО1, квартира № - ФИО3, квартира № - ФИО5, квартира № - ФИО2 Собственником квартиры № указанного жилого дома является третье лицо ФИО6 Жилой дом расположен в границах земельного участка из земель населенных пунктов для обслуживания жилого дома с кадастровым номером № площадью 615 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. До мая 2017 года указанный жилой дом находился в общей долевой собственности граждан, в связи с чем, не состоял в реестре МКД в Фонде капитального ремонта общедомового имущества. На основании Соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности от 11.05.2017 г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, в связи с чем, дом получил статус многоквартирного. Распоряжением Администрации городского поселения Углич №45 от 17.04.2018 г. указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Решением Угличского районного суда Ярославской области от 14.12.2022г. по делу №2-906/2022 Администрацию городского поселения Углич обязана в течение одного года с даты вступления в законную силу решения суда в порядке, предусмотренном ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, произвести изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, с последующим изъятием квартир. 13.07.2023 г. в адрес истцов было направлено требование о сносе многоквартирного дома, признанного аварийным, подлежащим сносу. В соответствии с Постановлением МУ Администрации Городского Поселения Углич ЯО №300 от 18.09.2023 г. изъяты для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № и жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Условия изъятия жилых помещений определены с учетом требований, изложенных в решении Угличского районного суда Ярославской области от 14.12.2022г. по делу №2-906/2022. 19.10.2023 г. ответчиком в адрес истцов были направлены проекты Соглашений об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с установленным размером выкупной цены жилого помещения и уведомления, из текста которых следует, что в случае не заключения соглашений об изъятии недвижимого имущества (выкупной стоимости) Администрация оставляет за собой право на обращение в суд соответствующим иском по истечении трех месяцев с момента получения проекта Соглашения. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включены рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки (пункт 5 Соглашения). Истцы считают, что рыночная стоимость жилого помещения должна складывалась из стоимости квартиры с учетом мест общего пользования в многоквартирном доме и стоимости земельного участка. При этом из технической документации по состоянию на 03.02.2006 г. и сведений ЕГРН от 14.08.2023г. следует, что указанный многоквартирный дом является двухэтажным, общей площадью – 152,1кв.м, в том числе жилой – 139,1кв.м:

площадь первого этажа – 71кв.м, в том числе жилая – 64,3кв.м, вспомогательная площадь (коридор) – 6,7кв.м. На первом этаже три квартиры площадями: 29,5кв.м, 23,1кв.м и 11,7кв.м с нумерацией 1-3 соответственно;

площадь второго этажа – 81,1кв.м, в том числе жилая 74,8кв.м, вспомогательная площадь (коридор) – 6,3кв.м. На втором этаже три квартиры площадями: 36,2кв.м, 25,4кв.м и 13,2кв.м с нумерацией помещений 4-6 соответственно.

По заказу истцов кадастровым инженером ФИО7 27.09.2023 г. было подготовлено техническое описание объекта недвижимости с кадастровым номером № (многоквартирный дом), в соответствии с которым общая площадь помещений здания вместо 152,1 кв.м составляет – 223 кв.м:

площадь помещений первого этажа – 111,2кв.м, в том числе жилая – 73кв.м, вспомогательная – 38,2кв.м, в том числе, 5 коридор – 6,5кв.м, 6 хозяйственное помещение – 9,4кв.м, 7 туалет – 3,2кв.м, 8 лестничная площадка – 19,1кв.м. На первом этаже три квартиры жилыми площадями: 34,5кв.м, 25,5кв.м и 13,0кв.м;

площадь второго этажа – 111,8кв.м, в том числе жилая – 74,7кв.м, вспомогательная площадь – 37,1кв.м, в том числе, 13 коридор – 6,2кв.м, 14хозяйственное помещение – 7,5кв.м, 15 туалет – 3,3кв.м, 16 лестничная площадка – 20,1кв.м. На втором этаже три квартиры жилыми площадями: 35,5кв.м, 26,0кв.м и 13,2кв.м.

Истцы считают, что указанное несоответствие внесенных в ЕГРН сведений о площади помещений многоквартирного дома нарушает их права, так как от указанных характеристик напрямую зависит размер выкупной цены жилого помещения. Поскольку предоставление жилого помещения обусловлено признанием занимаемого жилого помещения непригодным для проживания, то должно быть предоставлено жилое помещение, равнозначное занимаемому, либо получено возмещение соответствующее занимаемой площади. В настоящее время проживание в указанном многоквартирном доме представляет угрозу для жизни граждан, поскольку состояние несущих конструкций дома, состояние инженерных систем делает проживание в доме невозможным ввиду опасности для жизни. В соответствии с пунктом 2 Распоряжения Администрации городского поселения Углич №45 от 17 апреля 2018 года администрации обеспечить расселение граждан из помещений многоквартирного дома до 2029 года. Срок расселения жильцов и сноса дома является слишком длительным, за этот период дом может разрушиться и причинить вред неопределенному кругу лиц. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Из выписок ЕГРН и технической документации следует, что общая площадь квартир 1-5 истцов 29,5кв.м, 23,1кв.м, 11,7кв.м, 36,2кв.м, 25,4кв.м соответственно, является только жилой площадью, без включения вспомогательных помещений, которые использовались истцами для бытовых и иных нужд. Таким образом, при определении площади жилого помещения (квартиры) площади мест общего пользования: туалета, хозяйственных помещений и лестниц, являются вспомогательными (подсобными) помещениями и должны включаться в общую площадь квартиры. Истцы просили внести изменения в сведения ЕГРН в части: - общей площади многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вместо 152,1кв.м., определить ее 223 кв.м; в части определения площадей квартир многоквартирного дома по адресу: <адрес>, определив, общую площадь квартиры 1 с кадастровым номером № – 52,1 кв.м; общую площадь квартиры 2 с кадастровым номером № – 38,5 кв.м; общую площадь квартиры 3 с кадастровым номером № – 19,6 кв.м; общую площадь квартиры 4 с кадастровым номером № – 53,6 кв.м; общую площадь квартиры 5 с кадастровым номером № – 39,3 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 и их представитель ФИО8 и она же как представитель истца ФИО2 на основании доверенности исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании третье лицо ФИО6 против удовлетворения иска не возражала.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Углич и представитель третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение требований оставлено на усмотрение суда.

С учетом мнения участников процесса, дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и их представителя ФИО8 и ее же как представителя истца ФИО2, третье лицо ФИО6, исследовав письменные материалы дела, оценив мнение третьих лиц, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартир с кадастровыми номерами: № – квартира № 1 ФИО4, № – квартира № 2 ФИО1, № – квартира № 3 ФИО3, № – квартира № 4 ФИО5, № – квартира № 5 ФИО2, в составе двухэтажного многоквартирного жилого дома до 1917 года постройки с кадастровым номером № (инв. №) общей площадью 152,1кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН. Собственником квартиры № 6 указанного жилого дома является третье лицо ФИО6

Многоквартирный дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 615 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. До мая 2017 года указанный жилой дом находился в общей долевой собственности граждан, в связи с чем, не состоял в реестре МКД в Фонде капитального ремонта общедомового имущества. На основании Соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности от 11.05.2017 г. прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, в связи с чем, дом получил статус многоквартирного.

Решением Угличского районного суда ЯО от 14.12.2022 г. по гражданскому делу № 2-906/2022 г. удовлетворены исковые требования Угличского межрайонного прокурора в интересах ФИО5, на Администрацию городского поселения Углич возложена обязанность в течение одного года с даты вступления в законную силу решения суда в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, произвести изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, с последующим изъятием квартир. Решение вступило в законную силу 31.01.2023 г.

Указанным решением было установлено, что в соответствии с федеральным проектом «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» с 2019 по 2025 годы расселяются многоквартирные дома, признанные аварийными в период с 01 января 2012 года по 01 января 2017 года. Распоряжением Администрации городского поселения Углич №45 от 17 апреля 2018 года многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанное распоряжение было принято более поздней датой, в связи с чем, многоквартирный дом не был включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области.

13.07.2023 г. в адрес истцов было направлено требование о сносе многоквартирного дома, признанного аварийным, подлежащим сносу.

В соответствии с Постановлением МУ Администрации городского поселения Углич ЯО №300 от 18.09.2023 г. изъяты для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № и жилые помещения с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

19.10.2023 г. ответчиком в адрес истцов были направлены проекты Соглашений об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с установленным размером выкупной цены жилого помещения и уведомления, из текста которых следует, что в случае не заключения соглашений об изъятии недвижимого имущества (выкупной стоимости) Администрация оставляет за собой право на обращение в суд с соответствующим иском по истечении трех месяцев с момента получения проекта Соглашения. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включены рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки (пункт 5 Соглашения). Рыночная стоимость жилого помещения складывается из стоимости квартиры с учетом мест общего пользования в многоквартирном доме и стоимости земельного участка.

При этом из технической документации по состоянию на 03.02.2006 г. и сведений Единого государственного реестра недвижимости от 14.08.2023г. следует, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, является двухэтажным, общей площадью – 152,1кв.м, в том числе жилой – 139,1кв.м:

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пункту 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 г. N 37 площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

По заказу истцов кадастровым инженером ФИО7 27.09.2023 г. было подготовлено техническое описание объекта недвижимости с кадастровым номером 76:22:010101:2855 (многоквартирный дом), в соответствии с которым общая площадь помещений здания вместо 152,1 кв.м составляет – 223 кв.м:

площадь помещений второго этажа – 111,8кв.м, в том числе жилая – 74,7кв.м, вспомогательная площадь – 37,1кв.м, в том числе, 13 коридор – 6,2кв.м, 14хозяйственное помещение – 7,5кв.м, 15 туалет – 3,3кв.м, 16 лестничная площадка – 20,1кв.м. На втором этаже три квартиры жилыми площадями: 35,5кв.м, 26,0кв.м и 13,2кв.м.

Суд приходит к выводу, что указанное несоответствие внесенных в ЕГРН сведений о площади помещений многоквартирного дома нарушает права истцов, так как от указанных характеристик напрямую зависит размер выкупной цены жилого помещения. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Из выписок из ЕГРН и технической документации следует, что общая площадь квартир 1-5 истцов 29,5кв.м, 23,1кв.м, 11,7кв.м, 36,2кв.м, 25,4кв.м соответственно, внесенная в ЕГРН, является только жилой площадью, без включения вспомогательных помещений, которые использовались истцами для бытовых и иных нужд. Таким образом, при определении площади жилого помещения (квартиры) площади мест общего пользования: туалета, хозяйственных помещений и лестниц, являются вспомогательными (подсобными) помещениями и должны включаться в общую площадь квартиры.

Пунктом 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

При указанных обстоятельствах и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При вынесении решения суд учитывает, что гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со ст. 32 ЖК РФ получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение. Следовательно, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого благоустроенного помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Поскольку предоставление жилого помещения обусловлено признанием занимаемого жилого помещения непригодным для проживания, то должно быть предоставлено жилое помещение, равнозначное занимаемому, либо получено возмещение соответствующее занимаемой площади.

Доказательств для иного вывода суду не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН:

- установить общую площадь многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 223 кв.м;

- установить общую площадь квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, равной 52,1кв.м;

- установить общую площадь квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, равной 38,5кв.м;

- установить общую площадь квартиры № 3, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, равной 19,6кв.м;

- установить общую площадь квартиры № 4, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, равной 53,6кв.м;

- установить общую площадь квартиры № 5, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, равной 39,3кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади указанных в решении жилых помещений.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Л. Кривко