РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года г. Щекино Тульская область

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при помощнике судьи Валовой Р.И.,

с участием представителя истца ФИО11 по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-385/2023 (71RS0023-01-2022-004069-29) по иску ФИО11 к администрации муниципального образования Щекинский район о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

установил:

ФИО11 обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде. В обоснование заявленных требований указал, что ему (ФИО11) на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Он (истец) самовольно произвел переустройство и перепланировку жилого помещения без получения согласований органа местного самоуправления. В результате реконструкции увеличилась площадь квартиры до <данные изъяты> кв.м., за счет устройства балкона. Указал, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведенные работы по реконструкции соответствуют строительным нормам и правилам, что подтверждается заключением эксперта. ДД.ММ.ГГГГ он (истец) обратился в администрацию МО Щекинский район Тульской области с заявлением о строительстве балкона и согласовании его, на что получил отказ, поскольку строительство балкона уже завершено.

Просит суд сохранить в реконструированном виде жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, балкон, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, признать за ним (ФИО11) право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 12.12.2022 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, действующяя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2., ФИО32, ФИО35, ФИО36, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3., ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, несовершеннолетний ФИО4, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО67, Благодарная Е.А., Благодарный С.А., ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, Шульца С.М., ФИО80, ФИО81, ФИО82, Нужная Н.А., ФИО83, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5., ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6., ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО124, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО129, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7., ФИО8 ФИО9., ФИО130, ФИО131, действующая в своих интересах и в интересах ФИО1 ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136

В судебное заседание истец ФИО11 не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО11 по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, указав, что при строительстве балкона не были нарушены строительные нормы и правила, согласие всех собственников многоквартирного жилого дома на реконструкцию квартиры и устройство балкона были получены, в связи с чем, права третьих лиц не затрагиваются и не нарушаются.

Представитель истца ФИО11 по доверенности ФИО137 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, действующяя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО123, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО128, ФИО32, ФИО35, ФИО36, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО118, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, несовершеннолетний ФИО107, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО67, Благодарная Е.А., Благодарный С.А., ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, Шульца С.М., ФИО80, ФИО81, ФИО82, Нужная Н.А., ФИО83, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО72, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО103, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО66, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО124, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО129, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО33, ФИО34, ФИО138, ФИО130, ФИО131, действующая в своих интересах и в интересах ФИО37, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО59 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО102 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира располагается в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом ФИО11 была произведена реконструкция жилого помещения, путем устройства балкона, работы были произведены <данные изъяты> на основании договора строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как усматривается из технического паспорта, составленного по результатам технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., балконом, площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из следующих помещений: жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни-гостиной, площадью <данные изъяты> кв.м., санузла, площадью <данные изъяты> кв.м., балкона, площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО11 обратился в администрацию МО Щекинский район с заявлением о согласовании произведенного переустройства.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Щекинский район отказано ФИО11 в согласовании строительства балкона, поскольку реконструкция помещения произведена без получения разрешения и предварительного согласования.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, ФИО11 указал, что произведенная реконструкция жилого помещения соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, собственники остальных квартир многоквартирного жилого дома не имеют возражений относительно произведенной реконструкции.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества в многоквартирном доме определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Подпунктом «а» п.2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу указанных норм права наружные стены многоквартирного жилого дома входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом.

Собственниками остальных квартир в спорном многоквартирном жилом доме являются ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, действующяя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО123, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО128, ФИО32, ФИО35, ФИО36, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО118, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, несовершеннолетний ФИО107, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО67, Благодарная Е.А., Благодарный С.А., ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, Шульца С.М., ФИО80, ФИО81, ФИО82, Нужная Н.А., ФИО83, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО72, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО66, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО124, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО129, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО33, ФИО34, ФИО138, ФИО130, ФИО131, действующая в своих интересах и в интересах ФИО37, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, администрация МО Щекинский район.

Согласно сообщению администрации МО Щекинский район от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № администрация МО Щекинский район от лица квартир, находящихся в муниципальной собственности (№№, №, № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №) не возражает против присоединения части общего имущества МКД, расположенного по адресу: <адрес>, а именно, части наружной стены дома, в связи со строительством балкона и части земельного участка, расположенной под балконом.

Остальные собственники квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, дали свое письменное согласие на реконструкцию, переустройство и перепланировку помещения № (строительство балкона), принадлежащего на праве собственности ФИО11, в результате которых к ним присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме, а именно, часть наружной стены дома, в связи со строительством балкона в квартире № и часть земельного участка, расположенного под балконом, что подтверждается листами опроса жильцов многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании ФИО59 и ФИО102 также дали свое согласие на сохранение жилого помещения истца в реконструированном виде,с учетом возведенного балкона.

Согласно заключению Центра независимых экспертиз от ДД.ММ.ГГГГ № на момент осмотра конструкций балкона по адресу: <адрес>, несоответствий балкона строительным нормам и правилам - не выявлено. На момент осмотра конструкций указанного балкона угроз жизнедеятельности и безопасности – не выявлено. Рекомендуется для исключения возникновения потенциальных угроз жизнедеятельности и безопасности в будущем проводить периодический мониторинг состояния конструкций балкона. Рекомендуется обратиться в эксплуатирующую дом организацию дляпроведения комплекса работ по защите установкой короба, расположенныхрядом с балконом, на стене дома, пучка силовых кабелей, для приведения их всоответствие с нормами Правил эксплуатации электроустановок.

Сведений о наличии возражений о произведенной ФИО139 реконструкции, не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что при возведении балкона не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, спорный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, от собственников остальных квартир в многоквартирном жилом доме получено согласие на реконструкцию квартиры истца с присоединением части имущества многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО11 и сохранении жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, балконом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, признании за ФИО11 права собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО11, к администрации муниципального образования Щекинский район о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, балконом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО11 право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.02.2023.

Председательствующий /подпись/ А.Б. Шлипкина