Дело № 2-5350/2023

39RS0001-01-2023-001093-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ушаковой О.В.

при секретаре Томашук Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Светловский городской округ» к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеназванными требованиями, в обоснование указал, что 03 июня 2016 года между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка с к.н.№, местоположение которого: ориентир-нежилое строение, расположенное в границах участка, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, площадь <адрес> кв.м.

Соглашением от 18 мая 2017 года о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03 июня 2016 года № ФИО3 уступил свои права и обязанности по договору ответчику ФИО1

Согласно соглашению от 10 октября 2017 года ФИО1 уступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО5

Решением Светловского городского суда Калининградской области соглашение от 10 октября 2017 года о переуступке прав и обязанностей по договору, заключенное между ФИО1 и ФИО5 признано недействительным.

Соглашением о расторжении договора аренды земельного участка № от 15 марта 2021 года договор между истцом и ответчиком расторгнут с 10 октября 2017 года.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с 18 мая 2017 года по 10 октября 2017 года составила 125 000 руб., которую истец и просил взыскать с ответчика.

Заочным решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 28 июня 2023 г. исковые требования муниципального образования «Светловский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены.

Определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 25 сентября 2023 г. указанное заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 просила применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1, 3, 4 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 3 июня 2016 год между администрацией муниципального образования «Светловский городской округ» и ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка с к.н. №, местоположение которого: ориентир-нежилое строение, расположенное в границах участка, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, площадь № кв.м., сроком до 10 мая 2021 года.

18 мая 2017 года ФИО3 уступил свои права и обязанности по указанному договору ответчику ФИО1, а тот - 10 октября 2017 года уступил свои права и обязанности по договору ФИО5

Решением Светловского городского суда Калининградской области от 19 января 2021 года соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору, заключенное между ФИО1 и ФИО5 было признано недействительным по мотиву того, что ФИО5 в сделке участия не принимал, подпись в указанном соглашении выполнена не им.

Соглашением от 15 марта 2021 года договор аренды земельного участка № от 03 июня 2016 года был расторгнут по соглашению сторон с 10 октября 2017 года.

Наряду с этим, на стороне ответчика ФИО1 в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору образовалась задолженность за период с 18 мая 2017 года по 10 октября 2017 года в размере 125 000 руб.

Истец представил расчёт сумм задолженности по арендной плате, доказательств ошибочности указанного расчета ответчиком не представлено.

Судом, представленный расчёт сумм задолженности проверен, признан правильным и обоснованным.

Вместе с тем, ответчик заявил о применении в соответствии с положениями ст. 199 ГК РФ срока исковой давности.

Как установлено ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку иск подан в суд 28 февраля 2023 г., суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности ко всем платежам, срок исполнения которых наступил до 28 февраля 2020 г., и, соответственно, поскольку о применении такого заявлено ответчиком, об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.

Доводы истца о том, что о нарушении ответчиком его прав ему стало известно со дня вынесения решения Светловского городского суда Калининградской области от 19 января 2021 года, которым соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору, заключенное между ФИО1 и ФИО5 было признано недействительным, судом не принимаются, поскольку истцу достоверно было известно о том, кто является арендатором земельного участка за период с 18 мая 2017 года по 10 октября 2017 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования «Светловский городской округ» (ИНН <***>) к ФИО1, (ИНН №) о взыскании задолженности по арендной плате, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.В. Ушакова

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2023 г.