№ 2-1805/2022

УИД 26RS0002-01-2022-001930-51

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ставрополь 17 августа 2022 года

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д.

при секретаре Рыбниковой С.А.

с участием: представителя ответчика, истца по встречному иску ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Росвоенипотека» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания, встречному исковому заявлению ФИО2 к Федеральному государственному казенному учреждению «Росвоенипотека» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Росвоенипотека» обратилось с исковым заявлением (уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 171 762,59 руб., из которых: 87 858, 10 руб. – сумма, излишне перечисленная после даты возникновения оснований по договору целевого жилищного займа от 13.11.2013; 83 904,49 руб. – сумма пени в размере 0,1 процента суммы остатка задолженности за каждый день просрочки; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру общей площадью 99,6 кв.м, кадастровый (или условный) , расположенную по адресу: ; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 409 000 руб., определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

ФИО2 обратился со встречным иском к ФГКУ «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ( уточнив его) о взыскании с ответчика в пользу АО «Дом.РФ» суммы в размере 2 953 592,51 руб. по кредитному договору -ви от 13.11.2013, заключенному между ФИО2 и Коммерческим банком Инвестрастбанк (ОАО).

В иске истец указал, что ФИО2 являлся военнослужащим и участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

На основании п.2 ст.14 Федерального закона № 117-ФЗ от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 13.11.2013 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключён договор целевого жилищного займа , предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем был предоставлен на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения в собственность ФИО2, расположенного по адресу: , с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 13.11.2013 -ви, выданному ПАО Банк «ТРАСТ», для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

31.01.2018 ФИО2 исключен их списков воинской части, что являлось датой исключения его из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа, именной накопительный счет ФИО2 закрыт 30.05.2018 с правом использования накоплений. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с увольнением ФИО2

Последний платеж в погашение обязательств по ипотечному кредиту ФИО2 истец перечислил 29.05.2018.

На дату закрытия ИНС у ФИО2 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека», как разница между суммой накоплений, на которую он имел право, и суммой денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа.

В соответствии с п. 3.1 договора целевого жилищного займа договорная стоимость жилого помещения, приобретенного ФИО2, составляет 3 409 000 руб. ФГКУ «Росвоенипотека» считает согласованную стоимость предмета залога актуальной.

По состоянию на 12.07.2022 задолженность ФИО2 составляет 171 762, 59 руб., из которых: 87 858, 10 руб. – сумма, излишне перечисленная после даты возникновения оснований по договору целевого жилищного займа от 13.11.2013; 83 904,49 руб. – сумма пени в размере 0,1 процента суммы остатка задолженности за каждый день просрочки. Взыскание ФГКУ «Росвоенипотека» просит произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру общей площадью 99,6 кв.м, кадастровый (или условный) , расположенную по адресу: ; установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 409 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

ФИО2 обратился со встречным иском, в котором указал, что он был включен в реестр участников накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерства обороны РФ.

13.11.2013 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключён договор целевого жилищного займа , для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно – ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, является общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, 20 лет и более. Приказом №155 от 26.12.2017 ФИО2 был досрочно уволен с военной службы с зачислением в запас. Общая продолжительность военной службы в льготном исчислении составила 19 лет 5 месяцев. Позднее общая продолжительность военной службы ФИО2 в льготном исчислении была пересчитана и установлена в размере 20 лет 3 месяца 17 дней.

В связи с изложенным считает, что на основании п. 1 ст. 15 ФЗ от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно – ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» погашение целевого жилищного займа должно быть осуществлено ФГКУ «Росвоенипотека», так как общая продолжительность военной службы ФИО2 составляет в льготном исчислении более 20 лет, в связи с чем он получил право использовать накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете участника накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Указал, что решением Ленинского районного суда г.Ставрополя от 06.07.2020 отказано в удовлетворении исковых требований АО «Дом.РФ» о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору от 13.11.2013 в размере 2 337 314,19, судебных расходов в размере 25 886,57 руб., обращении взыскания в счет исполнения обязательств по кредитному договору на в . Также данным решением отказано в требованиях ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ФИО2 денежных средств в размере 2 495 668,72 руб., процентов за пользование жилищным займом, обращении взыскания на указанную квартиру. При этом суд указал, что требования должны быть предъявлены не к ФИО2, а к уполномоченному федеральному органу. Апелляционным определением Ставропольского краевого суда от 12.11.2020 решение оставлено без изменения. В связи с изложенным, ФИО2 просит взыскать с ответчика ФГКУ «Росвоенипотека» в пользу АО «Дом.РФ» сумму в размере 2 953 592,51 руб. по кредитному договору -ви от 13.11.2013, заключенному между ФИО2 и Коммерческим банком Инвестрастбанк (ОАО).

В судебное заседание представитель истца (ответчика по встречному иску) ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, был извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом и своевременно. В представленных возражениях на встречный иск, представитель ФГКУ «Росвоенипотека» просил отказать в его удовлетворении, при этом удовлетворив исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека».

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) по доверенности ФИО1 поддержал в судебном заседании встречный иск по основаниям, изложенным в нем, просил его удовлетворить. В удовлетворении исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» просил отказать. Также представитель ответчика (истца по встречному иску) просил применить к требованиям ФГКУ «Росвоенипотека» срок исковой давности, пояснив, что с того момента, когда ФГКУ «Росвоенипотека» осуществило платежи за период с 31.01.2018 по 30.05.2018 по договору целевого жилищного займа от 13.11.2013, и датой предъявления исковых требований в суд – 16.03.2022, прошло более трех лет девяти месяцев, а по отдельным платежам - более четырех лет.

Представитель третьего лица АО «Дом.РФ», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителя ответчика (истца по встречному иску), исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п. 8 ст. 3 указанного Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями п. 1 ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

Из материалов дела следует, что 13.11.2013 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключён договор целевого жилищного займа .

Целевой жилищный заем в размере 1 115 487, 82 руб. был предоставлен ФИО2 на погашение первоначального взноса в целях приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: , с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 13.11.2013 -ви, выданному ОАО «Коммерческий Банк Инвестрастбанк», договорной стоимостью 3 409 000 руб., для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счёт накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО2

В соответствии с п. 6 договора целевой жилищный заем погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370.

Судом установлено, что целевой жилищный займ, предоставленный ФГКУ «Росвоенипотека» ФИО2 по договору целевого жилищного займа от 13.11.2013 , согласно карточке учета средств и расчетов, погашен 27.05.2019 в размере 2 262 028, 18 руб.

Из материалов дела следует, что 31.01.2018 ФИО2 был исключен из списков воинской части, что является датой возникновения основания для его исключения из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх. от 21.05.2018), именной накопительный счет ФИО2 закрыт 30.05.2018 с правом на использование накоплений.

Однако, на дату закрытия именного накопительного счета у ФИО2 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 87 858,10 руб., как разница между суммой накоплений, на которую он имел право и суммой денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа. Данная сумма была излишне перечислена ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения кредита.

Согласно п. 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае не возврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств, участник со дня, следующего за днем истечения 6 месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день.

Вместе с тем, основания для удовлетворения исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» в данном случае отсутствуют.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая изложенное, началом течения срока исковой давности является дата закрытия именного накопительного счета ФИО2 как участника НИС жилищного обеспечения военнослужащих, т.е. 30.05.2018.

С указанной даты ФГКУ «Росвоенипотека» должно было узнать о нарушении своего права, а именно о наличии задолженности у ФИО2, составляющей разницу между суммой накоплений, на которую он имел право, и суммой денежных средств, предоставленных ему по договору целевого жилищного займа.

Исковое заявление ФГКУ «Росвоенипотека» направлено в суд посредством системы ГАС Правосудие 15.03.2022 (том 1 л.д. 43-44), т.е. за пределами 3-годичного срока исковой давности.

Доказательств перерыва либо приостановления течения срока исковой давности ФГКУ «Росвоенипотека» суду не представлено.

В связи с изложенным, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2 в полном объеме ввиду пропуска срока на обращение в суд за защитой нарушенного права.

При этом, суд также не находит оснований для удовлетворения встречного искового заявления ФИО2 о взыскании с ФГКУ «Росвоенипотека» в пользу АО «Дом.РФ» задолженности по кредитному договору -ви от 13.11.2013, поскольку у ФИО2 отсутствуют полномочия на обращение в суд с данными требованиями от имени АО «Дом.РФ».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 в доход муниципального образования г. Ставрополь подлежит взысканию госпошлина в размере 22 967 руб. 96 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Росвоенипотека» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 171762 руб. 59 коп., производстве взыскания, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: , установив начальную первоначальную продажную цену 3409000 руб. – отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к Федеральному государственному казенному учреждению «Росвоенипотека» о взыскании в пользу Акционерного общества «Дом.РФ» задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 2953592 руб. отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования г. Ставрополь госпошлину в размере 22967 руб. 96 коп.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.08.2022.

Судья А.Д. Крикун