Дело № 2-1566/2022

(УИД61RS0020-01-2022-002064-51)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1566/2022 по иску Администрации Родионово - Несветайского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит расторгнуть договор аренды, заключенный между Администрацией Родионово - Несветайского района Ростовской области и ФИО1 земельного участка № от 30.10.2017, из земель населенных пунктов Родионово-Несветайского сельского поселения, площадью 719+/-9 кв.м., кадастровый номер №. Адрес (описание местоположения): <адрес>, <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что в 2017 году между Администрацией Родионово-Несветайского сельского поселения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (арендатор) был заключен договор аренды № от 30.10.2017 земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> использование: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы (сады, огороды). Целевое назначение: отдельно стоящие жилые дома усадебного типа с земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы (сады, огороды). Договор аренды заключен на основании протокола № от 06.10.2017 итогов проведения аукциона о продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Договор аренды зарегистрирован 13.11.2017 №- №. Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН № от 05.07.2021 арендатором земельного участка с кадастровым номером № с 2019 года на основании договора переуступки прав аренды земельного участка № б/н от 08.11.2019, зарегистрированного 28.11.2019 №, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированная по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды установлен с 30.10.2017 по 30.10.2037. Размер годовой арендной платы по результатам аукциона 10109 руб. 91 коп. без НДС. Арендная плата начисляется и уплачивается с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка. Подпунктом 3.2 договора аренды, предусмотрены сроки и объемы внесения арендной платы, согласно которым, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, ровными долями путем причисления. В связи с нарушениями условий договора по внесению арендной платы, за арендатором за период с 21.03.2018 по 30.06.2021 образовалась задолженность в сумме 63202 руб. 82 коп. 17.11.2021 на указанную сумму судебным участком мирового судьи города Москвы № 430 поселение Кокошкино, Марушкинское и Филимоновское выдан судебный приказ по гражданскому делу №, в настоящее время судебный приказ не исполнен. Администрацией Родионово-Несветайского района в адрес ФИО1 направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и соглашение № от 13.04.2022 о расторжении договора аренда земельного участка от 30.10.2017 № с приложением акта приема -передачи земельного участка. В настоящее время, без учета взысканной задолженности, за арендатором числится задолженность по арендной плате в размере 10873 руб. 14 коп. и пени в размере 1714 руб. 53 коп., о чем направлена претензия № 50 от 23.06.2022. В силу п. 4.1.3 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, при невнесении арендной платы более 6 месяцев. Также согласно п. 6.2 договора, договор, может быть расторгнут на основании положений установленных гражданским законодательством.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно ходатайству, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации Рожионово-Несветайского района Ростовской области.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена судом по адресу регистрации – <адрес>, судебное извещение возвращено, как невостребованное адресатом за истечением срока хранения. Как указано в абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Иной адрес места жительства ответчика, суду неизвестен. Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ч. 1 и 3 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В судебном заседании установлено, что 30.10.2017 между Администрацией Родионово-Несветайского района (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 719+/-9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу (описание местоположения): <адрес>

Срок аренды земельного участка с 30.10.2017 по 30.10.2037 (п. 2.1 договора).

В соответствии с пп. 3.1, 3.2 договора аренды, размер арендной платы за земельный участок составляет 10109 руб. 91 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, равными долями путем перечисления.

Согласно п. 4.1.3 указанного договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения условий договора.

Арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам (п. 4.3.2 договора).

Согласно акту приема-передачи земельного участка указанный выше земельный участок был передан арендодателем арендатору 30.10.2017.

Как следует из сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН от 12.07.2022 арендатором земельного участка с кадастровым номером № с 28.11.2019 на основании договора переуступки прав аренды земельного участка № б/н от 08.11.2019, зарегистрированного 28.11.2019 №, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>.

В связи с нарушениями условий договора по внесению арендной платы, за арендатором ФИО1 за период с 21.03.2018 по 30.06.2021 образовалась задолженность в сумме 63202 руб. 82 коп.

17.11.2021 мировым судьей судебного участка № 430 поселение Кокошкино, Марушкинское и Филимоновское города Москвы выдан судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации Родионово-Несветайского района указанной суммы задолженности. Сведений о том, что данные требования исполнены, не имеется.

13.04.2022 Администрация Родионово-Несветайского района в адрес ответчика направило уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и соглашение о расторжении договора аренды № от 30.10.2017 с приложением акта приема-передачи земельного участка, однако до настоящего времени никаких действий со стороны ответчика предпринято не было.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчиком существенно нарушены условия спорного договора земельного участка, поскольку арендатор ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором строка платежа не внесла арендную плату, то в силу ст. 619 ГК РФ, данный договор подлежит расторжению.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, от уплаты, которой истец освобожден в соответствии со ст. 333.36 НК РФ, в размере 1110 руб. 00 коп.,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Родионово - Несветайского района Ростовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды, заключенный между Администрацией Родионово - Несветайского района Ростовской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО1 (паспорт: №) (по договору переуступки права аренды земельного участка № б/н от 08.11.2019), земельного участка № от 30.10.2017 из земель населенных пунктов Родионово-Несветайского сельского поселения, площадью 719+/-9 кв.м., кадастровый номер №. Адрес (описание местоположения): <адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1110 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 04 октября 2022 года.