Решение по делу № 2А-1302/2023 от 27.09.2023 - об оспаривании решения о приостановлении регистрации собственности по возврату дара в виде дома и земельного участка.

36RS0020-01-2023-001666-43 №2а-1302/2023 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 27 сентября 2023 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Маклакова Д.М.,

при секретаре Лишевской О.В.,

с участием административного истца ФИО1,

представителя административного истца адвоката Бойко М.К.Г.,

представителей административного ответчика Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО4 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области об оспаривании решения о приостановлении регистрации собственности по возврату дара в виде дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в котором просит отменить решение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Острогожского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области (Лискинский сектор) о приостановлении регистрационных действий права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование требований ФИО1 указала, что 31 января 2011 г. между ФИО3 и ее внуком ФИО2 был заключен договор дарения вышеуказанного жилого дома и земельного участка. В пункте 6 договора дарения указана ст. 578 ГК РФ о возврате дара если одаряемый умер, а даритель пережил одаряемого. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ через МФЦ в городе Лиски подала документы на регистрацию собственности жилого дома и земельного участка, за ней так как она пережила одаряемого. Однако осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено, с чем ФИО9 не согласна.

В судебном заседании административный истец ФИО1 заявленные требования и доводы в их обоснование поддержала, пояснила, что после заключения договора дарения внук ФИО2 двенадцать лет не распоряжался даром, не продавал его, не закладывал, так как обещал ФИО1, что она доживет в своём доме. Она лично оплачивала коммунальные услуги все годы и то, что внук умрет не думала. Боится, что найдутся наследники ФИО2 и выгонят её из дома, так как с ними у нее соглашений нет. В связи с чем, на основании ст. 578 ГК РФ она решила вернуть дар, чтобы не оказаться на улице. Приставку «не» указанную в договоре считает опиской.

Представитель административного истца адвоката Бойко М.К.Г. в судебном заседании заявленные требования и доводы в их обоснование поддержала, просила удовлетворить требования истца в полном объеме.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки не известна. Представил возражения, в которых просит в удовлетворении требований ФИО1 отказать, в связи с тем, что представленный ФИО1 договор дарения от 31.01.2011 года содержит противоположенное условие об отсутствии права дарителя на отмену договора дарения в случае, если он переживет одаряемого. Таким образом, исходя из смысла п.4 ст. 578 ГК РФ следует, что безусловное право на отмену дарения в случае, если даритель переживет одаряемого, законом не предусмотрено, а поставлено в зависимость от наличия в договоре соответствующего условия, при отсутствии данного условия в договоре дарения даритель лишен права на возврат подаренного имущества.

Выслушав административного истца, ее представителя, представителя административного ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания для приостановления государственной регистрации прав указаны в п. 3 части 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В силу положения ч. ст.27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В силу п.3 ч.1 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - №218-ФЗ), государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав включает проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно части 4 статьи 578 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В определении Конституционного Суда РФ от 21.05.2015 N1193-0 указано, что данное положение, будучи диспозитивным по своему характеру, само по себе направлено на реализацию вытекающего из Конституции РФ гражданско-правового принципа свободы договора. По своей сути отмена дарения в случае смерти одаряемого является совершаемой пережившим дарителем односторонней сделкой, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя. При этом закон дозволяет дарителю отменить дарение без судебного решения только на основании факта смерти одаряемого, при наличии в договоре дарения соответствующего условия.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что 31 января 2011 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (Т. 1 л.д. 10).

Согласно свидетельств о государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (Т. 1 л.д. 11).

01.07.2023 года ФИО1 обратились в орган регистрации в целях проведения государственной регистрации перехода права на жилой дом и земельный участок, которые были предметом договора дарения от 31 января 2011 года, в связи со смертью одаряемого ФИО2 (Т. 1 л.д. 14-15).

В рамках проведенной правовой экспертизы было установлено, что пункт 6 представленного договора дарения от 31.01.2011 года заключенного между ФИО1 и ФИО2 содержит условие в соответствии с которым даритель не вправе отменить договор дарения в случае, если переживет одаряемого.

В силу вышеуказанных обстоятельств регистрационные действия были приостановлены в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Т. 1 л.д. 12-13).

Пунктом 6 Договора дарения установлено, что в соответствии со ст. 578 ГК РФ даритель не вправе отменить дарение в случае, если переживет одаряемого.

Таким образом, исходя из смысла п.4 ст.578 ГК РФ следует, что безусловное право на отмену дарения в случае, если даритель переживет одаряемого, законом не предусмотрено, а поставлено в зависимость от наличия в договоре соответствующего условия, при отсутствии данного условия в договоре дарения даритель лишен права на возврат подаренного имущества.

Договором дарения от 31.01.2011 прямо предусмотрена невозможность его отмены дарителем в случае смерти одаряемого, в связи с чем, у государственного регистратора имелись правовые основания для приостановления государственной регистрации права по указанным в уведомлении мотивам.

Несогласие заявителя с приостановлением регистрационных действий не является основанием для отмены решения о приостановлении регистрации собственности по возврату дара в виде дома и земельного участка.

Таким образом, анализируя представленные выше доказательства, принимая во внимание нормы действующего законодательства Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Лискинский сектор) удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.175-180, 219 КАС РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Лискинский сектор) об оспаривании решения о приостановлении регистрации собственности по возврату дара в виде дома и земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Д.М. Маклаков

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2023 года