№ 2-157/2023

УИД 75RS0017-01-2020-000182-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года с. Нижний Цасучей

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Булгакова А.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

установил :

Истцы Томских Г.Н. и Томских Н.В. обратились в суд, указав, что имеют квартиру в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, которую приобрели в 1997году у ФИО3, который вышеуказанную квартиру согласно Договору на передачу квартир в собственность граждан от 20 января 1993года приобрел у <данные изъяты>, договор зарегистрирован в администрации <адрес> 18.02.1993года.Технический паспорт изготовлен агентством по приватизации администрации <адрес>. Считают, что продавец является законным собственником квартиры, т.к. в то время не существовало регистрационного органа, и надлежаще зарегистрированный договор в органе местного самоуправления имеет законную силу. Договор купли продажи не заключался, что и послужило основанием для обращения в суд с указанным иском. Право собственности на приусадебный земельный участок зарегистрировано на истца Томских Г.Н. 15 октября 1997г на основании постановления главы администрации <адрес> № от 15.08.1997года. Регистрационная запись: <данные изъяты>. В квартире проживают открыто, земельный участок является их собственностью, используют недвижимое имущество по прямому назначению. Документов на квартиру, кроме перечисленных выше - нет, собственность на квартиру истцы не оформляли. Договор купли-продажи не оформлялся как того, требовал действующий в то время закон. Считают квартиру, своей собственностью, проживают, наблюдают, осуществляют текущий ремонт и уход за квартирой. Считают, что единственно правильным будет для разрешения данной проблемы по существу - это обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на спорную квартиру за истцами. В течение всего периода пользования квартирой, никто не оспаривал их право владения и пользования этим имуществом, спора о праве нет. Приусадебный земельный участок их собственность. Считают, что они выполнили действия направленные на регистрацию права на квартиру. Просят признать право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, состоящую из трех комнат общей площадью: <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой: <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, за ФИО1 и ФИО2.

Определением Ононского районного суда от 2 сентября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО8, не заявляющий самостоятельных прав относительно предмета спора, на стороне ответчика.

В судебном заседании представитель истица Томских Н.В., исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец Томских Г.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просил заявление удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили суду отзыв.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав Томских Н.В., ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями приобретения права собственности, в том числе на недвижимость, являются: изготовление или создание лицом для себя новой вещи с соблюдением закона и иных правовых актов (ч. 1), приобретение на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества, которое имеет собственника, или в порядке наследования или реорганизации юридического лица (ч. 2), в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3), полная выплата паевых взносов за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом (ч. 4).

Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на 20 января 1993 года, по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., который состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования. Собственником квартиры значится ФИО3 (л.д.№).

Как следует из договора на передачу и продажу квартир в собственность от 20 января 1993 года, продавец – ФИО6, действующий на основании прав по должности передал ФИО3 в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д. №).

В акте оценочной комиссии от 18 февраля 1993 года указаны правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, покупателем указан ФИО3 (л.д.№)

Согласно акту экспертного исследования (оценки) рыночной стоимости квартиры от 27.03.2023 рыночная стоимость квартиры на дату оценки составляет <данные изъяты>. (л.д.№).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданного 15 августа 1997 года Постановлением главы администрации <адрес> от 15.08.1997 г. (<данные изъяты>) Томских Г.Н. приобрел право частной собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> Га, назначение – приусадебный земельный участок. (л.д.№).

Как следует из паспорта Томских Г.Н., гражданина РФ, истец зарегистрирован по адресу: <адрес> 25 января 1989 года.

Из отзыва Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (Управление Росреестра по Забайкальскому краю) следует, что по данным Единого негосударстенного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым №74. Право собственности не зарегистрировано. Имеется запись о незарегистрированных правах Томских Г.Н.. Помещение и здание на государственный учет не поставлены.

Исследованные доказательства суд признает допустимыми, относящимися к рассматриваемому делу и достаточными для рассмотрения дела по существу.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 20 января 1993 года приобрел данную квартиру по договору на передачи и продажу квартир в собственность. Затем продал эту квартиру за <данные изъяты> рублей Томских Г.Н., Томских ФИО4 продажи квартиры сторонами не оспаривается. Истцы проживают в спорном жилом помещении с 1997 года. Одним из оснований приобретения права собственности, согласно ст.218 ГК РФ является договор купли-продажи. Отсутствие письменного договора купли-продажи между сторонами не является основанием к отказу в иске о признании права собственности, с учетом признания иска ответчиком. Признание иска ответчиком ФИО3 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд принимает признание иска ответчиком.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право совместной собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Булгаков

Решение принято в окончательной форме 28 апреля 2023 года