Дело № 2-1480/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новотроицк 23 августа 2023 года

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Этмановой Т.Е., при секретаре судебного заседания Фроловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к директору общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вертикаль» ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вертикаль» об обязании оказать услуги по выполнению работ, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к директору ООО УК «Вертикаль» ФИО2, в котором с учетом дополнения исковых требований просил обязать ответчика выполнить работы: покрасить оконные рамы и косяки, выходящие на улицу; заменить на стеклах штапики и рамы, выходящие на балкон; покрасить железные сливы у окон или их заменить на листы из оцинкованной стали; под сливными листами местами под углом произвести штукатурку; покрасить ограждения на балконе с навеской (плиты из гипса): промазать швы между стыками плит, устранить неплотности по периметру оконных коробок. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 250000 руб., штраф в сумме 200000 руб., согласно приведенному истцу расчету, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., стоимость флешки в сумме 270 руб., за фотографии 165 руб., ксерокопирование материалов 240 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Он добросовестно исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей и содержания общего имущества. Между тем, на протяжении длительного периода времени, более 30 лет, управляющая организация не осуществляет свои обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, нарушая его права. Он неоднократно безрезультатно обращался в управляющую компанию с устными письменными претензиями.

Определением суда в качестве соответчика привлечено ООО УК «Вертикаль».

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивал, дал пояснения, аналогичные доводам искового заявления и приобщенных дополнений. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчиков директора ООО УК «Вертикаль» ФИО2, ООО УК «Вертикаль» ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, указывая, что требования искового заявления не затрагивают обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по <адрес>. Просила в иске отказать.

Директор ООО УК «Вертикаль» ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункт "в" пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в гаком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

В пп. "в", "г" п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД сказано, что в состав общедомового имущества включаются: ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции МКД, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В силу подпунктов "а", "з" пункта 11 указанных выше Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, в числе прочего текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного подпунктах "в"-"д" пункта 2 данных Правил.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Согласно пункту 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, целью технического осмотра жилых зданий является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

На основании пункта 2.1.1 Правил № 170 следует проводить общие плановые осмотры, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство. Общие осмотры жилых зданий должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

В силу пунктов 4.2.4.2, 4.2.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению.

Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Согласно пункту 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденному постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 к видам работ, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках (абзац четвертый); контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами (абзац пятый); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абзац седьмой).

Согласно п. 13 постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, включают проверку целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Таким образом, управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе является ответственной и за состояние оконных элементов в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017).

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1.

На основании договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015 управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по <адрес> является ООО УК «Вертикаль».

05.05.2023 ФИО1 обратился в ООО УК «Вертикаль» с претензией, в которой требовал покрасить оконные рамы с внешней стороны, рамы на балкон выходящие; покрасить металлические сливы у окон или заменить их на личты из оцинкованной стали; под сливными листами провести под углом штукатурку; покрасить ограждающие перила с навеской плиты из гипса на балконе; проверить и устранить неплотности по периметру оконных и дверных коробок, зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей, разрушение замазки в фальцах, отслоение от штапиков, отсутствие или износ уплотняющих прокладок, загнивание и коробление элементов заполнений, ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен, недостаточный уклон и некачественная краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов; отсоение и разрушение окраски оконных коробок; переплетов и деревянных дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата; промерзание филенок балконных дверей, проникание атмосферной влаги через заполнение проемов, щели в соединениях отдельных элементов между собой, обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах.

23.05.2023 на претензию составлен ответ ООО УК «Вертикаль», из которого следует, что конструкции, неисправности которых ФИО1 описаны в претензии, не входят в состав общего имущества, то есть являются имуществом собственника жилого помещения, расходы по содержанию которого несет сам собственник.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указал, что управляющая организация ООО УК «Вертикаль» ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по содержанию общего имущества в МКД по <адрес>.

Ответчиком суду представлены акты о техническом состоянии многоквартирного дома от 16.05.2023 и от 06.09.2023, из которых следует, что техническое состояние дома является удовлетворительным.

В ходе рассмотрения дела судом представителями ООО УК «Вертикаль» произведен визуальный осмотр дома по <адрес>, с улицы (балкон и лоджия в квартире истца), поскольку ФИО1 доступ сотрудников управляющей организации в квартиру не был предоставлен. Из акта от 17.08.2023 следует, что лоджия находится на 5 этаже многоквартирного дома, разрушений ограждения лоджии, неисправности не выявлено.

Судом из представленных истцом и ответчиком фотоизображений установлено, что ФИО1 считает необходимым произвести работы: покрасить оконные рамы и косяки, выходящие на улицу; заменить на окнах штапики и рамы, выходящие на балкон; покрасить железные сливы у окон или заменить их на листы из оцинкованной стали; под сливными листами местами под углом произвести штукатурку; покрасить ограждения на балконе с навеской (плиты из гипса): промазать швы между стыками плит, устранить неплотности по периметру оконных коробок.

Из вышеуказанных нормативных актов следует, что указанные ФИО1 в претензии и исковом заявлении работы по покраске окон его квартиры (со стороны улицы), замена частей оконных конструкций, окрашивание либо замена сливов оконных конструкций, оштукатуривание, покраска ограждений на балконе и лоджии квартиры не относятся к работам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, следовательно, нарушений при отказе в их проведении со стороны ООО УК «Вертикаль» не допущено, поскольку названное в иске имущество не относится к общему имуществу многоквартирного дома.

При этом актами осмотров многоквартирного дома, а также представленными фотоизображениями не подтверждено наличие неисправностей общего имущества многоквартирного дома по <адрес>, требующих проведения ремонтных работ, о которых просит истец.

Учитывая, что нарушений прав истца со стороны ответчика судом не установлено, оснований для удовлетворения производных требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

При изложенных обстоятельствах суд находит требования иска не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к директору общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вертикаль» ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вертикаль» об обязании оказать услуги по выполнению работ, взыскании компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 25.08.2023

Судья: