66RS0057-01-2022-001810-85

Дело №2-1353/2022

Мотивированное решение составлено 19 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Бакиной М.В.,

при секретаре Братановой Т.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» к Лю И.Н. о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что ответчику Лю И.Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика Лю И.Н. имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги, а именно содержание жилья, вывоз жидких бытовых отходов, отопление в размере 65 140,55 рублей.

Истцом подавалось заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности. Вынесен судебный приказ № 2-2471/2022 от 17.06.2022 г.

09.08.2022 года вынесено определение об отмене судебного приказа.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Таким образом, с ответчика Лю И.Н. в пользу истца Муниципальное унитарное предприятие Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» надлежит взыскать задолженность по уплате жилищно-коммунальных платежей в общей сумме 65 140,55 рублей.

Просят взыскать с ответчика Лю И.Н. в пользу истца Муниципальное унитарное предприятие Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» задолженность по уплате жилищно-коммунальных услуг, а именно содержание жилья, вывоз жидких бытовых отходов, отопление за период с 01.05.2019 года по 31.05.2021 года в общей сумме 65140,55 рублей.

Взыскать с ответчика Лю И.Н. судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 2154,22 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, с иском согласился в части, суду представлены пояснения (л.д.77-78).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.69).

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2,ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч.2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении МУП ТГО «Единая управляющая компания Талицкого городского округа» (л.д.42).

Истец является собственником жилого помещения, общей площадью 29 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-56,79).

Ответчиком потребленные жилищно-коммунальные услуги, а именно содержание жилья, вывоз жидких бытовых отходов, отопление не уплачиваются с мая 2019 года.

Согласно выписки из лицевого счета, представленного истцом, задолженность за период с 01 мая 2019 года по 31 мая 2022 составляет 65140,55 рублей (л.д.13).

Согласно копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в качестве управляющей компании избрано Муниципальное унитарное предприятие Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО», утвержден размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 12,50 рублей за 1 кв.метр общей площади жилого /нежилого помещения (л.д.42).

Таким образом, размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома составляет для ответчика 346,25 рублей ежемесячно (27,7х12,50=346,25).

Требования истца о взыскании платы за содержание общего имущества заявлены обоснованно.

Как установлено судом, в спорный период с мая 2019 года по май 2022 года услуги по отоплению жильцам дома, находящегося по адресу: <адрес> оказывало ООО «Агропромхимия».

Согласно агентским договорам от 01.12.2018, от 01.01.2020, от 01.01.2021, от 01.01.2022, заключенным между МУП ТГО «Единая управляющая компания ТГО» (Агентом) и ООО «Агропромхимия» (Принципалом), Агент принимает на себя обязательства: производить начисление за коммунальную услугу теплоснабжения в многоквартирных домах, оказанную Принципалом потребителям, изготавливать и осуществлять доставку платежных документов, прием денежных средств от потребителей (л.д.16-18,19-21,22-25,26-27).

В спорный период с мая 2019 года по май 2022 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии.

Иного суду не доказано.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.09.2022), установлено, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (п.42(1).

Расчет платы за коммунальную услугу по отоплению должен произведен по указанной формуле 3.

Начисление платы за отопление произведено истцом исходя из тарифов на тепловую энергию, показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, общей площади помещений жилого дома, общей квартиры истца №10.

Тарифы на тепловую энергию в спорный период с мая 2019 по май 2022 года установлены Постановлениями Региональной энергетической комиссии Свердловской области от 11.12.2018 №244-ПК, от 11.12.2019 №196-ПК, от 09.12.2020 №194-ПК (л.д.28-39).

Доводы стороны ответчика о том, что услугой отопления он не пользуется, что отопление в <адрес> отсутствует, поскольку демонтированы радиаторы отопления и осуществляется посредством электрических отопительных приборов, суд находит несостоятельными в силу следующего.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

В силу ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации при самовольном переустройстве и (или) перепланировке на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" определяет, что система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пп.21,п.2,ст.2).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 определено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п.6).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п.10).

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2.).

По смыслу приведенных выше правовых норм, переустройство должно быть произведено с соблюдением установленного законом разрешительного порядка. Однако решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства ответчиком не представлено.

Представленный суду акт обследования квартиры №, находящейся в <адрес>, составленный начальником ООО «Строительного управления №6» ФИО3, с заключением о том, что отопление квартиры № производится электрическими обогревателями, демонтаж радиаторов и их отсутствие в квартире № не влияет на работу отопления и не ухудшает тепловой способности общедомовой системы централизованного отопления, не подтверждает законность переустройства и отсутствие нарушения прав других лиц (л.д.80).

Пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 предусмотрено, что потребитель не вправе: самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом (п. «в»); несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы (п.«е»).

Требования истца о взыскании платы за отопление заявлены обоснованно.

При рассмотрении требований истца о взыскании задолженности по оплате за вывоз ЖБО суд приходит к следующему.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.09.2022), установлено, что размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод и оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной и (или) горячей воды, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении за расчетный период, определенных по показаниям приборов учета холодной и горячей воды, а при отсутствии одного из таких приборов учета - исходя из норматива потребления коммунальной услуги соответственно по холодному или горячему водоснабжению. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета сточных вод, а также индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению.

"норматив потребления коммунальной услуги" - количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета и в иных случаях, предусмотренных настоящими Правилами;

Как установлено судом, в спорный период с мая 2019 года по май 2022 года услуги по вывозу ЖБО жильцам дома, находящегося по адресу: <адрес> оказывал ИП ФИО

Согласно агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МУП ТГО «Единая управляющая компания ТГО» (Агентом) и ИП ФИО (Принципалом), Агент принимает на себя обязательства: производить начисления сумм платежей за транспортировку сточных вод в многоквартирных домах, оказанную Принципалом потребителям, изготавливать и осуществлять доставку платежных документов, прием денежных средств от потребителей (л.д.71-73).

По информации ИП ФИО, стоимость транспортных услуг по вывозу сточных вод из выгребных ям по адресу: <адрес> составляет: с 01.04.2019 – 100,00 руб. за 1 куб.м., с 01.02.2021 – 110,00 руб. за 1 куб.м. (л.д.9-10,11-12).

Приказом МУП ТГО «Единая управляющая компания ТГО» №264 от 29.08.2018 начисление услуги «Вывоз ЖБО» по адресу: <адрес> составляет: с 01.08.2018 – 95,00 руб.(л.д.74).

Согласно выписке из лицевого счета ответчика задолженность за период с мая 2019 года по май 2022 за вывоз ЖБО составляет 16683,04 руб., начисленная, в том числе исходя из норматива, а также исходя из показаний прибора учета, в связи с чем ответчику неоднократно делался перерасчет (л.д.13).

Также 16.06.2022 ответчик Лю И.Н. обращался к истцу МУП ТГО «Единая управляющая компания ТГО» с заявлением о перерасчете на основании учетов воды и электросчетчиков за коммунальные услуги по адресам: <адрес> (л.д.76).

Ответчиком возражений относительно расчета суммы задолженности по коммунальным услугам не представлено.

Таким образом, задолженность за вывоз ЖБО подлежит взысканию в сумме 16683,04руб.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по уплате жилищно-коммунальных услуг, а именно содержание жилья, вывоз ЖБО, отопление за период с 01.05.2019 по 31.05.2022 в сумме 65140,55руб.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежным поручениям от 08.09.2022 года №, от 03.06.2022 № (л.д.14,15) истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 2154,22 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования Муниципального унитарного предприятия Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» к Лю И.Н. о взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Лю И.Н. в пользу Муниципального унитарного предприятия Талицкого городского округа «Единая управляющая компания Талицкого городского округа» задолженность по уплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 65140руб.55коп., 2154руб.22коп. возмещения судебных расходов по госпошлине, всего 67294руб.77коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакина М.В.