УИД23RS0024-01-2025-000214-82

К делу №2-807/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Крымск Краснодарского края «27» июня 2025 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ломакиной И.Ю.

при секретаре Лысенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Крымского района, МУП «ТЭК Крымского района», о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с иском к администрации Крымского городского поселения Крымского района, МУП «ТЭК Крымского района», о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что истцу на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан № от 20.06.2005 года принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 02.08.2005. На основании рабочего проекта от 2006 года, подготовленными и согласованным ОАО «Крымскрайгаз» было проведено переустройство квартиры с целью переоборудования системы отопления внутри жилого помещения (установлен газовый отопительный аппарат КС-Г-7,5, для пище-приготовления 4- горелочная плита ПГ-4, для горячего водоснабжения – ВПГ-10, газовый счетчик бытовой газовый G-6 внутренний. После выполнения требований всех контролирующих органов, согласования с владельцами соседних квартир, были выполнены строительно-монтажные работы по установке индивидуального источника отопления. Также в 2006 году приемочной комиссией принято решение о том, что строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002. С момента окончания переустройства центральное теплоснабжение в помещении было отключено, трубы центрального отопления отрезаны и заглушены, отопление помещения осуществлялось от автономного источника (газового котла),расположенного в помещении, претензий и задолженности от организаций, осуществляющих централизованное теплоснабжение, не было. Таким образом, с 2006 года по настоящее время на законных основаниях истец добросовестно использует автономное отопление. Между истцом и АО «Газпром газораспределение Краснодар» заключались регулярно договоры «О техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования многоквартирного дома», копия договора и актов выполненных работ приложены истцом, согласно которых АО «Газпром газораспределение Краснодар» обязуется возмездно проводить техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования. Факт выполнения работ подтверждается актами выполненных работ. Претензий от теплоснабжающих компаний до 2021 года истцу не поступали в связи с тем, что не пользовался централизованным отоплением. В 2021 году от МУП «ТЭК Крымского района» поступило уведомление о необходимости оплаты за теплоснабжение квартиры истца, которая отключена от системы центрального отопления и отапливается газом. Ввиду отсутствия акта администрации, приемочной комиссии о завершении переустройства истцу не сняли оплату за отопление. Исходя из полученного акта – сверки и справки о начислениях МУП «ТЭК Крымского района» на сегодняшний день задолженность составляет 79 405,69 рублей, с которой истец не согласна. С фактического отсутствия централизованного отопления в указанной квартире истец обратилась в администрацию Крымского городского поселения Крымского района с заявлением о сохранении данной квартиры в переустроенном состоянии и перерасчете оплаты за отопление, однако в администрации истцу пояснили, то данный вопрос может быть разрешен в судебном порядке, так как у них отсутствуют какие-либо документы на квартиру истца. Действующее законодательство не запрещает переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, а связывает указанный запрет лишь с определенным перечнем источников тепловой энергии, требования к которым установлены в п. 44 Правил подключения к системам электроснабжения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2012 № 307 «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». Отопительный прибор, установленный в квартире истца, не подпадает под перечень запрещенных к использования для отопления жилых помещений многоквартирных домов при наличии осуществленного надлежащего подключения к системам теплоснабжения. Установка индивидуальной системы отопления выполнена в соответствии с документацией, техническими условиями без нарушения строительных норм и правил и норм противопожарной безопасности.

В связи с чем просит суд сохранить жилое помещение – <адрес> в переустроенном состоянии, в результате которого было проведено переустройство помещения в виде переоборудования системы отопления внутри жилого помещения (установки автономного отопления). Обязать теплоснабжающую организацию МУП «ТЭК Крымского района» исключить площадь 50,7 кв.м. <адрес> из расчета платы за отопление с 01.10.2021.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, о дате и времени судебного заседания была своевременно и надлежащим образом уведомлена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала заявленные требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Крымского городского поселения Крымского района ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания была надлежащим образом и своевременно уведомлена, в письменных возражениях просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что переустройство и (или) переоборудование жилого помещения проводятся с соблюдением требований жилищного законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Переустройство помещения должно выполняться на основании решения комиссии, а также постановления органа местного самоуправления «О выполнении переустройства», которые выдаются на основании проекта, исполненного организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, техническим условиям на переоборудование системы отопления в квартире и при дальнейшем обращении собственника такого жилого помещения в отдел архитектуры и градостроительства администрации Крымского городского поселения Крымского района, предоставив акт окончания переустройства от ОАО «Крымскрайгаз».

Представитель ответчика – МУП «ТЭК Крымского района» в судебном заседании не участвовал, о дате и времени судебного заседания был своевременно и надлежащим образом уведомлен, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда с учетом выводов, изложенных в полученном судом экспертном заключении.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1,4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переход на автономное отопление жилого помещения в многоквартирном жилом доме требует переустройства жилого помещения, в связи, с чем оно должно производиться в соответствии с нормами главы 4 Жилищного кодекса РФ и положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 02.08.2005. Согласно проекту на газоснабжение квартиры, в указанной квартире было установлено автономное отопление с 2006 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцом подготовлены и предъявлены правоустанавливающие и технические документы для согласования и сохранения системы автономного отопления: копия паспорта, правоустанавливающие документы на квартиру, рабочий проект газоснабжения ОАО «Крымскрайгаз» от 2006 года, Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 10.11.2006.

В 2006 году ФИО1 на основании рабочего проекта от 2006 года «Газоснабжение жилого дома по <адрес>», подготовленным и разработанным ОАО «Крымскрайгаз» было проведено переустройство, с целью переоборудования системы отопления внутри жилого дома установлен газовый прибор - отопительный аппарат котел.

В 2006 году после выполнения всех требований контролирующих организаций, согласования с владельцами соседних квартир, выполнены строительно-монтажные работы по установке автономного источника отопления.

10.11.2006 приемочной комиссией принято решение о том, что строительно - монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002, о чем 10.11.2006 составлен акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы.

В 2009 ФИО1 заказан и оформлен технический паспорт от 10.11.2009, в котором отражена информация в разделе «Вид отопления» -, навесной котел «КСГ-7», «горячее водоснабжение» - от колонок.

Таким образом, ФИО1 с 2006 года по настоящее время добросовестно использовала автономное отопление. Претензий от теплопоставляющих компаний до осени 2021 года не поступало, в связи с тем, что истец не пользовался централизованным отоплением.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением Крымского районного суда Краснодарского края от 05.03.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № 27 от 10.04.2025, переустройство <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, в части касающейся изменения газоснабжения путем перевода с центральной системы отопления на индивидуальное газовое отопление, соответствует действующим регламентирующим требованиям действующих строительных норм и правил, правилам противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нормам СНИП, ГОСТ, применяемым к жилым зданиям и сооружениям. Переустройство <адрес> не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций как самого жилого дома, так и <адрес> нем, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада дома, права и законные интересы других собственников многоквартирного дома. Переустройство <адрес> <адрес>, состоящее в переходе квартиры на автономное отопление от газового котла открытого типа строительные несущие конструкции фундаментов, стен и перекрытия всего здания не нарушило, сохранность и внешний вид фасада здания не ухудшился, требования пожарной безопасности не нарушены Исследуемая <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в части, касающейся перевода с центральной системы отопления на автономное отопление, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

Разрешая исковые требования в части исключения площади квартиры из расчета оплаты за отопление с 01.10.2021, суд приходит к выводу, что плата не может взиматься за не потребленную энергию, независимо от оснований, по которым эта энергия не была получена. Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.05.2017 №301-КГ17-6395.

При таких обстоятельствах суд полагает, учитывая соответствие произведенного переустройства квартиры всем установленным требования и наличия согласия, предусмотренного ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Крымского городского поселения Крымского района, МУП «ТЭК Крымского района», о сохранении жилого помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии - удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в переустроенном состоянии, в результате которого было проведено переустройство помещения в виде переоборудования системы отопления внутри жилого помещения (установки автономного отопления).

Обязать теплоснабжающую организацию МУП «ТЭК Крымского района» (ОГРН <***>, ИНН <***>) исключить площадь 50,7 кв.м. <адрес> из расчета платы за отопление с 01.10.2021.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

.

.

.

Судья: И.Ю. Ломакина

.