заочное решение суда составлено в окончательной форме 16.11.2022
№
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 ноября 2022 года <адрес>
Подольский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Ледковой И.М.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСПК "ЭлитСтрой", Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности, об обязании поставить на кадастровый учет,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСПК «ЭлитСтрой» о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли продажи пая он принят в члены ЖСПК, за ним закреплена указанная квартира, паевой взнос выплатил в полном объеме, однако лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, его представитель ФИО3, действующая по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик - ЖСПК «ЭлитСтрой» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не известил.
Ответчик – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о дате слушания дела извещалось надлежаще, о причинах неявки в суд не известило.
Третье лицо – <адрес> Подольск в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще, о причинах неявки в суд не известила.
Поскольку ответчики надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщили суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи пая, по которому продавец обязался передать пай в ЖСПК «ЭлитСтрой» в собственность покупателю, а покупатель - принять пай и оплатить за него № руб. (л.д. 13).
ФИО1 в полном объеме оплатил пай, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО4(л.д.17).
Согласно протоколу заседания правления ЖСПК «ЭлитСтрой» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены ЖСПК «ЭлитСтрой», за ним закреплена <адрес> (ранее проектный № а) в доме по адресу: <адрес> (л.д. 14). Также протоколом определен вступительный взнос в размере № руб.
Согласно справке ЖСПК «ЭлитСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ вступительный взнос истцом выплачен в полном объеме (л.д.18).
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего:
Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с частью 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно положениям части 1 статьи 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В силу части 2 указанной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Частью 3 указанной статьи установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с пунктом 10 статьи ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). На основании статьи 55 ГрК РФ право на их использование возникает после ввода в эксплуатацию.
Согласно ответу <адрес> Подольск на судебный запрос, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию <адрес> д. Бородино г.о. <адрес> не оформлялось. Застройка данной территории многоквартирными жилыми домами осуществлялась хаотично без утвержденной проектной документации, с нарушением норм, в том числе и пожарных норм; территория отнесена к зоне О-4 – зона объектов отдыха и туризма; в реестр многоквартирных домов на территории Г.о. Подольск данный объект не внесен (л.д. 38-39, 42). Решением № о присвоении объекту адресации адреса Комитета по строительству и архитектуре ФИО6о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ, объекту незавершенного строительства с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 40).
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что здание, в котором расположена спорная квартира, является объектом незавершенного строительства: дом отдыха семейного типа (л.д. 42), находится в зоне объектов отдыха и туризма, не предусматривающая возведение на указанной территории жилых домов, разрешительная документация на строительство не оформлялась, в эксплуатацию как жилой дом не принимался, в связи с чем суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ЖСПК "ЭлитСтрой" (ОГРН №), Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на <адрес>, об обязании поставить на кадастровый учет <адрес> – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.
Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.
Председательствующий судья подпись Ледкова И.М.