УИД: № 72RS0011-01-2022-000266-21

Дело № 2-231/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ишим 03 июня 2022 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Липчинской Ю.П.,

при секретаре Дорн О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-231/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью «ИФК «Активные акции», Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ИФК «Активные акции», Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Мотивируя заявленные требования тем, что между ФИО2 (покупатель) и ФИО6, ФИО7 (продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Оплата по договору проводилась за счет личных денежных средств покупателя и за счет целевого ипотечного займа, предоставленного ООО «Активные акции». При указанных обстоятельствах договором займа было определено, что приобретаемая истцом квартира будет находиться в залоге у ООО «Активные акции» до момента исполнения заемщиком обязательств по договору займа, срок которых был обусловлен как 24.01.2016 года. Расчет между ФИО2 и ООО «Активные акции» произошел за счет средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский капитал, путем перечисления денежных средств Управлением Пенсионного фонда РФ на счет ООО «Активные акции» в размере 453 026 рублей. Право собственности на указанную выше квартиру после заключения договора купли-продажи было зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ФИО3, ФИО8, ФИО2, доля в праве у каждого 1/3. Согласно сведений из ЕГРП право общей долевой собственности на указанную квартиру находится под обременением в виде ипотеки в пользу ООО «Активные акции». ООО «Активные акции» уклоняются от явки в регистрационную палату для подачи заявления о снятии обременения, собственники жилого помещения не могут в одностороннем порядке снять обременение, в связи с чем обращаются с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ИФК «Активные акции» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, при надлежащем извещении, в суд не явился. Представил суду письменные возражения относительно заявленных требований, в которых просил исключить их из числа ответчиков, и сообщили об исключении записи о наличии обременений в отношении квартиры в 2016 году.

На основании ч.3 статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства, в их совокупности суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 статьи 10, ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе в случае поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Также регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В материалах дела имеется договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 28.10.2015 года между ФИО2 (покупатель) и ФИО6, ФИО7 (продавцы), по условиям которого оплата по договору проводилась за счет личных денежных средств покупателя в размере 35 874 рубля и за счет целевого ипотечного займа ДС З-Ф03-0266 от 28.10.2015 г., предоставленного ООО «Активные акции» в размере 424 126 рублей (л.д. 7, 19).

Из доводов, изложенных в исковом заявлении следует, что расчет между ФИО2 и ООО «Активные акции» произошел за счет средств федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский капитал, путем перечисления денежных средств Управлением Пенсионного фонда РФ на счет ООО «Активные акции» в размере 453 026 рублей. Указанные обстоятельства ответчиком ООО «ИФК «Активные акции» не оспорены.

Факт использования ФИО2 права на средства федерального бюджета на основании Государственного сертификата на материнский капитал подтверждается уведомлением от 01.02.2016 года (л.д. 8, 11).

Вышеуказанный договор купли-продажи квартиры от 28.10.2015 года в соответствии с действующим законодательством прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.12.2015 года (л.д. 20-22).

Из выписки приложенной истцами к исковому заявлению по состоянию на 30.03.2022 года следует, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, так же зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона в пользу ООО «Активные акции», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.12.2015 года сделана запись регистрации № (л.д.23-30).

Из выписки ЕГРП представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области по состоянию на 21.04.2022 года, следует, что в отношении спорной квартиры имеются обременения в виде «запрещения регистрации» от 11.12.2020 года и 10.02.2022 года, наложенные постановлением судебного пристава Ишимского МОСП УФССП по Тюменской области в рамках исполнительного производства №-ИП.

Из информации представленной Ишимским МОСП УФССП по Тюменской области на запрос суда следует, что у них в производстве имеется исполнительное производство №-ИП, с предметом исполнения задолженность по кредитному договору, должник ФИО2, взыскатель ООО «Нейва».

Из письменного отзыва представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, следует, что запись о государственной регистрации ипотеки в пользу ООО «Активные акции» погашена 19.04.2016 года на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Оснований сомневаться в доводах, изложенных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области у суда не имеется, поскольку они согласуются с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Кроме того, суд соглашается с доводами возражений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о том, что они являются ненадлежащими ответчиками по настоящему иску, поскольку указанный государственный орган прав истцов не нарушало, их действия истцами не оспаривались. При таких обстоятельствах в иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области надлежит отказать.

Ввиду того, что запись о регистрации ипотеки № от 12.12.2015 года погашена задолго до обращения истцов с настоящим иском, то суд приходит к выводу, что отсутствует предмет спора, то есть права истцов не нарушены, а потому в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью «ИФК «Активные акции» надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью «ИФК «Активные акции», Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области о прекращении обременения в виде ипотеки запись о регистрации № от 12.12.2015 года – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский районный суд Тюменской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Ю.П. Липчинская

Решение изготовлено в совещательной комнате.