Дело № 2-25/2023 (2-509/2022)
44RS0014-01-2022-000718-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2023 года п. Судиславль
Островский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего Рубликова И.Ю., при секретаре Крыловой О.В.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Судиславского муниципального района Костромской области ФИО2,
в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Судиславского муниципального района Костромской области и ФИО3 об установлении права собственности на нежилое строение
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Судиславского муниципального района Костромской области и ФИО3 об установлении права собственности на нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что объект нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>. был куплен по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3. Все документы на строительство нежилого помещения имеются.Нежилое помещение магазина смешанных товаров, год постройки - 2015, кадастровый № от 28.11.2011, представляет из себя:двухэтажное, отдельно стоящее, кирпичное здание,общей площадью 591,7 кв.м, в том числе основная площадь - 335,2 кв.м и вспомогательная площадь - 256,5 кв.м, подключено к электросетям, водопровод - скважина, центральное отопление - газовое, канализация - выгреб. Функциональное назначение здание - магазин смешанных товаров, используется по назначению.
Указанный объект находится на земельном участке площадью 600 кв.м., предоставленный в аренду администрацией Судиславского муниципального района Костромской области на 3 года, на основании договора аренды № от 01.10.2019. Здание использовалось по назначению, истец несет расходы по его содержанию, ремонту и эксплуатации. В связи с тем, что указанное имущество относится к недвижимому имуществу, в соответствии с федеральным законодательством совершение сделок с ним требует государственной регистрации. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на перечисленное выше имущество. Строительство производилось на собственные средства. 17 января 2012 г. было получено свидетельство о государственной регистрации права незавершенного строительства магазина № №.
В 2015 году обратилась в администрацию Судиславского муниципального района Костромской области за разрешением на ввод в эксплуатацию магазина смешанных товаров по адресу<адрес>, однако был получен отказ. Были устранены все замечания. Была проведена экспертиза экспертной организацией ООО «Проектно-строительное бюро». Согласно заключению от 15.12.2015: техническое состояние всех обследуемых строительных конструкций согласно терминологии ГОСТ 31937-2011 работоспособное. Строение, расположенное по адресу: <адрес>, в том виде, в котором оно находится в настоящее время, является безопасным для его эксплуатации по назначению не угрожает здоровью и жизни граждан, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. При эксплуатации соблюдены строительное, санитарное, пожарное и градостроительные нормы и правила.
Право собственности на указанный объект недвижимости ни кем не оспаривается, со стороны третьих лиц каких-либо претензий не имеется.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объёме. Просит суд установить право собственности на недвижимое имущество - нежилое строение, магазин смешанных товаров, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, против признания права собственности на недвижимое имущество - нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес> возражений не имеет (л.д. №).
Представитель администрации Судиславского муниципального района в судебном заседании ФИО2 не возражала против исковых требований. Администрация не будет препятствовать истцу в оформлении земельного участка в собственность при установлении права собственности на недвижимое имущество.
Суд, с учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика ФИО3, надлежащим образом извещенного о дне слушания дела.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с п. п. 13, 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. При этом выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации п.1, собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 2 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений; ч. 3 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании свидетельства о государственной регистрации права № от 17.01.2012 установлено, что истец является собственником незавершенного строительством магазина смешанных товаров, 2-х этажного, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью застройки 257,1 кв.м, степень готовности 55%, инв. №, лит. «А» (л.д. №).
Так же ФИО1 являлась арендатором земельного участка с кадастровым номером 44:21:130402:33, площадью 600 кв.м расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование - для размещения объектов оптовой торговли, что подтверждается договором аренды земельного участка № от 01.10.2019 (л.д. №).
Объект незавершенного строительства (магазина смешанных товаров) привязан к земельному участку, который имеет соответствующий вид разрешенного использования.
Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что в результате строительства была увеличена площадь здания по адресу: <адрес>, что подтверждается Техническим паспортом, выданным ГПКО «Костромаоблкадастр» - Областное БТИ. Строительство завершено. Таким образом, общая площадь здания, составлявшая 257,1 кв.м, стала равной 591,7 кв.м (л.д. №).
При обращении истца в администрацию Судиславского муниципального района Костромской области было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. №).
Согласно данным Заключения эксперта № от 22.12.2022, проведённого по ходатайству истца в ООО «Проектно-строительное бюро», нежилое строение по адресу: <адрес> 2015 года постройки соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, однако установлено, что отсутствуют емкости для сбора мусора. Имеется факт наличия на стенах трещин, на которые требуется установление маячков. В настоящее время строительные конструкции здания в работоспособном состоянии. Отсутствие мусорных емкостей является устранимым отступлением от НТД. Угроза жизни и здоровью граждан в связи с эксплуатацией нежилого здания по адресу: <адрес>, в настоящее время отсутствует (л.д. № 64-85).
В 2004 г. были внесены изменения в ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым объекты, не завершенные строительством, были включены в перечень недвижимых вещей. Необходимо отметить, что при приобретении объектом свойств недвижимой вещи возникает новый самостоятельный и целостный объект права. Кроме того, данный подход полностью отражает позицию законодателя в части включения объектов незавершенного строительства в перечень недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Другими словами объект должен иметь капитальный фундамент. В нашем случае объект соответствует данному определению.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одними из способов защиты гражданских прав является признание права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В соответствии с п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права на объект недвижимости осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При указанных условиях суд приходит к выводу, что иск ФИО1 к администрации Судиславского муниципального района Костромской области и ФИО3 об установлении права собственности на нежилое строение подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение магазина смешанных товаров, расположенного по адресу: <адрес> год постройки - 2015, кадастровый №, двухэтажное, отдельно стоящее, кирпичное здание, литера «А», инвентарный номер №,общей площадью 591,7 кв.м, в том числе основная площадь - 335,2 кв.м и вспомогательная площадь - 256,5 кв.м.
Решение суда, которым установлено право собственности Кулёвой ФИО1 на нежилое помещение магазина смешанных товаров, расположенного по адресу: <адрес>, год постройки - 2015, кадастровый №, двухэтажное, отдельно стоящее, кирпичное здание, литера «А», инвентарный номер №,общей площадью 591,7 кв.м, в том числе основная площадь - 335,2 кв.м и вспомогательная площадь - 256,5 кв.м., является самостоятельным основанием для государственной регистрации недвижимости и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.
Председательствующий И.Ю. Рубликов