50RS0039-01-2024-015674-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2025 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-307/2025 по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала- Среднерусский Банк ПАО «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк» в лице филиала- Среднерусский Банк ПАО «Сбербанк» обратился с иском, который был уточнен в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО1, ФИО2, которым просит расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>, взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала- Среднерусский Банк ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 13410985 руб. 79 коп., из них 11953816 руб.33 коп.-основной долг, 1442284 руб. 93 коп- проценты,605 руб. 10 коп.- неустойка за просроченный основной долг, 14279 руб. 43 коп. – неустойка на просроченные проценты, обратить взыскание на предмет залога – жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 165.1 кв.м., земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 597 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 10122400 руб., а также взыскать расходы по государственной пошлине в размере 118938 руб. 45 коп.

В обоснование иска истец указал, что <дата> между ПАО «Сбербанк» и ФИО2, ФИО1 и ФИО3 был заключен кредитный договор<номер> в соответствии с которым ФИО2, ФИО1 и ФИО3 был предоставлен кредит в размере 12 000 000 руб. сроком на 360 месяцев под 10.9 % процентов годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома с кадастровым номером <номер> площадью 165.1 кв.м., земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 597 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору истец предусмотрел залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчики обязаны погашать кредит и уплачивать проценты в соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов. Ответчики неоднократно нарушали условия кредитного договора. В адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате кредита. Задолженность ответчиков за период с <дата> по <дата> составляет 13410985 руб. 79 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, истец извещен, имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, возражений по иску не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> между ПАО «Сбербанк» и ФИО2, ФИО1 и ФИО3 был заключен кредитный договор<номер> в соответствии с которым ФИО2, ФИО1 и ФИО3 был предоставлен кредит в размере 12 000 000 руб. сроком на 360 месяцев под 10.9 % процентов годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения жилого дома с кадастровым номером <номер> площадью 165.1 кв.м., земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 597 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору истец предусмотрел залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчики обязаны погашать кредит и уплачивать проценты в соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов. Ответчики неоднократно нарушали условия кредитного договора. В адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате кредита. Задолженность ответчиков за период с <дата> по <дата> составляет 13410985 руб. 79 коп.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ненадлежащее исполнение заемщиком взятых на себя по кредитному договору обязательств подтверждается представленным кредитором расчетом задолженности, из которого усматривается, что платежи осуществлялись несвоевременно, с нарушением периодичности и сроков платежей, предусмотренных условиями кредитного договора и графиком платежей. Расчет задолженности ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ не опровергнут, с представленным расчетом суд соглашается.

Таким образом, требования о взыскании основного долга, процентов по договору, неустоек являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.51 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению и следует обратить взыскание на предмет залога –– жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 165.1 кв.м., земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 597 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В связи с удовлетворением заявленных требований о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 118938 руб. 45 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала- Среднерусский Банк ПАО «Сбербанк» – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>.

Взыскать солидарно с ФИО1 (<дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <номер>), ФИО2 (<дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <...>) в пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала- Среднерусский Банк ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 13410985 руб. 79 коп., из них 11953816 руб.33 коп.-основной долг, 1442284 руб. 93 коп- проценты,605 руб. 10 коп.- неустойка за просроченный основной долг, 14279 руб. 43 коп. – неустойка на просроченные проценты, а также расходы по государственной пошлине в размере 118938 руб. 45 коп.

Обратить взыскание на предмет залога –– жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 165.1 кв.м., земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 597 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 10122400 руб.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 24.02.2025