Дело № 2-5225/2022

(УИД 73RS0004-01-2022-009274-18)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Киреевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Клейменовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилстройсервис» об определении порядка оплаты за жилое помещение, обязании выдать отдельный платежный документ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилстройсервис» (далее по тексту – ООО «УО «Жилстройсервис») об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты за жилое помещение, обязании выдать отдельный платежный документ.

В обоснование иска указала, что спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>. Общая площадь жилого помещения - 62,2 кв.м., жилая площадь - 37,3 кв.м. Жилое помещение является трехкомнатной квартирой, состоящей из комнат размером 10,80 кв.м., 17,08 кв.м, и 9,46 кв.м. Все комнаты в квартире являются изолированными - жилыми помещениями. В квартире имеется кухня, коридор, балкон, ванная комната и санузел. Квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома. Собственниками данной квартиры является она, ФИО1 и ФИО2 по ? доли за каждым. Право собственности у них возникло на основании договора передачи жилой площади в собственность (приватизация) и на основании свидетельства о праве на наследство. В настоящее время между ней и ответчицей возникли разногласия по поводу порядка пользования квартирой. Добровольно разрешить данный порядок им не удалось. Для разрешения данного спора, полагает, возможным определить следующий порядок пользования жилым помещением: выделить ей в пользование комнату, размером 17,08 кв.м, ответчице - комнаты размером 10,80 кв.м, и 9,46 кв.м. Полагает, данный порядок пользования не ущемит ничьих прав, поскольку на каждого из них, как собственника полагается по 18,65 кв.м, жилой площади. Таким образом, ей в пользование может быть передана комната - 17,08 кв.м., а ответчице две комнаты 10,80 кв.м, и 9,46 кв.м., то есть всего 20,26 кв.м. В настоящее время в квартире проживают ответчица и ее ребенок. Фактически для своего проживания они используют комнаты 10,80 кв.м, и 9,46 кв.м. Она также имеет равное право пользования и владения жилым помещением. Кроме того, между ними не достигнуто соглашение по порядку оплаты за жилое помещение. Фактически ранее оплату за жилое помещение производила она лично. В настоящее время добровольно решить данный вопрос не представляется возможным. Полагает, что ответчица, как сособственник жилого помещения также должна участвовать в оплате за жилое помещение.

Просит определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>: выделить ФИО1 в пользование комнату, размером 17,08 кв.м., ФИО2 выделить в пользование комнаты размером 10,80 кв.м, и 9,46 кв.м., места общего пользования: кухня, коридор, ванная комната и санузел оставить в общем пользовании. Определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли за каждым. Обязать управляющую компанию ООО «УО «Жилстройсервис» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельный договор на оплату за жилое помещение.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «РИЦ-Ульяновск».

Определением суда от 28.12.2022 производство по делу прекращено в части требований к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением в связи с отказом от иска.

Истец ФИО1 судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам иска, просила заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчица ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились.

Представитель ответчика ООО «УО «Жилстройсервис» в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что дом находится в управлении управляющей организации с 01.12.2015, в случае удовлетворения исковых требований будет дано поручение ООО «РИЦ-Ульяновск» на открытие лицевых счетов жилья и начисления платы за ЖКУ.

Представитель третьего лица ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений.

Судом были установлены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2 в равных долях, по 1/2 доли каждая (л.д.22-24).

Согласно Выписки из имеющихся учетов ОРУГ ООО «Региональный информационный центр-Ульяновск» от 16.12.2022 в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО2 (л.д.26).

На имя собственников открыт лицевой счет №, сумма к оплате выставляется общая путем выдачи единого платежного документа (л.д.11).

Управляющей компанией жилого многоквартирного <адрес> является ООО «УО «Жилстройсервис» (договор управления многоквартирным домом №50 от 01.12.2015 года.

Поскольку ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками указанной выше квартиры, то они, как участники жилищных отношений, в равных долях обязаны нести бремя расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорциональной доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу им соответствующего платежного документа.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности, согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из собственников должен вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера своей доли в праве собственности. Вместе с тем, расходы по оплате коммунальных услуг должны нести также и члены их семей, имеющие регистрацию в жилом помещении.

При таких обстоятельствах, с учетом требований истца, суд полагает необходимым установить порядок оплаты за истцом и ответчиком за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, то есть в размере по 1/2 доли.

Из материалов дела следует, и судом установлено, что управляющей организацией является ООО «УО «Жилстройсервис» и она обязана обеспечивать расчет, начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных и прочих услуг.

Следовательно, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «УО «Жилстройсервис» об установлении порядка оплаты, понуждении к заключению отдельного соглашения об оплате за жилое помещение подлежат удовлетворению.

Кроме того, учитывая, что собственникам доставляется единый платежный документ на оплату услуг, решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного, ст.ст.153-155 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 12,56,98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Жилстройсервис» об определении порядка оплаты за жилое помещение, обязании выдать отдельный платежный документ удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, в равных долях от общего размера начислений, исходя из принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, по 1/2 доли каждому.

Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья, Е.В. Киреева

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2023.