Дело № 2-3216/2022
24RS0013-01-2022-002974-72
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2023 года п. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Горбачевой Е.Н
при секретаре Шенкель А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО4, в котором просит признать право собственности на реконструированный объект – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>3, площадью 64,7 кв.м., в равных долях.
Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> края. В целях улучшения своих жилищных условий ими переоборудована пристройка. Реконструированная квартира соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, градостроительным и строительным нормам. Выполненная истцами реконструкция жилого помещения не причиняет вреда жизни и здоровью проживающим рядом соседям.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, были извещены о времени и месте слушания дела.
Ответчик ФИО4, представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, последний вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодные для постоянного проживания граждан.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, кроме прочего, относится жилой дом, представляющий собой индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно положениям ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, общей площадью 40,6кв.м., адрес (местонахождения): <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также истец ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 945,50кв.м., расположенного по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.
Как указывают истцы, в целях улучшения своих жилищных условий ими переоборудована пристройка.
Согласно технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро технической инвентаризации <адрес>» жилое помещение по адресу: <адрес>, после перепланировки имеет общую площадь 64,7кв.м., в том числе жилую34,9кв.м.
Согласно заключению ООО «СФ «Пирамида» по результатам обследования состояния строительных конструкций жилой <адрес> после проведенной реконструкции, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции обследуемого жилого дома и квартиры находятся в исправном состоянии, то есть это техническая категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Так же предприятие считает, что дальнейшая эксплуатация квартиры возможна по прямому назначению, при этом, выполненные демонтажные (монтажные) работы и перепланировка не снизили несущую способность здания в целом и не создают угрозу для жизни и здоровья людей. При этом, с целью обеспечения пожаробезопасности помещений квартиры и здания в целом, рекомендуется демонтировать внутреннюю отделку из дерева в помещении котельной.
Оценив собранные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание то, что самовольная реконструкция квартиры произведена без существенных нарушений градостроительных, строительных, санитарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании права собственности за ФИО1, ФИО2 на жилое помещение по адресу:<адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилое помещение, в реконструированном состоянии, по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых былразрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 23 января 2023 года.
Председательствующий: Е.Н. Горбачева