Дело № 2- 158/2026

УИД №

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

27.01.2026 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Кадырмаеве К.Ф., с участием прокурора Давлетшиной Е.Р., представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3. его представителя ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Оренбурга к ФИО6, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Оренбурга обратилась в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения по <адрес> Заключением межведомственной комиссии от 25.09.2017 года дом признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно ч.10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждом жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности МО, в порядке, предусмотренном частями 1-3; 5-9 настоящей статьи. Ответчикам было направлено требование осуществить снос дома в срок до 01.09.2019 года. В связи с тем, что ответчики в установленный срок не осуществили снос дома, постановлением администрации города от 20.02.2024 года принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, по <адрес> и каждого жилого помещения в доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности МО г.Оренбург. В адрес ответчиков был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, с предложением выбрать способ обеспечения жилищных прав. Однако от ответчиков ответ не поступил. Площадь жилого помещения, которое принадлежит ответчикам составляет 11,4 кв.м. Для переселения ответчиков было приобретено жилое помещение, расположенное по <адрес> г.Оренбурга, площадь. 17,5 кв.м. Указанное жилое помещение является равнозначным ранее занимаемому. Ответчик ФИО6 отбывает наказание в местах лишения свободы. По данным Росреестра в отношении спорной квартиры имеется запрет на совершение регистрационных действий, который наложен судебным приставом-исполнителем, т.к. у ФИО6 имеется задолженность по исполнительному производству. Принятые СПИ меры препятствуют исполнению программы по переселению граждан их аварийного жилого фонда. В случае удовлетворения заявленных требований, изымаемое жилое помещение будет передано в муниципальную собственность с наличием запрета на совершение регистрационных действий, что нарушает права администрации, поэтому считает необходимым перенести запрет на регистрационные действия на предоставленное жилое помещение по <адрес> для соблюдения баланса интересов администрации города и взыскателей. Поскольку разрешить вопрос о заключении договора мены во внесудебном порядке не представляется возможным, администрация города обратилась с иском в суд. На основании ст. 32,35 ЖК РФ просит изъять для муниципальных нужд у ФИО6, ФИО2, ФИО3 жилое помещение по <адрес> г. Оренбурга путем предоставления взамен другого жилого помещения по <адрес> г.Оренбурга. Прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение по <адрес>. Признать за МО «Город Оренбург» право собственности на жилое помещение по ул. Инструментальная, 3 кв. 32 г.Оренбурга, выселить ответчиков из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета. Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения по <адрес> с установлением его перехода на жилое помещение расположенное по <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, иск поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что ответчики согласны на предоставление им взамен изымаемой аварийной квартиры, другого жилого помещения по <адрес>

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

Ее представитель ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования признала и просила удовлетворить. Пояснила, что в настоящее время ответчица отбывает наказание в местах лишения свободы. ФИО6 другого жилья не имеет, поэтому она просит, чтобы ей взамен аварийной квартиры была предоставлена квартира в доме по <адрес>

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Пояснил, что он как сирота, получил квартиру, в которой собирается проживать. Не возражает, если взамен аварийной квартиры им будет предоставлена квартира по <адрес>

Ответчик ФИО3 и его законный представитель ФИО4 в судебном заседании пояснили, что они желают, чтобы взамен аварийной квартиры им была предоставлена другая квартира.

Представитель третьего лица – Управления ФССП по Оренбургской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании пояснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела усматривается, что ФИО6 и ФИО2 являются собственниками по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>

ФИО3 является собственником 3/5 долей в указанном жилом помещении.

По заключению межведомственной комиссии № 56 от 25.09.2017 года многоквартирный жилой дом по <адрес> признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации г.Оренбурга от 01.04.2024 года № 487-п указанный жилой дом включен в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования «город Оренбург» на 2024-2032 годы».

В силу части 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

На основании положений ст. 2 и ст. 16 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. Право выбора любого из названных способов обеспечения жилищных прав принадлежит собственнику аварийного жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законом.

На основании п.9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В судебном заседании, ответчики их представители выразили свое согласие на предоставление им другого равноценного жилого помещения, но не денежной компенсации.

Как следует из материалов дела, ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение в доме коммунального заселения, площадью 11,4 кв.м.

К переселению ответчикам предлагается однокомнатная квартира в доме по <адрес> г.Оренбурга. Квартира имеет общую площадь 17,5 кв.м., жилая часть комнаты составляет 7 кв.м., в квартире имеется прихожая, санузел, кухня-ниша, лоджия.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации города подлежат удовлетворению.

Поскольку спорное жилое помещение в соответствии с законом, подлежит изъятию, а право собственности ответчиков на это помещение прекращению, на основании ст.35 ЖК РФ, ответчики подлежат выселению из аварийной квартиры.

Согласно выписки из Росреестра на 1/5 долю квартиры по <адрес>, которая принадлежит ответчице ФИО6, постановлением СПИ ОСП Промышленного района г.Оренбурга от 19.12.2023 года установлен запрет регистрации.

По правилам ст.41 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

В данном случае, запрет на совершение регистрационных действий наложен в отношении жилого помещения, которое подлежит изъятию у должника для муниципальных нужд, т.е. данным имуществом он не может отвечать по своим долгам и на него не может быть обращено взыскание в целях исполнения требований исполнительного документа.

Учитывая изложенное и применяя аналогию права, суд считает возможным запрет на совершение регистрационных действий в отношении 1/5 доли аварийного жилого помещения перенести на 1/5 долю предоставляемого жилого помещения по <адрес>

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Оренбурга удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО6, ФИО2, ФИО3 жилое помещение, расположенное по <адрес> кадастровый № путем предоставления взамен другого жилого помещения, общей площадью 17,5 кв.м., расположенного по <адрес> г.Оренбурга, кадастровый №

Прекратить право собственности ФИО6, ФИО2, ФИО3 на квартиру <адрес> г.Оренбурга.

Признать за МО «г.Оренбург» право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> г.Оренбурга.

Признать за ФИО6 и ФИО2 по 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> г.Оренбурга.

Признать за ФИО3 право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> г.Оренбурга.

Выселить ФИО6, ФИО2, ФИО3 из квартиры по <адрес> г.Оренбурга.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении 1/5 доли квартиры по <адрес> г.Оренбурга, принадлежащей на праве собственности ФИО6, с установлением его перехода на 1/5 долю жилого помещения, расположенного по <адрес> г.Оренбурга.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 25.02.2026 года