РЕШЕНИЕ
ИФ.И.О1
06 сентября 2023 года <адрес>
Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Переляевой В.С., при секретаре Ф.И.О5, с участием истца Ф.И.О3, представителя истца Ф.И.О7, ответчика Ф.И.О4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0(данные изъяты)-94 (2-2060/2023) по иску Ф.И.О3, Ф.И.О2 к Ф.И.О4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, выделении долей в праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что на основании решения Усольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу (данные изъяты) за Ф.И.О3 было признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанным решением суда за Ф.И.О2 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Также ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит Ф.И.О4. Истцы и ответчик пользуются каждый своей половиной дома, жилое помещение разделено перегородкой, имеются два отдельных входа, две печи, электроснабжение у истцом и у ответчика у каждого свое, то есть фактически все коммуникации уж разделены, истцы и ответчик при пользовании жилым домом не зависят друг от друга. Также истцы и ответчик пользуются земельными участками, прилегающими к дому, данные участки принадлежат им на праве собственности. Согласно техническому паспорту на жилой дом, истцы занимают половину дома площадью 26,1 кв.м., ответчик занимает половину площадью 26,6 кв.м. <адрес> дома составляет 52,7 кв.м. Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) жилому помещению, принадлежащему ответчику, присвоен адрес <адрес>, жилому помещению, принадлежащему истцам – <адрес>.
Уточнив исковые требования, истцы просили прекратить право общей долевой собственности Ф.И.О3, Ф.И.О2, Ф.И.О4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 26,6 кв.м., квартирой (данные изъяты); признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 26,1 кв.м., квартирой (данные изъяты); выделить Ф.И.О3 и Ф.И.О2 по ? доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 26,1 кв.м.; выделить Ф.И.О4 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 26,6 кв.м.
В судебном заседании истец Ф.И.О3 на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель истца Ф.И.О7, действующий на основании заявления, в судебном заседании исковые требования поддержал. Суду пояснил, что жилой дом был выстроен прадедом истцов, в дальнейшем дом был разделен. Истцами было унаследовано по ? доли, а ответчиком – ? доля в праве собственности на дом. В каждой квартире имеется печное отопление, электроснабжение, отдельный вход, право собственности на земельные участки зарегистрировано за каждой из сторон.
Истец Ф.И.О2 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик Ф.И.О4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, подтвердила доводы истцов.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Из разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
С учетом приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации основанием для отказа в удовлетворении требования о разделе жилого дома является невозможность выдела доли без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Как следует из материалов гражданского дела, на основании решения Усольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу (данные изъяты) за Ф.И.О3 было признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанным решением суда за Ф.И.О2 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Также ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит Ф.И.О4.
Как указано в исковом заявлении, и нашло подтверждение в ходе судебного заседания, истцы и ответчик пользуются каждый своей половиной дома, жилое помещение разделено перегородкой, имеются два отдельных входа, две печи, электроснабжение у истцов и у ответчика у каждого свое, то есть фактически все коммуникации уже разделены, истцы и ответчик при пользовании жилым домом не зависят друг от друга.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы гражданского дела техническим паспортом на спорное жилое помещение.
Также сторонами указано, что истцы и ответчик пользуются земельными участками, прилегающими к дому, данные участки принадлежат им на праве собственности.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, истцы занимают половину дома площадью 26,1 кв.м., ответчик занимает половину площадью 26,6 кв.м. <адрес> дома составляет 52,7 кв.м. Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) жилому помещению, принадлежащему ответчику, присвоен адрес <адрес>, жилому помещению, принадлежащему истцам – <адрес>.
Поскольку в рассматриваемом случае судом установлено, выделение доли жилого помещения не причинит ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, так как жилое помещение уже фактически разделено между двумя собственниками на две части и данные части могут использоваться независимо друг от друга, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ф.И.О3, Ф.И.О2, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Ф.И.О3, Ф.И.О2, Ф.И.О4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 26,6 кв.м., квартирой (данные изъяты).
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 26,1 кв.м., квартирой (данные изъяты).
Выделить Ф.И.О3 и Ф.И.О2 по ? доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 26,1 кв.м.
Выделить Ф.И.О4 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 26,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья В.С. Переляева
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ