Дело № 2-897/2025
64RS0047-01-2023-004279-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2025 года город Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Цукановой Е.П.,
при секретаре судебного заседания Никишиной В.В.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ФИО3 обратился в суд к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 18.06.2019 между ФИО3 и ФИО4 заключен договор займа №, по которому заемщику было предано 400 000 руб. на срок 12 месяцев с уплатой процентов за пользование займом. Договором займа предусмотрено, что в случае нарушения сроков возврата займа и/или уплаты процентов за пользование займом, займодавец вправе потребовать от заемщика уплаты пени. В обеспечение исполнения обязательств по договору, ответчик предоставила в залог недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру, общей площадью 80,7 кв.м. № расположенную <адрес>. Денежные средства были переданы ответчику. Однако долг своевременно не возвращен, в связи с чем 17.05.2022 стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к договору №-С от 18.06.2019 от 17.05.2022.
Ссылаясь на неисполнение должником своих обязательств по возврату денежных средств в установленный договором срок, истец просит суд взыскать со ФИО4 долг по договору займа № от 18.06.2019 и договору об ипотеке №-С от 18.06.2019 денежные средства в размере 4 140 180 руб. из которых: основной долг – 400 000 руб., задолженность по процентам исходя из 3% от суммы займа 400 000 руб., рассчитанных за период с 25.06.2021 по 53.11.2023 в размере 348 000 руб., и с 24.11.2023 до момента фактического исполнения решения суда по 12 000 руб. в месяц, пени в размере 0,5% в день от суммы задолженности 748 000 (основной долг – 400 000 руб. + проценты 348 000 руб.) за период с 25.06.2021 по 53.11.2023 в размере 3 392 180 руб., и с 24.11.2023 по день фактического исполнения решения суда по 3 740 руб. в день; обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО4: двухкомнатную квартиру, общей площадью 80,7 кв.м. №, расположенную <адрес>, определив начальную продажную цену в размере 3 600 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд осуществить взыскание процентов и пени на дату вынесения решения и далее до фактического исполнения решения ответчиком.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск. Указала, что имеют место быть ростовщические проценты, которые подлежат снижению по приложенному контррасчету задолженности. Полагала, что не подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку сума неисполненного обязательства оставляет менее чем 5% от размера оценки предмета залога. Привела довод о том, что стоимость квартиры значительно выше, чем указано в договоре ипотеки, поскольку на сайте «Авито» похожие квартиры продают по 12 450 000 руб. При этом не оспаривала период задолженности и размер основного долга.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении разбирательства дела.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. ст. 807 - 808, 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок, предусмотренный договором займа. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, 18.06.2019 между ФИО3 (займодавец) и ФИО4 (заемщик) был заключен договор займа № на сумму 400 000 руб. под 3% в месяц, сумма ежемесячного платежа за пользование займом определена сторонами в размере 12 000 руб., срок возврата займа – 12 месяцев с момента предоставления, но не позднее 18.06.2020 включительно.
В соответствии с п. 6.3 Договора при нарушении срока возврата займа и/или уплаты процентов за пользование займом, займодавец вправе потребовать от заемщика уплаты пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (вне зависимости от взыскания процентов).
Согласно п. 2.1 Договора заем предоставляется в следующем порядке: денежные средства в размере 8 000 руб. путем выдачи наличных денежных средств; денежные средства в размере 392 000 руб. путем выдачи наличных денежных средств не позднее 5 рабочих дней после регистрации обременения в виде ипотеки на объект недвижимого имущества, указанного в п. 5.1 Договора.
Надлежащее исполнение заемщиком обязательств по Договору обеспечивается залогом на двухкомнатную квартиру, площадью 80,7 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.
В обеспечение исполнения обязательств сторонами 18.06.2019 был заключен договор об ипотеке №-С, согласно которому предметом залога является квартира, площадью 80,7 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, стоимость которой, согласно п. 1.3 Договора определена в размере 3 600 000 руб.
Договор ипотеки зарегистрирован 21.06.2019.
При этом, как следует из представленного дополнительного соглашения от 17.05.2022, стороны определили, что срок возврата займа продлен до 18.06.2024 включительно.
Согласно актам приема-передачи денежных средств 18.06.2019 заемщику передано 8000 руб., а 25.06.2019 – 392 000 руб.
Согласно п. 3 Договора займа очередность платежей по договору определена следующим образом: издержки займодавца по взысканию и по реализации заложенного имущества, проценты, пени и сумма займа.
Как следует из расчета суммы долга, представленного истцом, денежные средства, поступившие от ответчика, засчитывались в соответствии со ст. 319 ГК РФ: то есть, погашались сначала проценты за пользование займом.
Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО4 обязательства по оплате процентов за пользование займом исполняла ненадлежащим образом.
Согласно п. 4.1 договора займа, займодавец расторгнуть договор, предъявить требование о досрочном возврате займа, обратить взыскание на заложенное имущество. С учетом этого, 20.10.2023 ФИО3 вручил под роспись ФИО4 требование о досрочном возврате суммы займа.
Однако сумма займа и проценты, что не отрицается стороной ответчика, до настоящего времени истцу не возвращены, в связи с чем, ФИО3 обратился в суд.
Изучив представленный расчет истца, суд приходит к следующему:
В ходе рассмотрения дела установлен тот факт, что ответчик получила от истца «в долг» денежные средства в размере 400 000 руб., то есть стороны заключили договор займа. Поскольку на сегодняшний день денежные средства ответчиком в полном объеме не возвращены, суд, с учетом ч. 2 ст. 807 ГК РФ, полагает необходимым взыскать с него полученные, но не возвращенные по договору займа денежные средства, в размере 400 000 руб.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Суд соглашается с расчетом процентов (3% за каждый месяц = 36% годовых) за пользование займом за период с 25.06.2021 по 17.06.2025 (1 453 дня) в размере 572 843,83 руб.
Судом произведен расчет процентов: за период с 26.06.2021 по 31.12.2023 (400 000,00 ? 919 дней / 365 ? 36% годовых = 362 564,38 руб.); за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 (400 000,00 ? 366 дней / 366 ? 36% годовых = 144 000 руб.); за период с 01.01.2025 по 17.06.2025 (400 000,00 ? 168 дней / 365 ? 36% годовых = 66 279,45 руб.).
Суд соглашается также с требованием ФИО3 в части взыскания указанных процентов за пользование займом в размере 3% за каждый месяц, начиная с 18.06.2025 и до исполнения обязательства на сумму основного долга в размере 400 000 руб.
Разрешая требования о взыскании неустойки в размере 0,5% в день, суд руководствуется следующим.
В силу Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные п. 1 ст. 317.1, ст. ст. 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные ст. 395 ГК РФ).
При этом в соответствии с п. 2 ст. 317.1 ГК РФ по общему правилу не допускается начисление предусмотренных законом или договором процентов, являющихся платой за пользование денежными средствами, на такие же проценты за предыдущий срок (сложные проценты), за исключением обязательств, возникающих из договоров банковского вклада или из договоров, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности. Однако, если иное не установлено законом или договором, за просрочку уплаты процентов, являющихся платой за пользование денежными средствами, кредитор вправе требовать уплаты неустойки или процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.
Как указано выше, п. 6.3 договора займа, по начисленным процентам за пользование займом, не уплаченным в сроки, установленные договором, займодавец может применить штрафные санкции - пени в размере 0,5% от суммы задолженности (вне зависимости от взыскания процентов) за каждый день просрочки.
Суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению (ст. 404 ГК РФ). Учитывая период времени, в течение которого истец не обращался в суд за принудительным исполнением обязательств, а также тот факт, что неустойка, имея компенсационную природу, не может служить мерой обогащения, суд считает возможным, принимая во внимание ст. 333 ГК РФ, уменьшить ее размер, в данном случае применив при взыскании штрафных процентов ст. 395 ГК РФ с учетом моратория в размере 346 958,18 руб. исходя из следующего расчета:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Ставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]x[4]x[7]/[8]
400 000
25.06.2021
24.07.2021
30
0
-
5,50%
365
1 808,22
412 000
25.07.2021
25.07.2021
1
12 000
25.07.2021
5,50%
365
62,08
412 000
26.07.2021
24.08.2021
30
0
-
6,50%
365
2 201,10
424 000
25.08.2021
12.09.2021
19
12 000
25.08.2021
6,50%
365
1 434,63
424 000
13.09.2021
24.09.2021
12
0
-
6,75%
365
940,93
436 000
25.09.2021
24.10.2021
30
12 000
25.09.2021
6,75%
365
2 418,90
448 000
25.10.2021
24.11.2021
31
12 000
25.10.2021
7,50%
365
2 853,70
460 000
25.11.2021
19.12.2021
25
12 000
25.11.2021
7,50%
365
2 363,01
460 000
20.12.2021
24.12.2021
5
0
-
8,50%
365
535,62
472 000
25.12.2021
24.01.2022
31
12 000
25.12.2021
8,50%
365
3 407,45
484 000
25.01.2022
13.02.2022
20
12 000
25.01.2022
8,50%
365
2 254,25
484 000
14.02.2022
24.02.2022
11
0
-
9,50%
365
1 385,70
496 000
25.02.2022
27.02.2022
3
12 000
25.02.2022
9,50%
365
387,29
496 000
28.02.2022
24.03.2022
25
0
-
20%
365
6 794,52
508 000
25.03.2022
31.03.2022
7
12 000
25.03.2022
20%
365
1 948,49
508 000
01.04.2022
24.04.2022
24
0
-
0%(мораторий)
365
0
520 000
25.04.2022
24.05.2022
30
12 000
25.04.2022
0%(мораторий)
365
0
532 000
25.05.2022
24.06.2022
31
12 000
25.05.2022
0%(мораторий)
365
0
544 000
25.06.2022
24.07.2022
30
12 000
25.06.2022
0%(мораторий)
365
0
556 000
25.07.2022
24.08.2022
31
12 000
25.07.2022
0%(мораторий)
365
0
568 000
25.08.2022
24.09.2022
31
12 000
25.08.2022
0%(мораторий)
365
0
580 000
25.09.2022
01.10.2022
7
12 000
25.09.2022
0%(мораторий)
365
0
580 000
02.10.2022
24.10.2022
23
0
-
7,50%
365
2 741,10
592 000
25.10.2022
24.11.2022
31
12 000
25.10.2022
7,50%
365
3 770,96
604 000
25.11.2022
24.12.2022
30
12 000
25.11.2022
7,50%
365
3 723,29
616 000
25.12.2022
24.01.2023
31
12 000
25.12.2022
7,50%
365
3 923,84
628 000
25.01.2023
24.02.2023
31
12 000
25.01.2023
7,50%
365
4 000,27
640 000
25.02.2023
24.03.2023
28
12 000
25.02.2023
7,50%
365
3 682,19
652 000
25.03.2023
24.04.2023
31
12 000
25.03.2023
7,50%
365
4 153,15
664 000
25.04.2023
24.05.2023
30
12 000
25.04.2023
7,50%
365
4 093,15
676 000
25.05.2023
24.06.2023
31
12 000
25.05.2023
7,50%
365
4 306,03
688 000
25.06.2023
23.07.2023
29
12 000
25.06.2023
7,50%
365
4 099,73
688 000
24.07.2023
24.07.2023
1
0
-
8,50%
365
160,22
700 000
25.07.2023
14.08.2023
21
12 000
25.07.2023
8,50%
365
3 423,29
700 000
15.08.2023
24.08.2023
10
0
-
12%
365
2 301,37
712 000
25.08.2023
17.09.2023
24
12 000
25.08.2023
12%
365
5 617,97
712 000
18.09.2023
24.09.2023
7
0
-
13%
365
1 775,12
724 000
25.09.2023
24.10.2023
30
12 000
25.09.2023
13%
365
7 735,89
736 000
25.10.2023
29.10.2023
5
12 000
25.10.2023
13%
365
1 310,68
736 000
30.10.2023
24.11.2023
26
0
-
15%
365
7 864,11
748 000
25.11.2023
17.12.2023
23
12 000
25.11.2023
15%
365
7 070,14
748 000
18.12.2023
24.12.2023
7
0
-
16%
365
2 295,23
760 000
25.12.2023
31.12.2023
7
12 000
25.12.2023
16%
365
2 332,05
760 000
01.01.2024
24.01.2024
24
0
-
16%
366
7 973,77
772 000
25.01.2024
24.02.2024
31
12 000
25.01.2024
16%
366
10 462,08
784 000
25.02.2024
24.03.2024
29
12 000
25.02.2024
16%
366
9 939,23
796 000
25.03.2024
24.04.2024
31
12 000
25.03.2024
16%
366
10 787,32
808 000
25.04.2024
24.05.2024
30
12 000
25.04.2024
16%
366
10 596,72
820 000
25.05.2024
24.06.2024
31
12 000
25.05.2024
16%
366
11 112,57
832 000
25.06.2024
24.07.2024
30
12 000
25.06.2024
16%
366
10 911,48
844 000
25.07.2024
28.07.2024
4
12 000
25.07.2024
16%
366
1 475,85
844 000
29.07.2024
24.08.2024
27
0
-
18%
366
11 207,21
856 000
25.08.2024
15.09.2024
22
12 000
25.08.2024
18%
366
9 261,64
856 000
16.09.2024
24.09.2024
9
0
-
19%
366
3 999,34
868 000
25.09.2024
24.10.2024
30
12 000
25.09.2024
19%
366
13 518,03
880 000
25.10.2024
27.10.2024
3
12 000
25.10.2024
19%
366
1 370,49
880 000
28.10.2024
24.11.2024
28
0
-
21%
366
14 137,70
892 000
25.11.2024
24.12.2024
30
12 000
25.11.2024
21%
366
15 354,10
904 000
25.12.2024
31.12.2024
7
12 000
25.12.2024
21%
366
3 630,82
904 000
01.01.2025
24.01.2025
24
0
-
21%
365
12 482,63
916 000
25.01.2025
24.02.2025
31
12 000
25.01.2025
21%
365
16 337,42
928 000
25.02.2025
24.03.2025
28
12 000
25.02.2025
21%
365
14 949,70
940 000
25.03.2025
24.04.2025
31
12 000
25.03.2025
21%
365
16 765,48
952 000
25.04.2025
24.05.2025
30
12 000
25.04.2025
21%
365
16 431,78
964 000
25.05.2025
08.06.2025
15
12 000
25.05.2025
21%
365
8 319,45
964 000
09.06.2025
16.06.2025
8
0
-
20%
365
4 225,75
970 800
17.06.2025
17.06.2025
1
6 800
17.06.2025
20%
365
531,95
Итого:
1454
570 800
11,47%
346 958,18
Суд соглашается также с требованием в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 0,5% в день (по договору) на остаток задолженности по процентам за пользование денежными средствами, начиная с 18.06.2025 и до погашения задолженности по процентам.
В обеспечение обязательств по возврату займа между сторонами был заключен договора залога квартиры, площадью 80,7 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.
В силу п. 1.3 договора залога, заложенное имущество оценено сторонами в размере 3 600 000 руб.
Согласно п. 4.1 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование займом.
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения.
В силу ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В данном случае, просрочка составляет более трех месяцев и более чем три раза в течение года, как в части процентов за пользование займом, так и в части основного долга, платежи в счет уплаты которого стороной ответчика не вносились.
Действительно, дополнительное соглашение к договору займа от 17.05.2022 не прошло регистрацию в Росреестре (в отличие от основного соглашения), однако, по мнению суда, такая регистрация обязательной не является, поскольку указанное дополнительное соглашение заключалось только в связи с изменением срока возврата займа, не затрагивая вопросы, касающиеся объекта недвижимости - предмета залога.
Стоимость заложенного недвижимого имущества в размере 3 600 000 руб. сторонами не оспорена, ходатайство о назначении оценочной экспертизы не заявлялось ни истцом, ни ответчиком. При этом вопреки мнению стороны ответчика стоимость похожей квартиры с сайта «Авито» не является доказательством иной стоимости заложенного имущества. Кроме того, судом учтено, что размер задолженности ответчика перед истцом превышает 5% стоимости заложенного имущества.
В связи с изложенным, суд полагает возможным положить в основу решения по делу стоимость заложенного имущества в размере 3 600 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 80,7 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 600 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО3 (паспорт №) задолженность по договору об ипотеке №-С от 18.06.2019 и договору займа № от 18.06.2019, а именно: основной долг - 400 000 руб.; проценты за пользование займом за период с 25.06.2021 по 17.06.2025 в размере 572 843,83 руб.; проценты за пользование денежными средствами в размере 3% за каждый месяц с 18.06.2025 и до исполнения обязательства на сумму основного долга в размере 400 000 руб.; пени, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ, за период с 25.06.2021 по 17.06.2025 в размере 346 958,18 руб.; пени за пользование займом в размере 0,5% в день на остаток задолженности по процентам за пользование денежными средствами, начиная с 18.06.2025 и до погашения задолженности по процентам.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 80,7 кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 600 000 руб.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.
Срок составления мотивированного решения – 25.06.2025.
Судья Е.П. Цуканова